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ZAKER房产 04-15

挖姐看房:前有必读清华附中利空,后有竞品加入抢客,天河壹品你细品

2 月,天河壹品由于涉嫌清华附中不实宣传,被天河区教育局等联合调查,之后引发了周围各大小区业主对入读清华附中的争夺,4 月 14 日终于尘埃落定,官方宣布:均实行电脑派位方式招生。果然天河壹品的业主跟其他天河区的家长是一样的,站在同一条起跑线上,没占到一丝丝的便宜。进入了清华附中小学的入读范围,也算是一个安慰。

毕竟很多买家还是冲着清华附中的学位慕名而来的,希望可以就近入读名校!按照天河的传统,一般都是 9 年一贯制小学直升对口中学的模式,貌似博中的机率还是挺高的,结果现在变成摇号,心理落差实在有点大。

不过,除了清华附中的学位这个利空,天河壹品也还是有很多优势的。

纯正的天河血统 几乎零供地

天河血统,两个字含金量很高,在买房群体里流传着这么一句话 " 是天河就购了 "。

天河壹品距离由珠江新城 - 金融城 - 琶洲组成的广州金三角区域仅 3km,离天河智慧城也近。

但在交通方面并不太便利。虽然项目周边有广园快速等多条城市交通要道,但最近的地铁是 1.2 公里处的 21 号线棠东地铁站,从地铁出发,满打满算要步行 18 分钟才能到小区。

销售介绍未来地铁 19 号规划会在小区门口设车陂西站,但经查实,地铁 19 号线仍处于线网优化规划中,目前还没动工。想做地铁上盖楼盘,天河壹品估计还要等上好多年。对通勤靠地铁的购房者来说,这一点要克服。

天河壹品旁边拟建市政公园,背靠正在规划中的马鞍山公园,2 个公园承包休闲场所。

附近的楼盘以小高层居多,视野较好。但临近高速公路加上小区 3~6 栋南侧紧挨着住宅的近千平方公交车站,到时可能会有一定的噪音影响。

70 平米户型是上车天河最低门槛,吹风价 7 万 / 平米

天河几乎没有土地供应了,以后新房供应也不会很多,准备入市的新房项目屈指可数,如牛奶厂地王合景臻颐府预计推出的都是大面积豪宅,汇景新城最后一块住宅用地也计划开发大户型单位,这些也不是刚需所能承受的。就连隔壁的金地天河峯睿最小面积也是 105 平米起的。

天河壹品的优势就体现出来了,户型涵盖了 70 平米、81 平米、90 平米、125 平米等 5 种户型,可高可低,尤其是 70 平米,做到了 2+1 房,应该是最后入手天河新房的最低门槛了。

从户型图上看,90 平米、125 平米较为方正,其余户型皆有缺角情况,据说使用率近 9 成。天河壹品只展示了户型模型供购房者观看,样板间还未开放,正巧在写这个楼盘的时候,销售发消息说 4 月 17 日出样板间,月底开盘。

小区不设首层商业,纯住宅区。楼盘对面有天健汇商业广场,基础生活需求都可以满足,想要商业配套也不用担心,四大繁华成熟商圈:珠江新城商圈、天河城—太古汇商圈、金融城商圈、东圃 - 奥体商圈在项目 8 公里范围内,简单驱车即可到达。

广州市中医院在楼盘附近,预计 6 月份建成广州复旦大学肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等大型医院也距离不远。

据说天河壹品二期开放后,认筹情况喜人,大概率还是全款优选,高成数优先;另外有消息传金地天河峯睿出来吹风了。

前有必读清华附中落空,后有竞争者加入抢客,天河壹品你细品

出品 /ZAKER 房产

文 / 小红

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