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ZAKER新闻 04-22

广州楼市疯狂之夜:中介加班网签,单日成交 408 套!

" 只要你来,我们就等你到凌晨 12 点。"

晚上 8 点,最近在看房的卢小姐接到了中介打来的电话。

在卢小姐接到电话的前两个小时,广州限购突然升级,一下之间让所有购房者和中介销售都乱了手脚。

6 小时的疯狂

4 月 21 日下午 6 点,广州市政府发布楼市新政策,全文一共 744 个字,主要提到了两个重点:

一、人才政策购房者,必须提供连续 12 个月缴纳个税或社保的证明,不得补缴。

二、除从化区和花都区之外,广州其余 9 区二手房交易增值税免征年限从 2 年提高至 5 年。

新政实施前广州各区人才购房政策

随后,政府还发布了补充解读说明:新政于 4 月 22 日正式施行,4 月 21 日 24:00 前签订认购书或者网签的,均按照原政策执行。

也就是说,从新政发布到新政实施,中间还有 6 个小时,可以让各位购房者抢闸交易。

" 不签就没机会了,麻烦。"

一位中介经纪人告诉 ZAKER 新闻,21 日晚新房和二手房的交易都很热闹,很多还没来网签的购房者都赶在最后一刻前网签,还有不少成交的客户。

多位中介表示,昨天大家都在加班网签,不少售楼部也都开放到凌晨,只为让购房者搭上 " 末班车 "。

某楼盘的销售甚至直言:" 不来现场也没关系,我们支持隔空转账。"

据了解,因网签人数太多,4 月 21 日晚网签系统一度陷入崩溃状态。

广州楼市有多疯狂,在这 6 个小时,足以体现出来。

一日成交 408 套

有人认为 " 中介都是制造焦虑的,哪有可能这么夸张 ",那我们接下来就用数据来说话。

阳光家源数据显示,4 月 21 日新政夜,广州市新建住宅共网签 408 套,环比上涨近 35%,为本周最高。

其中,南沙作为 " 人才购房大区 " 以 133 套网签位居首位,是前一天的近两倍,其次是黄埔区(增城、从化不限购不进行比较),录得 70 套,环比大涨 84%。

从整体数据看来,在 4 月 21 日,广州网签量的确有大幅度的上涨,但疯狂的 6 个小时已经过去,楼市将逐渐恢复平静。

对此,地产经济研究专家邓浩志认为,此次新政将堵住短线炒家的路,新房多数都是期房,从销售到交房可能要等 1-2 年时间,到拿到房产证可能要 2-3 年时间,如果再叠加 5 年,那就可能要 7、8 年以后交易才有税费上的优惠,这对那些希望短线获利的炒家而言是一个重磅的打击。

邓浩志还表示,新政过后楼市降温难免,房价由快速上涨转入慢速上涨。这次政策的力度,属于中等幅度,市场会有真实的降温,但不会改变上行趋势,只会让上行速度放缓而已。因为广州的人口流入速度,还有全球宽松货币的基本面并没有改变。

ZAKER 新闻出品

文 / 谭晓洋

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