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租房成交量同比上涨 50.93% 广州今年一季度淡季“不淡”

新快报讯 往年春节前后,因大批来穗人群返乡,广州住宅租赁市场照例会进入一年中最 " 淡 " 的季节。而受 " 就地过年 " 政策影响,2021 年春节期间留穗过年人群较往年明显增加。记者从广州市房地产中介协会获悉,今年一季度的广州住房租赁市场呈现出 " 量升价涨 " 的特点:租房成交量同比上涨 50.93%,一、二、三月住宅租赁监测点的租金单价逐月长上涨 1%。

成交量上涨明显

一季度租房成交量同比上涨 50.93%

根据百度迁徙数据以及交通部数据估算,2020 年春节期间自广州返乡人口约为 800 万,即 2021 年春节期间选择留穗过年的人口较 2020 年同期要多 400 余万。对于还未在广州置业的租房一族来说,留穗过年首要需求之一就是住房,这也让传统的春节租赁淡季一反常态。

统计数据显示,2021 年第一季度广州住宅租赁市场监测点的成交量较往年同期均有较明显的增幅,其中同比 2020 年上涨幅度达到 50.93%,与 2017-2019 年同期相比,上涨幅度也都有 15% 至 35%。

专家分析,除留穗人口增加而产生的租赁需求外,因为产业发展所导致的用工需求增加也是促进广州住宅租赁市场需求增长的重要原因。在 2020 年,实体经济受疫情冲击明显,广州产业结构中比重最大的第三产业(服务业)影响尤甚。随着疫情得到有效控制,经济回暖步伐加快,各行各业在 2021 年的用工需求显著增加,导致住房租赁需求明显回升。

租金平稳上升

一二三月租金单价分别为:53.72 元、54.31、54.95 元,逐月长上涨 1%

需求的坚挺也改变了春节期间住宅市场租金走低的惯例。2021 年第一季度广州住宅租赁市场的租金水平整体呈现平稳上升趋势。据统计,2021 年 1 月至 3 月广州住宅租赁监测点的租金单价分别为 53.72 元 /㎡/ 月、54.31 元 /㎡/ 月、54.95 元 /㎡/ 月,呈现平稳上升态势。

据前线经理人反馈,一季度租金水平上涨的原因除留穗过年人群租房、换房需求大幅增加以外,与 2020 年市场租金水平受到抑制也有一定关系。根据市场惯例,业主每年上调租金的幅度约为 5% 左右。自 2020 年初疫情爆发以来,部分业主自发减租、免租让利租客,未进行减租免租的业主也大部分暂缓了涨租计划,而随着各行各业基本 " 重回正轨 ",住宅租赁市场需求大幅增加,部分业主也乘势提高了部分租金。

此外,各行政区第一季度每月的租金水平表现截然不同。数据显示,以白云、天河、番禺为代表的中心城区或近郊区域租金上涨节奏最快,较往年也有较明显的上升;而增城、从化、南沙等外来人口占比相对较低的外围区域,租金水平则相对平稳,上涨幅度均在 1% 以内,较往年增长缓慢甚至有小幅下降的情况。以天河区为例,2017 年~2021 年间,其 1 月住宅租金分别为 61.16 元 /㎡、62.26 元 /㎡、62.19 元 /㎡ 、66.13 元 /㎡ 、64.97 元 /㎡。2021 年 3 月,天河区租金达 66.47 元 /㎡。

白云区市场份额增加最显著

租赁成交占比上升至 14.37%

在各行政区租赁成交占比方面,白云、荔湾与增城区的占比有所上升,其中白云区上升 5.03 个百分点至 14.37%,最为明显。据协会调研了解,这与白云区有较密集的皮具、服饰、五金以及化妆品等专业批发市场存在较大关系。为避免商铺空置带来租金负担,不少来自其他省份的商户选择在广州过年,提升了区域内房源的出租率。

在板块方面,除了白云区机场路沿线的机场路、新市、黄石、三元里等传统租房热点板块交投畅旺外,同德围 - 罗冲围、金沙洲等大型楼盘集中的区域,表现也相当活跃。

板块租金上,因交通、商业等因素影响而不尽相同。以客村 - 赤岗、机场路、白云大道、同德围 - 罗冲围等重点板块为例,这些板块靠近主城区、地铁公交线路发达、专业性市场聚集、中低端商业设施充足,此外,这些板块与主城区相比,房源性价比优势明显,因此需求整体保持坚挺,租金与往年相比呈现平稳上升趋势,2021 年 1-3 月租金水平的上涨幅度普遍在 2 至 5 个百分点之间。而天河北、天河公园等板块的租金在春节期间则出现小幅下调,主要原因是上班一族的租赁需求减少,市场议价空间扩大。2021 年 3 月,天河北板块每平方米租金单价为 69.45 元 ,客村 - 赤岗板块为 63.71 元,天河公园板块 60.92 元,白云大道板块 46.10 元。

采写:新快报记者 王彤 通讯员 廖庆炜

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