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格隆汇 05-04

总价 300 万起,5 月深圳新房供应大爆发

4 月的最后一天,沉寂已久的深圳一手住宅市场终于迎来一张预售证——龙岗横岗片区的星河盛境府

项目主推建面约 86-116㎡的三至四房,均价约 5.3 万 /m ,共计 438 套,总价区间约 455.8-614.8 万。

(图源:深圳市房地产信息平台)

赶在今年五一假期来临前,这让不少对该项目期待已久的购房者欣喜,纷纷感叹 " 终于等到你,还好我没放弃 "。

不止星河盛境府这一住宅项目有新动向,另一个住宅项目也在五一假期的第一天(5 月 1 日)开放样板间,同样是位于龙岗新生片区的颐璟名庭

据了解,颐璟名庭是该项目的二期产品,项目一期颐翠名庭已于去年三季度入市。

(图源:网络)

颐璟名庭主打建面约 65-70-89-114㎡的两至四房,精装交付,共计推出 522 套房源

参照项目一期颐翠名庭 4 万 /㎡的均价,颐璟名庭的价格应该差距不大,猜测价格约 4.5 万 /㎡,那颐璟名庭的总价区间约在 292.5-513 万 /㎡,属于刚需上车盘。

大批量新房入市,含 17 个住宅项目

深圳房地产信息平台显示,整个 4 月,深圳共有3 个住宅项目获批预售,这其中还包括前文提到的星河盛境府。

可见,上个月的一手住宅市场并不景气,开盘的项目只有恒大城一期和壹成时代花园,供应量仅区区 1722 套

此前,深圳住建局发布《深圳市 2021 年二季度计划预售商品房情况》的公示:二季度入市住宅及商务公寓多达 36 个,其中住宅项目有 27 个,商品房共计 12728 套

虽说是二季度计划预售项目,但我们整理了一下 5 月潜在入市的项目,发现下面这 22 个项目(星河盛境府已批预售,故不计入)预售的几率较大,分别位于南山、宝安、光明、龙华、福田、罗湖、龙岗、坪山等区。

这 22 个项目中,除去 6 个纯公寓产品,仍有很多选择,并且住宅项目的面积段多在 80-120㎡之间,更适合刚需群体。

(格隆汇楼市制图)

因楼盘推盘的不确定因素,具体的项目信息请以开发商实际情况为准。

在这里,我们选择了几个比较热门的楼盘多说几句。

01 - 南山—半山臻境

半山臻境位于南山赤湾华英路和少帝路交汇处东北侧,是赤湾西牛埔仓库旧改项目,总建面约 18 万㎡,容积率 3.8。

由 9 栋建筑物组成,包括住宅 6 栋、保障性住房 2 栋,还建有一所 12 班制幼儿园。

项目可售房源共 609 套,其中有 488 套 115㎡的 3 1 房,以及 121 套 175㎡以上的 4 房或 4 1 房。

半山臻境市场吹风价在 10 万 /㎡左右,目前已开样板间,具体信息以开发商为准。

(图源:项目资料 )

点评:半山臻境所在位置正好是深圳有名的" 豪宅地铁线 "上,附近的楼盘多是千万级别的大户型,刚需朋友们看看就可以了。虽然近几年赤湾附近几乎没有新盘入市,但周边的居住氛围很好,生活配套齐全,区位和教育都很不错

02 - 光明—云科府

云科府是光明唯一推出的项目,位于光明科学城范围内,也是光明云谷项目一期住宅部分。

主推建面约 92-180㎡三至四房,实际销售面积段及具体户型以开发商公布为准。

点评:可以明确的是光明退烧了,显然没有去年那么火热。关注光明的改善型家庭可以留意一下云科府这个项目,户型很合适,而且光明的价格相较于南山、福田、宝安这些地方来说,还是很占优势的,算是价格洼地,未来也有不错的规划,适合年轻的购房群体。

03 - 龙华—恒壹四季华府

恒壹四季华府位于龙华民治街道,在民康路北侧,与地铁 5 号线民治站大约 1.7 公里的距离。项目占地约 0.9 万㎡,总建面约 5.57 万㎡,容积率 3.61,其中住宅占 3.04 万㎡,商业 1000㎡。

恒壹四季华府目前已接近封顶,项目主推建面约 80-118㎡的两房、四房,共 174 套房源,具体价格未出。

项目最大优势在于距离华南实验学校仅 50 米距离,根据龙华学区划分,恒壹四季华府被划分在华南实验学校招生范围内。

(图源:网络 )

点评:保守猜测恒壹四季华府价格可能在 6-7 万 /㎡左右,价格不会太贵,户型也比较符合刚需群体,虽然距离地铁站不算近,但附近有学校、有商超,是个比较不错的上车盘

04 - 福田—天健天骄北庐

天健天骄北庐位于福田莲花街道,莲花路与景田路交汇处西南侧,紧邻地铁 2 号线和 9 号线换乘站景田站,靠近香蜜湖豪宅区、车公庙以及中心区商圈,区位优势明显。

目前北庐有 290 套住宅待出售,位于 A、B 座和 E 座高楼层单位,项目已经开放展示中心和样板,参观样板房需验资 300 万

点评:去年天健天骄北庐 - 南苑的开盘价是 11.3 万 /㎡,今年肯定不会低于这个价格,加上这次推出的都是高层大户型,价格肯定不是一般人能企及的,所以也不是刚需能够考虑的。

05 - 龙岗—颐璟名庭

颐璟名庭位于龙岗区龙岗街道新生片区,龙凤路与龙坪路交汇处的西南侧。

项目分三期开发,一期颐翠名庭已于去年三季度入市,二期颐璟名庭预计 5 月入市,三期项目名为颐峰名庭。

颐璟名庭主推建面约 65-114㎡住宅,精装交付展示中心和样板间都已开放,具体入市时间未定。

点评:可以说颐璟名庭是这个月的 " 宝藏楼盘 ",原因就在于户型小、价格低、易上车,但便宜的项目确实存在一些弊端,比如交通不方便、教育不突出。不过对于首付不高、想在深圳买房的朋友来说,还是可以了解一下。

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