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潇湘晨报 04-14

258 探房|长沙县 3 宗地挂牌,曾两度中止挂牌的松雅湖“王炸”地块来了

4 月 6 日,长沙市正式官宣住宅用地集中供地,并公布了首批集中供地清单。但这份清单中并没有涵盖长沙县。

今天,长沙县土地供应传来了新消息。3 宗地块在长沙市国土资源网上挂牌,包括 1 宗纯住宅地,1 宗商住用地,1 宗商业用地。

松雅湖 " 王炸 " 稀缺地块挂牌,但出让门槛较高

此次挂牌地块中,最为瞩目的是,松雅湖南岸的 [ 2021 ] 长沙县 014 号和 [ 2021 ] 长沙县 015 号地块组团。

也就是松雅湖南一线临湖的 " 王炸 " 稀缺地块,总计出让面积约 550 亩,其中住宅用地 341 亩。

地块景观资源优越,周边配套成熟,但附加条件多,出让门槛较高。

公告显示,竞买人须持有 3 家及以上五星级酒店资产,且母公司须有自有酒店品牌,并具备自行运营 15 家及以上酒店经验,并在绿色节能低碳建筑的能力与经验、商办物业等方面设置门槛。

两宗地块整体出让,竞得人需要建设不低于 160 米超高层地标性建筑,实现地标、景观、功能的融合,并在片区内优先考虑建设商业步行街。项目还需建设 5A 级写字楼,国际一线豪华品牌的五星级酒店,且都有自持面积和年限的要求。

值得注意的是,竞买条件中还要求竞得人已开发项目中至少有一个项目已获得过住房和城乡建设部 " 国家绿色生态示范城区 " 的批复。

长沙的梅溪湖国际新城就是住建部批复的全国首批 8 个绿色生态示范城区之一。另外,株洲云龙新城也入选第二批国家绿色生态示范城区。

据悉,上述两宗组团地块曾两度中止挂牌,第一次在 2019 年以编号 [ 2019 ] 长沙县 021 号、022 号挂牌出让,第二次在 2020 年以编号 [ 2020 ] 长沙县 081 号、082 号挂牌出让。

接受联合体报名,要求配建幼儿园和小学

从地块的具体信息来看,014 号地块为商住用地,占地 330.52 亩,建面 76.49 万㎡,商住比 5.9:4.1,起始楼面价 3329 元 /㎡。

分为 5 个小地块开发,其中 3 个住宅地块,2 个商业地块。

住宅地块 1.0<容积率≤ 2.4,建筑密度≤ 24%,绿地率≥ 40%,建筑控制高度≤ 60 米;商业地块容积率≤ 5.0,绿地率≥ 30%,建筑控制高度≤ 300 米且满足黄花机场限高要求。

值得一提的是,地块要求在住宅用地中按照规划配建幼儿园和小学,配建的小学用地位于星沙街道东五线以东、滨湖路以南、特立路以北,地上建筑面积不少于 25000 平方米,学校规模不少于 48 个班。

015 号地块为纯住宅地,占地 209.18 亩,建面 27.89 万㎡,起始楼面价 6000 元 /㎡。分为两个地块,1.0<容积率≤ 2.0,建筑密度≤ 24%, 绿地率≥ 40%,建筑高度≤ 50 米。该地块要求配建幼儿园。

据悉,014 号和 015 号地块组团接受联合体报名,但最多不超过两家单位联合。

星沙永旺梦乐城地块挂牌,2024 年建成开业

此次挂牌的地块中还有一块商业用地,即 [ 2021 ] 长沙县 012 号。

012 号地块位于星沙街道东九线以东、开元路以南、东十线以西,起始价 38002 万元,起始楼面价 1833 元 /㎡。据悉,该宗地占地 172.74 亩,建面 20.73 万㎡,容积率≤ 1.8,建筑密度≤ 50%,绿地率≥ 20%,建筑物高度不超过 24 米。

从竞买条件来看,要求竞买人企业或所属集团为世界 500 强中专门从事零售服务的企业(参照 2019 年《财富》世界 500 强企业排名)。

同时,必须将本项目建设成为集综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型商业设施。且用地只能用于建设大型商业设施购物中心,为方便顾客购物,该购物中心停车位数量不少于 3200 个。

不出意外,该宗地即为永旺梦乐城茶塘项目。

4 月 9 日,永旺梦乐城长沙县茶塘项目在长沙经开区、长沙县、长沙会展新城高质量建设中国(湖南)自由贸易试验区半年度改革创新经验发布会暨 2021 年第二次重大项目集中签约活动上顺利签约。

永旺梦乐城茶塘项目总投资达 20 亿元,总规划用地面积 173 亩,涵盖综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育等多种业态。据悉,永旺梦乐城计划在长沙至少开业 5 个购物中心,永旺梦乐城茶塘项目预计 2024 年建成营业。

潇湘晨报记者罗雅琪

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