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ZAKER房产 05-09

广州限价再传新内容,今年 8 个月内,房价保持 0 增长甚至负增长?

自广州 "421" 新政之后,楼市限价的消息被传得日益频繁,特别是东莞限价细则落地后,广州限价版本可谓一份比一份细致,被传得有鼻子有眼的,极为传神。

不过,最近也确实有收到风声说南沙、番禺、白云部分项目已经限价。

因而,昨日又有媒体曝出一份更加详细的 " 限价 " 会议内容,据该消息源表示,广州的房价将会政治任务来抓,按照住建部要求严格广州市商品房价格指导,具体限价内容我们来看看。

我们先看看此前的限价内容

1、对有历史成交纪录的项目,接照三种面积段户型(90 平方米(含)以下、90(不含)-144(含)平方米、144 平方米以上)分别设立不同的指导价格。

2、对有历史成交记录的项目,备案价指导规则由项目备案价不超过本项目上月最高成交价从严调整为项目分户型每套房屋备案价不超过本项目 2021 一季度同户型成交均价,对某面积段户型无对应网签纪录的,该户型指导价可釆用其余户型成交均价作为指导价(多种可选其高者)。

3、对于新备案的项目,价格调整规则由价格备案后半年内不得提出调整,改为价格备案后今年内不得调整(明年价格调整规划则视市场行情再作修改),对于 2021 年 2 月前已完成备案的项目,不允许任何价格上调,仅允许项目整体一次性提出下调申请(每套申请房屋均需要单价下调,不允许价格高低搭配)。

4、对于今年新开项目,全户型备案价格不得超过 2021 年一季度项目所在街道一手住宅成交均价。街道相关指导价格通过系统自动统计生成;如遇无成交需参照周边街道价格的,由房地产业管理处会各区备案管理部门、监测研究中心研究后报分管领导确定后,下发各区、交监中心全市统一执行。

上述内容简而言之就是,一年内,不允许涨价,只允许降价。

下面来看新增内容:

5、在备案价的指导之外,还会有签约的指导:开发商每周需对下周网签排签情况详尽汇报网签排签,在住建局允许的情况下才能签(具体执行时间待定)。每月月底需要根据当月网签数据对网签情况进行说明情况。

6、住建局每月至少安排 6 次市场检查,严查捆绑销售、无证销售的情况。

7、调控目的:保障广州全年房价增长在 5% 以内,要求 8 个月内广州市住宅价格零增长(政府任务是要求每个月负增长 0.3%)。

新增内容是围绕限价这一主旨,政府部门如何强化市场监管,从而保障做到广州全年整体房价增长在 5% 以内,今年未来的 8 个月,每月房价要保持在零增长或者负增长区间。

如果消息属实,这对从去年开始就一直暴涨的房价来说,无疑是直接划了一条明确的红线。不过,互联网时代下,消息纷纷扰扰,难辨真假,一切还是要静待靴子落地。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 临川

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