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北京商报 05-10

北京今年首场拿地大战周一见

北京今年首场拿地大战周一见

出处:北京商报 作者:卢扬 王寅浩 网编:王巍 2021-05-10

根据 5 月 8 日北京市规划和自然资源委员会发布的 2021 年度首批商品住宅用地现场竞价有关安排,北京今年首批集中供地的现场竞价环节将在 5 月 10 日 -11 日分上、下午四批次举行,共计 25 宗地块进入现场竞价。届时,出让地块的起始价为 900 亿元,在京各大开发商以及期待进京许久的房企们倾巢出动。从目前报名的情况看,疫情之后,部分房企判断市场会快速企稳,拿地积极性明显提高,特别是整体行情持续升温。但业内普遍判断,作为全国调控最为严格的北京来说,低溢价率可能是供地很长一段时间的主旋律。

" 串联 " 方式竞价

据北京市规自委相关负责人介绍,由于此次地块数量众多,为合理有序安排现场竞价活动,首批商品住宅用地现场竞价将集中安排在 5 月 10 日和 11 日,每日分上、下午两批次举行。

同时,考虑到同一家竞买人可能会参与多个项目竞价,为方便企业投资决策、引导企业理性竞买,此次竞价采取 " 串联 " 方式、按照宗地交易文件编号顺序进行。

按照此前公布的信息,本轮 30 宗住宅地块的起拍价总额高达 1035.81 亿元,5 月 8 日当天公布的首批 5 宗以底价出让的地块,土地出让金总额约为 128 亿元,中骏、首开 + 保利 + 新航城联合体、雅居乐、天恒 + 越秀联合体、首开分别成为 5 块地的最终竞得方。

以此推算,5 月 10 日、11 日两天,北京出让的地块起始价便超过了 900 亿元。此次北京的集中供地和出让,不但要求开发商承诺未来房屋的销售价格上限,而且还提前确定并公布了地价上限。

从公布的地价上限来看,超九成地块溢价率未超过 15%。也就是说,新的地价上限在设置中,政府让利了,也就是降低了溢价率,政府宁可少收一些土地收益,也要让地价保持在一个合理水平,从而起到了 " 稳地价 " 的作用。

54 家房企 200 余批次参战

根据目前报名信息,碧桂园、融创、中海、保利、华润、万科、金茂、金地、招商等头部房企,以及北京本土房企首开、城建、天恒等多家房企或组成联合体,或独立参与竞拍,将围剿北京剩余 25 宗地块。甚至还出现了首次在京拿地或多年未拿地的企业身影,如:卓越、越秀、中冶、华侨城、华发、恒基等。

据初步统计,加上 5 月 8 日公布结果的 5 宗以底价成交的地块,今年北京的首批集中供地共吸引了超过 54 家房企、200 余批次(含重复报名)。其中,中海、华润、金地、金茂等报名参与地块均超过 10 宗。

" 今年集团给北京公司定的 KPI 很高,前两年觉得地块的利润不好,没太激进的拿地,这一波是不拿不行了。" 某央企北京分管土拓的副总裁直言,目前北京的调控是全国最好的,从这一点上看,开发商并不担心地拿到手价格会出现比较大的波动,核心还是看周转。" 我们只能在自己能控制的部分使劲儿往前赶,为审核、领证等无法确定的环节挤出时间。"

中原地产首席分析师张大伟表示,4 月单月出现了 9 家房企拿地破百亿,最高的融创拿地高达 245 亿元。2021 年初,整体房企拿地依然积极,特别是融资难度降低,经济全面复苏,资金相对宽松下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,土地市场热度持续提升。疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,部分企业拿地积极性再次出现了提高。

北京商报记者注意到,近期花费 " 巨额 " 拿地的融创此次参与到北京 7 宗地块的竞拍,而且均以独立形式参与。热门地块中,海淀树村南北地块皆有融创的身影。

在北京仅有亦庄一个项目的雅居乐,此次也参与到 5 宗地块的竞拍,不过雅居乐多以联合体的形式参与。2019 年,雅居乐以总价 31.8 亿元摘得北京亦庄人大附中旁 X92R1 地块,溢价率 41.33%,这也是雅居乐首次拿宅地进京。而在 5 月 8 日规自委的公告中,雅居乐已有斩获,上面提及的门头沟区永定镇冯村、何各庄地块,该公司以底价 15.3 亿元独立竞得。

低溢价率或成主旋律

按照 " 两集中 " 政策,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,22 个重点城市开启 " 集中 " 模式,每年供地不超过 3 次。这之中,除北上广深等一线城市外,还包括天津、南京、无锡、重庆、杭州等 18 个二线城市。

目前,无锡、杭州、重庆等城市首批集中供地已然收官。截至 5 月 7 日,全国 40 大城市卖地金额已经高达 1.1 万亿元,同比上涨 13.8%。其中热点城市杭州等土地销售额已经高达 1454 亿元。

疫情下,部分房企判断市场会快速企稳,拿地积极性明显提高,特别是整体行情持续升温。

但在张大伟看来,低溢价率可能是北京供地很长一段时间的主旋律。30 宗地块,在竞拍阶段都做了特殊要求,而且按照地块位置优质程度,竞拍阶段的调控严格程度依次递增。北京在土地供应阶段已经开始执行 " 个性化 " 调控了。

北京商报记者 卢扬 王寅浩

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