关于ZAKER 免费视频剪辑 合作 加入

老楼居民圆“电梯梦” 已受理申请 102 台

江南都市报讯 全媒体记者李巧摄影报道:2019 年 11 月 1 日,广大老旧住宅小区中高层住户盼望已久的《南昌市既有住宅加装电梯工作的实施意见 ( 试行 ) 》 ( 下简称《实施意见》 ) 终于落地。从此,南昌城区范围内的老旧住宅加装电梯,都可获得 8 万至 10 万元的政府财政补助,极大减轻了居民负担。

时间过去一年多,南昌城区老旧小区加装电梯工作推行进度如何?" 试水 " 加装电梯的单元楼住户间是如何达成一致、怎样承担加装费用的?带着种种问题,4 月 14 日,记者先后走访西湖区两个住宅小区寻找答案。

现状

南昌累计受理 102 台加装申请

随着《实施意见》的出台,南昌正逐步加快既有住宅加装电梯步伐。截至 2021 年 3 月 25 日,南昌加装电梯累计受理申请数 102 台,其中审批通过 89 台,35 台正在施工,累计 25 台完工。

记者从南昌市城乡建设局了解到,根据《南昌市城区既有住宅加装电梯财政补助申请办法》,东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区等行政辖区范围内的既有住宅加装电梯,政府根据住宅层数不同,依照 " 四至五层住宅 8 万元 / 台、六层 ( 含 ) 以上住宅 10 万元 / 台 " 的标准分别给予相应财政补助 ( 其他县、区 / 开发区、新区参照执行 ) 。据悉,既有住宅加装电梯完成后,业主可以在取得《特种设备使用登记证书》后按规定向所在区建设局申请领取财政补助。

目前,西湖区既有住宅加装完成的电梯共计 7 台,均在申请补助审核阶段,补助钱款尚未发放。

过去完成时

地址:金盘路 26 号居民住宅小区

金盘路 26 号居民住宅小区,是 1996 年建成入住的 " 房改房 ",也是典型的老旧住宅小区。小区共有 3 栋住宅、6 个单元楼。今年 1 月 15 日,小区 B 栋 1 单元成为小区首个,也是目前唯一成功加装电梯的单元楼。

小区 1 单元加装的电梯为 " 改善型加建模式 ",即在单元楼外加建电梯,居民可以乘坐外部电梯进入单元楼层。

金盘路 26 号 B 栋 1 单元加装电梯已经试运行

【关键词】受益

14 家住户中有 8 家成为 " 电梯户 "

B 栋 1 单元加上地上储藏间有 8 层楼,属 " 一梯两户 " 式构造,1 至 7 楼共有 14 家住户。除一、二楼的 4 家住户不参与电梯建设及使用外,单元四、五楼各有一家因对此持不同意见,也未参与电梯建设出资、不乘电梯。即 1 单元楼统共有 8 家住户成为加装电梯的 " 投资方 " 和使用者。

金盘路 26 号居民住宅小区 B 栋 1 单元中高层的 8 家住户,从 2020 年 5 月动议加装电梯,到同年 10 月 12 日电梯公司进场施工,再到今年 1 月电梯投入使用,耗时 8 个月。其中仅征求单元住户意见、跑相关审批手续,就花费了至少 5 个月时间。

【关键词】费用

26 万元电梯安装费按楼层高低分摊

" 不论是电梯的安装费还是将来涉及的使用费,8 家住户都商量好了,就按‘阶梯式’分摊所有费用。" 采访中,小区相关负责人告诉记者,单元楼外加装电梯的安装费用为 36 万元人民币,其中刨去 10 万元的政府财政补助,8 家住户共计承担 26 万元费用,每户平均出资 3.25 万元。

鉴于住户楼层高低不同,电梯使用率有大小之分 ,26 万元的电梯安装费与今后将产生的电费、维修保养费以及特种设备年检费等 3 笔电梯使用费一样,都是按楼层高低以 " 阶梯式 " 方式分摊。" 按照‘楼层不同、分摊有别’理念,每户每年分摊的电梯使用费是 300 元至 600 元不等。" 该负责人解释说。

