关于ZAKER 免费视频剪辑 合作 加入
魔都财观 04-20

75.6 分的仁恒,暴打着 95% 的买房客!

根据非常确信的小道消息,仁恒金桥世纪的入围分数为 75.6 分,刷新了上海积分新政后的新纪录。

作为当下上海新房界的顶流产品,仁恒金桥世纪用顶流的分数对前面几个楼盘发出了轻蔑的笑声。

大虹桥招商公馆,65.39 分,新城千禧公园,66.2 分,泗泾泗水和鸣,68 分 , 全部都滚一边去。

75.6 分,直接暴打上海 95% 的买房客!

75.6 分,意味着只有无房户,才能参与到顶流网红盘的摇号游戏中去!

1

先帮大家测算下分数,想要达到这个 75.6 分,所对应的条件究竟是什么?

单身朋友,你得单身到 40 岁才能买到房。

金桥世纪的社保系数为 0.13 ——想要达到这个数字,无非就是 2 种情况:

1. 已婚无房家庭 60 分 +120 个月社保 *0.13

2. 未婚无房家庭 50 分 +197 个月社保 *0.13

已婚家庭需要整整 10 年的工作年限;

单身狗需要将近 17 年的资历还有机会得到入围的入场券。

而如果真的是单身入围:

本科 23 岁毕业,在最快的情况下,单身狗要混到 40 岁才有可能买到金桥世纪,稍微拖几年晚结婚的,估计得 45-50 岁了 ...

无论是已婚还是未婚入围,从实际情况来看也都是刚需中的刚需——

如果结婚工作了 10 年、大龄 40 岁单身还没买到房,你就该买到房啊!

所以,经过这么测算,敏锐的你应该发现当下顶流网红盘的业主情况:

1、名下真的是无房状态;

2、不管是已婚还是未婚,业主的年龄都偏大。

而 75.6 分这样的分数段,从前期我们的调研分数看,基本属于前 5%这样的 " 积分精英 " 了!

2

很多人说,当下的上海楼市,正在成为刚需无房户的狂欢圣地。

从当初政策设定的出发点看,也确实如此,让更多无房的客户先上车。

有房和无房,一进一出,差不多差了 20 分左右。

所以,你名下一定是无房,才能参与到网红盘的摇号。

于是,很多人就会臆想一件事,就是当下的上海楼市,正在进入卖一买一的时代。

包括在我们的后台留言中,有很多人也在咨询我们说想要卖掉一套房去摇新房。

所有的人都在为自己寻找着出路和楼市的最优解。

无数的个体资本想要涌进新房的市场中分一杯限价的羹。

但是,有个情况出乎意料。

我们原先以为的大量卖家抛盘跑步进入新房市场的情况其实并没有出现,市场整体的供应量还是这么少。

目前上海楼市的整体库存依旧没有突破 3 万套,差不多是 2.78 万套,去化周期依然处于 26 天的极低水平。

而这样的低供应量的数据说明一个问题,其实我们所以为的卖掉一套攒了高积分去摇新房的情况,还未普遍发生。

那么,这么多的高积分买房者,又是从哪里来的?

只有一种情况:

他们本来就是,无房户且社保积分很高。

3

这里面其实分为两类情况。

一种是彻头彻尾的真刚需(但占比极低)。

比如上海土著夫妻们,到了 40 岁,确实还没有买到过房子。

你仔细想想这样的场景,其实这类人群的占比并不会很多。

毕竟见过混的差的,也没见过混的这么差的上海土著夫妻,好歹自家的房本上还是有自己的名字的。

还有一种情况其实更常见。

就是越来越多的 "社保巨子们",开始吊打一切刚需了。

那些缴纳了长时间社保的上海老叔叔老阿姨们,通过一些骚操作,腾挪出房票开始跑步进入上海新房的摇号市场中。

上海楼市很可能将从今年开始,首次出现年龄上的两极分化

买二手房的客户,都是积分不够的年轻人。

能够摇新房的客户,都是缴纳了多年社保的老人。

上海户口 + 高社保积分(年龄大)+ 已婚 + 名下无房,正在成为越来越多网红盘的标配,缺一不可。

所以,就像大家所讨论的那样:未来的热门新房,都是夕阳红小区。

而年轻的朋友们,只能够去郊区外燃烧自己的青春。

那么,一部分年轻人可能会问:自己结婚还没有几年,社保积分不够怎么办?

