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ZAKER房产 04-19

向黄埔“看齐”,增城城市更新政策出台,旧改或将大大提速

最近几年,随着广州东进与南拓城市规划相继实施,广州城市更新步伐不断加速,城市面貌日新月异。但于此同时,城市改造存在的问题也日益显露,为更好解决相应问题,广州各区如黄埔、南沙、白云、荔湾、海珠、番禺、增城等地,在今年陆续推出《关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施意见》的相关文件。

广州 7 区城市更新政策对比。图源 / 乐居

其中,增城在 4 月 14 日,针对所在区域所暴露的问题,发布了《增城区关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施细则(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》),并发布了向社会各界征求意见和廉洁性评估意见的反馈渠道。

增城发布的《意见稿》主要根据当地情况,围绕优化审核、完善项目实施机制、加快项目进度、推进改造、探索城市更新路径这五个方面来推进城市改造项目的落地实施。

根据文件显示,在优化方,主要包括针对图斑复核、拆旧复垦审核、土规和城规的调整、土壤场地环境调查流程以及招商挂牌时间进行了流程上的简化。最为关键的是招商挂牌时间,明确由 " 不少于 45 天 " 调整为 " 不少于 30 天 ",使招商时间缩短了整整 15 天,加快了招商节奏。 在完善机制方面,强调了产业导入,划分了三个圈层,以原则上产业用房总面积分别不低于项目总建筑面积的 25%、15%、10%。

今年 2 月,旧改 " 大户 " 黄埔提出 2021 年底前完成 66 条旧改村落 " 清零 ",提前释放 3000 万平产业空间。受黄埔区提速影响,此番增城所发的文件也有类似 " 抄作业 " 之嫌,强调加速推进旧改。

《意见稿》提出要加快拆迁建设,建立 " 分解审批、同步签约、批复后置 " 的模式,整体拆补协议签约率达到 50% 以上,方可批复实施方案。即催促签约相关工作快速推进。此外还包括融资面积先行销售、优先安置区和公建配套建设、结合重点项目拆迁建设等。

需要注意的是,增城区在此文件中明确了旧厂房改造的负面清单,同时表示探索政府或区属国企参与前期数据调查、实施方案编制、拆补方案制定等工作的模式,区属国企把控主导基础数据调查,实施方案和拆补方案的制定,前期服务费纳入改造成本。 显然,产业导入、区属国企参与未来或将成为增城旧改的高频词。

另外,增城还就公众意见和廉洁性评估意见向社会各界发布了征集公告。据介绍,意见征集日期将截止至 2021 年 4 月 23 日,征集方式为电子邮件、邮寄或电话等。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 临川

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