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格隆汇 05-04

合肥:新政后商品住宅量价齐跌

【4 月 5 城首次集中供地成交超 2000 亿元】

5 月 4 日,克而瑞发布数据显示,4 月份受 5 个重点城市首次集中供地的影响,地市热度明显上涨,各大房企拿地积极性有所提升,销售 TOP50 房企单月拿地金额同比上涨 29%。这 5 个首次集中供地的城市分别为广州、重庆、沈阳、长春和无锡,据统计,5 个城市累计成交地块 155 宗,成交金额超过 2000 亿元。

【合肥:新政后商品住宅量价齐跌】

5 月 4 日,合肥市房地产业协会发布新政第四周房地产数据显示,与新政前一周相比,限购区二手住宅成交量下降 64.8%,非限购区成交量下降 46.7%;全市二手住宅交易价格下跌 2.6%,其中限购区交易价格下跌达 4%。(e 公司)

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时政快报

【日本:儿童人口数量创 1950 年以来最低】

5 月 4 日,日本政府周二公布的数据显示,日本儿童人口数量连续下降 40 年,反映出日本老龄化严重的问题。根据日本总务省的数据,截至 4 月 1 日,14 岁及以下的儿童人口为 1493 万,比一年前减少了约 19 万,创下 1950 年以来可比数据中的最低。在连续 47 年的下降之后,儿童人口占比降至 11.9% 的最低值。

【香港 2021 年一季度 GDP 按年增 7.8%】

5 月 3 日,香港 2021 年第一季度 GDP 重拾 7.8% 的可观按年增长 ( 预期为 3.7% ) ,上一季则收缩 2.8%。经季节性调整后按季比较,实质 GDP 在第一季显著上升 5.3%,较上一季 0.5% 的升幅明显加快。政府发言人表示,香港经济在 2021 年第一季明显复苏,终止对上连续六个季度的按年收缩。

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市场快讯

【大和:料香港经济今年难全面复苏】

5 月 4 日,香港首季经济按年增长 7.8%,大和发表报告指,首季数据远超市场预期的 3.7%,亦扭转自 2019 年第三季以来连续 6 个季度收缩的劣势,惟认为首季 GDP 明显受惠于低基数效应,香港经济要全面复苏仍受到未完全开关及新一波疫情所局限。大和认为,今年料会维持大多数旅游及社交限制,从而限制了经济全面复苏的前景。不过,基于首季 GDP 表现强劲,不排除会上调全年 GDP 增长 2.5%的预测。

【香港 4 月住宅买卖按月跌 1.6%】

5 月 4 日,土地注册处公布,香港 4 月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共 9150 份,较三月份上升 0.9%,与去年 4 月比较,亦上升 88%,涉及合约总值 851 亿港元,按月上升 9.1%,按年亦上升 122%。上述买卖合约中,住宅楼宇买卖合约佔 7325 份,按月下跌 1.6%,按年则上升 78.6%,涉及合约总值 716 亿港元,按月上升 3.2%,按年亦升 112.1%。

【高盛:上调香港今年经济增长预测至 9.2%】

5 月 4 日,高盛发研报指,在低基数下香港首季实际 GDP 按年转升 7.8%,扭转前值按年跌 2.8% 势头,亦远胜市场及该行预期。按季计,经季调实际 GDP 按季增幅由前值 0.5% 明显加快至首季的 5.3%,受惠出口增长强劲。整体而言,报告称,首季经济强劲反弹主因出口表现强劲,消费增长仍然疲弱。考虑首季增长强劲,该行大幅上修今年香港经济增长预测由 4.6% 上调至 9.2%。

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区域风云

【天津滨海新区一季度引进北京项目 300 多个】

5 月 4 日,天津市滨海新区消息,截至 3 月底,滨海新区今年承接引进北京项目 300 多个,协议投资额 600 多亿元。天津市滨海新区是承接北京疏解非首都功能的主要地区之一,目前有天津滨海—中关村科技园、未来科技城京津合作示范区、中欧先进制造产业园、北方航空物流基地、南港工业区世界一流化工新材料基地等五大平台,精准对接北京优质资源。

【一季度北京副中心新设立外商企业 33 家】

5 月 4 日,北京通州区商务局数据显示,今年一季度,城市副中心新设立外商投资企业 33 家,注册资金超 1.86 亿美元,同比增长近 140%。下一步,城市副中心将进一步扩大对外开放、积极利用外资,打造一批更高开放度的功能型平台,集聚一批世界一流企业,成为对外开放新高地。特别是以示范区和功能区为重点,发挥自贸试验区、服务业扩大开放综合试点政策叠加优势。(北京日报)

【" 五一 " 前三日海南免税销售额 4.85 亿元】

5 月 4 日,据海口海关统计,5 月 1 日至 3 日,海口海关共监管离岛免税购物金额 4.85 亿元,购物人次 6.54 万人次,购物件数 72.9 万件,同比分别增长 215.24%、140.23% 和 222.79%。

04

房企头条

【顺丰房托据悉最快周三招股】

5 月 4 日,消息人士透露,顺丰房托最快在周三(5 月 5 日)招股,拟集资最多 3.4 亿美元,并会招入两名基石投资者。星展为顺丰房托独家保荐人,瑞信及摩根大通是顺丰房托联席全球协调人。(香港经济日报)

【大唐控股:前 4 月实现 143.5 亿元合约销售额】

5 月 3 日,大唐集团控股公告,4 月实现合约销售金额为人民币 49.98 亿元;销售面积为 48.63 万平方米;平均销售价格为每平方米 10,277 元。2021 年 1 至 4 月份,本集团实现累计合约销售金额为 143.50 亿元;累计销售面积为 139.42 万平方米;平均销售价格为每平方米 10,292 元。

【中国奥园:4 月合同销售额同比增长 27%】

5 月 4 日,中国奥园发布公告,2021 年 4 月实现未经审核物业合同销售额约人民币 110.5 亿元,同比增长 27%。1 月至 4 月,集团的未经审核物业合同销售额累计约人民币 410.6 亿元,较 2020 年同期增长 78%。

【中国恒大:4 月实现 681.4 亿元合约销售额】

5 月 4 日,中国恒大发布 2021 年 4 月业绩公告:4 月,本集团物业实现合约销售金额 681.4 亿元人民币,较去年同期增长 4.5%;合约销售面积 813.5 万平方米,较去年同期增长 14.1%。

【碧桂园:4 月实现权益合同销售额 528.2 亿元】

5 月 4 日,碧桂园在港交所公告称,本集团连同其合营公司和联营公司于 2021 年 4 月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币 528.2 亿元,归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约 594 万平方米。

05

名家观察

【乐加栋:房地产的下半场预测】

广发证券研究员乐加栋指出:当户均套数超过一套,房地产需求以改善型需求为主。城市区域分化后,房地产将进入下半场。做房地产要关注人口的流动和城市化的进程。每个地方城市化的进程不同,核心城市必将都市圈化,三四线城市还在城镇化建设过程当中,比如城镇化达到 40-60% 的时候,就是房地产销售量最大的时候。

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