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ZAKER房产 04-14

富力 + 粤海、星河湾 + 南方投资,今日“非诚”两对民企 + 国企成功牵手

土地红利时代和金融红利时代已相继远去,接下来的管理红利时代将以 " 充分竞争 " 为主要特征,已经成为行业的共识。根据已发布年报的上市房企表现来看,营收增速分化,行业整体毛利率下滑,房企盈利承压,上市房企平均营收增速为 16.5%,同比下滑 8.1 个百分点。

如何积极应对行业的充分竞争,抱团做强也是一种选择。

富力与粤海牵手 星河湾与南方投资联手

4 月 13 日下午,广州富力地产股份有限公司与广东粤海控股集团有限公司在广州富力君悦大酒店举行战略合作框架协议签约仪式。双方结成长期战略合作伙伴,利用各自优势 , 强强联合,将在全国范围内的房地产、产业园、城市更新等类型投资开发项目进行合作。

富力集团和粤海集团战略合作签约仪式现场

富力集团在城市更新业务方面,极具经验和优势。2021 年规模继续扩大,将加速广州笔村等三个旧改项目的转化和销售。截至 2020 年底,富力已签约城市更新合作项目规划总建筑面积超过 8000 万平米,可售面积超过 4100 万平米,货值超过 12000 亿元。按可售面积算,一二线城市面积占比达到 94%,大湾区面积占比达到 60%。而粤海集团作为国有资本投资公司,形成了以水务及水环境治理、城市综合体开发及相关服务、现代产业园区开发及产业投资为核心,产业金融为支撑的主业格局。目前在旧改项目上,希望与富力集团共同进行合作和运营,发挥自身优势,合作共赢。

无独有偶,就在同一天,也是 4 月 13 日,星河湾集团与广州南方投资集团举行战略合作框架协议签署仪式。

星河湾集团与广州南方投资集团举行战略合作框架协议签署仪式

在科技创新及智慧运维合作与服务上,双方将开展四网融合、智慧电房、智慧路灯、新能源汽车充电桩、光伏、储能等设施设备的建设和运营,以及节能改造、能源管理等综合用能业务的合作,运用能源互联网、大数据等技术,共同打造能源智能化互联网化控制和运营的解决方案。

民营房企为何频频与国企抱团

众所周知,民企一般靠的是自己野蛮人一般的意志在竞争残酷的市场上杀出一条血路,前期不断拓展自己的阵地,将规模做上去,获得较高的市场知名度及体量,从而不断刷新自己的境内评级至 3A,境外也刷至 BBB 及以上,从而在境内和境外资本市场以较低的融资成本输血。

国企具有先天性的融资政策优势。其中一部分优质国企,即具有 2A+ 以上评级的开发商多从债券市场募资,国企的硬背景加上深资历一般可以以 3%-5% 的成本获得大笔资金,算上承销费综合成本也就 5% 左右,在债项快到期前只需再发一期新的债予以置换,便可持续将这个雪球滚动下去。基本上融资不会有太大压力。

资金渠道决定融资成本,银行这类低成本渠道对于国企是敞开大门的欢迎态势,对于民企一般是抱着慎之又慎的态度。

富力、星河湾等民营房企,凭借着多年的开发经验,灵活快速有经验,在旧改中优势明显,在旧村改造方面屡有斩获,但旧改需要大量资金运作,民企的融资渠道有限。民营房企与国有房企可以在灵活度与融资渠道上形成互补,实在共赢,这一次,富力 + 粤海、星河湾 + 南方投资双双成功牵手。

随着旧村改造继续深入,未来或许会有更多的国有房企与民企合作共赢。

出品 /zaker 房产

文 / 张思睿

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