还能怎么办,请直接忘记网红新盘这回事。

你这么年轻,还没有给上海做过很长时间的贡献,凭什么让你参与摇号。

(关注 " 魔都财观 ",回复 "电子书" 领取 " 买房宝典 ")

4

如果我们再反向看政策,会发现更多的深意。

2020 年,上海居转户 1.8 万人,同比增长 40%,人才引进 1.3 万人,同比增长 47%,如果算上随迁人员,差不多有6 万人落户。

如果再叠加本土应届和海归们,上海 2020 年的落户人口应该是创了新高。

而 2021 年,人才引进和居转户放松程度更大,上海会迎来更多的人口落户。

但是,上海其实根本就不担心这批人对于上海新房市场的冲击。

因为社保年限的问题,他们积分不够,大部分的网红盘,都会与他们失之交臂。

上海的户口与上海的网红新盘,正在交错而来,短期内源源不断增加的房票,对新房市场的冲击不会那么的剧烈。

与此同时,次新房的市场在最近几年一定会走强。

越来越多的新房都是需要摇号的,而一旦触发摇号机制,则会导致 5 年限售,从而加剧市场上原本就很少的次新房供需。

因此,优质的二手次新房,充满了潜力。

而这批优质次新房,很可能会受到新落户低积分者的追捧。

5

不得不说,这一批的上海买房人,真的太难了。

二手房买不到或买不起,新房摇不到或根本没资格摇。

目前看来,低于 60 分的朋友,估计接下来也没你啥事了。

那些低于 60 分的盘,要么很偏要么很骗,总之也没有什么好货色了。

那些分数比较高但首付只有 3.5 成的朋友,其实也很艰难,没有高首付,可能连收到通知摇号的机会都没有。

更加残酷的现实是,75.6 分,可能只是网红盘的开始。

想想之后的新弘北外滩、招商外滩玺、蟠龙天地、森兰星河湾 ...... 如果盲猜最终的分数,只会比金桥世纪更高。

对了,你说前滩会不会成为全满分选手才有资格入围的项目?

6

如果要说建议,有几点想要跟大家再强调下。

1、一定要给自己设定止损的下线。

事实证明,很多新房可能你摇一年都不一定能摇到,而每一次摇号,都意味着你将产生时间机会成本,所以一定要给自己设定止损线,比如就摇 3 次,摇不到立刻去买二手。

性价比高的二手房多得是,我们平米就能直接帮你搞定,需要的话可以找我们聊聊。

2、如果你是二套房,请放弃对新房的所有幻想。

目前 5 个项目触发了摇号,一共有 1863 个无房家庭入围,有房无房,一进一出差了 20 分,基本就是无房刚需客户全部包场。

3、上海二手房市场将年轻化,新房市场老龄化。

对于社保积分不够的朋友,网红新房也注定是无法入围的。所以,会有越来越多的人年轻人加入到二手房的楼市中来。

3 月份近 4 万套的二手房网签数据,就是侧面一个很好的证明。

二手房市场年轻化,新房市场老龄化,这样的情况,将加速呈现。

4、多认识一些买房达人,信息差才是买房的关键。

买房这件事,决策成本非常大,一个人从有预期,到最终买入房产,可能会有很长的周期。

除了看我们魔都财观获得买房的信息和认知外,你还可以交接一些买房有经验的朋友,大家一起互通信息有无。

买新房,你需要快人一步提前知道认筹信息;买二手房,想要抄底买到笋盘更是考验信息的获取速度。

以上内容由"魔都财观"上传发布 查看原文
财经新闻

财经新闻

财富解码 纵横投资

订阅

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享

热门推荐

查看更多内容

热门订阅 换一批

查看全部