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财料 04-16

三座城市或被“重点培养”,将成下一个“北上广”?房价会涨吗?

你知道在去年疫情的大环境下,中国是唯一一个实现了经济正增长的国家吗?根据国家统计局公开的数据显示,2020 年中国的 GDP 总值为 101.6 万亿元,是中国发展以来首次突破百亿元大关,并且人均收入也与经济基本实现同步增长,全年的人均可支配收入为 32189 元。

一个国家发展得如何,其中城市 GDP 在其中起着举足轻重的作用。作为我国经济水准最高的 4 个城市 " 北上广深 ",在 2020 年公共卫生事件的打击下依旧交出了不错的成绩,4 个城市的 GDP 总值超过了 10 万亿元。

其中上海作为我国首屈一指的金融中心,2020 年城市 GDP 达到了 38700 亿元,北京也不甘示弱,以 36102 亿元紧追其后;接着是紧邻的两座城市深圳与广州,深圳以领先广州 27670 亿元排在第三,最后是以微弱差距排在第四的广州,城市 GDP 为 25019 亿元。

不过,随着国家经济水平的不断提升和发展,许多城市也在奋力追赶。在中国新增的 15 个一线城市中,有 13 个城市的 GDP 均已超过万亿元大关。在这 13 个城市之中,重庆的成绩最为出色,仅仅比排行第 4 的广州 GDP 少了 16.32 亿元,GDP 总值为 25002 亿元。对此,有专家表示,随着各大城市的经济发展,在未来,我国一线城市的排名或将面临重新洗牌。

看到我国各个城市的 GDP 排行榜,不知道是否有人会产生疑惑,就是许多榜上有名的发达城市或发展中城市基本集中在东部沿海或者中部地区,鲜少有西部地区的城市成绩亮眼,然而导致西部城市发展落后的原因是什么呢?

东西部城市发展方向不同

众所周知,因为东部沿海的原因,使得对外贸易资源丰富。而西部地区因为地广物博,更加注重工业的发展,而且在过去很长的一段时间里,因为西部人口流出严重,导致劳动力减少,相关的城市 GDP 也会一并减少。根据数据显示,截至 2018 年,西部地区的 GDP 仅占全国的 1/5。

不过,在国家大力扶持西部下,近几年来西部的人口出现了持续回流现象。得益于西部的地理优势,西部的 12 个城市的地理面积总占比达到了 72%,人口占比为 28%。国家为了让东西部发展均衡,一直在加强对西部城市的扶持和培养。

在 2020 年 5 月,国家再次出台了与西部大开发有关的《意见》,为新一轮的西部地区发展战略拉开了序幕。

重庆、西安、成都将被重点培养、或成第二个 " 北上广 "?

众所周知," 北上广深 " 一直是我国的国际门户枢纽城市,但是国家为了促进东西部的发展平衡,在《意见》中指出,将要着重培养重庆、西安和成都这三座城市,加快建设为新的 " 北上广 ",届时,这三座城市将迎来前所未有的机遇和挑战。

事实上,重庆在 2020 年前三季度的 GDP 已经超过广州,而西安和成都的 GDP 也超过万亿元。随着经济水平的逐步提高,该城市的消费水平也会被一同推动增长,而最先受到波及发生变化的莫过于房价。

重、西、成三座城市房价或将上涨?

买房一直是根植于老百姓心中的想法,而一栋房子也确实是每个家庭的 " 刚需 "。根据国家统计局发布的数据显示,截至 2021 年 3 月,北上广深的房价依旧是高居于中国榜首。根据安居客 3 月份发布的数据来看,目前三座城市的二手房均价已经超过了 10000 元一平米,在国家战略的发展下,三个城市的房价一直处于上涨状态。

不过,有专家表示,这三座城市的房价不会超过北上广深,因为此次战略发展是注重西部的工业和技术的培养,对房地产的影响不会很大。再加上最近一段时间国家一直加强对楼市的管控,房价的上涨会得到一个抑制。自从 2021 年开始,国家对全国各地的楼市调控均已超过 100 次,在未来,房价的平稳发展才是主流。

在西部大开放政策的推行下,以后西部地区的经济提升将指日可待。不过,未来这三座城市能不能成为新的 " 北上广 ",一切还未可知。

你觉得重庆、西安和成都这三座城市怎么样?你去过这几个城市旅游吗?欢迎留下你的看法。

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