【关键词】乘坐

刷 " 单层卡 " 乘电梯直达指定楼层

鉴于 1 单元 14 家住户中有 6 家不使用电梯,因此在试运行期间,引入了 " 电梯刷卡系统 ",由住户持单层卡乘坐电梯。

" 电梯刷卡对我们住户来说既方便又省事。"6 楼的一名住户向记者现场演示了他刷 " 单层卡 " 乘坐电梯的全过程——当住户持单层卡乘电梯时,刷卡后电梯按钮则自动被点亮,电梯会直达业主所到楼层,其他楼层的电梯按钮则刷卡无效 …… 这样既可以提高电梯有效使用率,也可以保障电梯安全。

【关键词】遗憾

加装电梯单元楼是全小区 " 独一份 "

小区 6 个单元楼,仅有 B 栋 1 单元中高层住户实现了 " 电梯梦 "。采访中,其他单元楼的多名老人向记者表示 " 遗憾 ",表达了希望加装电梯,解决中高层住户回家难的迫切心情。

" 单元楼加装电梯,这个工作太难做了。" 小区相关负责人告诉记者,之所以其他单元楼未能同期启动加装电梯工程,原因主要在于 " 意见不集中 "。特别是低层住户、年轻住户,考虑到自身原因以及电梯建成后对自家采光、噪音甚至未来房价造成的影响,令《实施意见》中要求的 " 三分之二以上业主同意 " 这一硬性要求都达不到。因此,小区许多居住在中高层的老人加装电梯的愿望在未来相当长时期内," 很难实现 "。

现在进行时

地址:丁公路兴柴南苑社区

位于兴柴南苑社区东面的 40 栋 5 单元楼,7 层 14 家住户一致赞同的加装电梯已经在建设中,预计今年 5 月初即可完工,距离投入使用已经进入 " 倒计时 "。

记者了解到,该单元楼加装电梯费用总计 36 万元,在政府补贴 10 万元的基础上,3 至 7 层住户按照由低到高的标准,分摊剩余 26 万元建造费。

兴柴南苑社区 40 栋 5 单元加装电梯已接近完工

【关键词】兼顾

秘诀在于全体业主 " 利益汇集 "

" 兼顾低层住户利益,是 5 单元成功加装电梯的重要原因。" 兴柴南苑社区主任朱勇峰介绍,社区总共有 138 个单元楼,居民老龄化严重,希望加装电梯改善居住条件的愿望迫切。可迄今为止,只有 40 栋 5 单元成功取得了全体业主同意加装电梯,其中秘诀就是 " 利益汇集 "。

" 社区都是‘老南柴’宿舍,居民经济条件相对一般,借鉴外地由中高层住户自掏腰包、给予低层住户以高额补偿的方式显然不现实。但低层住户的利益诉求又是客观事实,无法回避。" 朱勇峰说,由于外建电梯难免对低层住户造成一定影响,因此在加装电梯的筹备期内,单元楼其他住户与社区一道,多次和低层住户协商,最终提出了一个双方都能接受的可行性 " 方案 ":一是尽量将电梯井与单元楼保持一定距离,减少对低层住户影响;二是建造电梯井后衍生的空间,可以让低层住户使用。

5 单元楼加装的电梯井距离单元楼约 1 米,需另外加建混凝土构造的 " 梯桥 " 供居民进出。鉴于低层住户不乘电梯,不需要梯桥进出,因此封闭后的梯桥所产生的小小空间,可以由他们使用。

【关键词】投票

业主选定加装电梯的承建方

据朱勇峰介绍,在为 40 栋 5 单元选择电梯公司的问题上,单元住户、社区慎之又慎,其间丁公路街道办、社区先后至少组织了 10 次协调会,对 13 家电梯安装企业进行研究、对比。

经过近一个月的考察,社区最终邀请了 3 家企业到现场与居民 " 面对面 ",就建造费用、方案、时间、后续维护等问题进行 " 双向选择 "。最终,江西一家本地电梯安装企业靠着性价比优势,赢得了单元楼绝大多数业主的投票同意,成为单元楼加装电梯的承建方,且负责三年内 " 保修 "。

编辑:邬薇

以上内容由"江南都市报·ZAKER南昌"上传发布 查看原文

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享