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上观新闻 04-14

杭州购房政策又变了!我们整理了 2021 年长三角主要城市的这些限购政策

4 月 9 日,杭州购房政策再一次收紧,规定高层次人才与普通购房者的限购套数统一,即单身人才不能购买 2 套房,人才家庭需落户满五年才能购买第二套房。此前高层次人才购房并没有按此标准严格执行,此次更新确保了购房者之间的平等性。

2021 年以来," 调控 "就一直是长三角城市群楼市的主题。

1 月 21 日 " 沪十条 " 出台,新政堵上了 " 假离婚 " 的漏洞;紧接着 1 月 27 日,杭州出台 " 杭六条 ",升级限购、限售、税收等方面的规定;3 月 2 日,无锡宣布规范二手房交易市场,其中提到严禁炒作学区房;3 月 17 日,嘉兴暂停向拥有 1 套及以上房产的非本市户籍家庭出售住房……

各地限购政策主要在 " 限 " 啥?我们整理了上海、南京、杭州、合肥四个主要城市的政策要点。

限购、限贷、限售,三管齐下

纵览之下,楼市调控政策主要是限购、限贷、限售三方面。

限购,一般取决于购房人的户籍、婚姻状况以及已有的购房状况。今年一个特点是," 离异年限 " 成为重要的细化标准。例如在杭州,落户是否满五年的购房额度是不同的;在南京,离异是否满 2 年的限购情况也不同。

各地都是拥有当地户籍的已婚人士购房额度最多。复杂如上海,则还加码了新房摇号积分制计算规则进行进一步的筛选。即楼盘上市认购后,会根据购房人的婚姻状况、户籍状况、社保缴纳情况等标准给其打分,并由高到低排序,筛选能够进入公证摇号环节的认购人。

限贷方面,一般而言限贷政策多限制首付比例,唯独南京限制的是可贷款的具体数额。

根据购房人是否是购买首套房产、有无贷款以及贷款的结清情况,需要支付的首付占全款比例也不同。第一套房且无贷款记录的首付比例最低,走商业贷款途径一般为 30%(上海规定为 35%),公积金贷款的话为 20% 或 30%。

除上海外,长三角三个省会城市限贷政策如下:

限售规定则相对简单,多为限制几年内不得转让新购入的房产。但各地的年限计算方式也不太一样,比如杭州规定中签率小于等于 10% 的或以优先购买方式取得的商品住房,自取得不动产证之日起 5 年内不得转让;而在嘉兴,是从购房之日起开始计算,相对而言宽松得多。

上海、合肥、无锡等地在限售方面也对二手房网签交易做出了调整,包括延长网签周期,严筛具备网签资格的中介机构及其在售房源,从而给二手房交易市场降温。

大力调控,只为防止楼市 " 过热 "

楼市调控如火如荼,与长三角城市群的楼市热度居高不下不无关系。

我们收集了 26 个长三角地级市 2020 年来的历月房价数据,发现在 2020 年,26 个长三角城市的房价几乎都呈现稳步上升的趋势。即便是在疫情严重的 2、3 月份,也鲜少看到有明显的跌幅。

据中指研究院数据,2019 至 2020 近两年里,长三角新建住宅均价的涨幅在国内主要城市群中处于领先地位,且房地产市场率先在疫情之后恢复了活力。同时,长三角 2020 年前 11 个月的累计涨幅也创了 4 年来新高。

作为核心城市群,长三角对人才具有较强吸引力,可以预见,房地产市场的需求将持续旺盛。而主要城市的调控力度愈发强劲,也是要在城市发展的同时,紧紧抓牢 " 房子是用来住的,不是用来炒的 " 这一宗旨。

2020 年长三角楼市的火热释放了一波需求,2021 年会如何发展?从目前来看,长三角地区土地供应端的改善,和多地连续出台限购细则,都意味着 " 降温 " 是主基调,但楼市不会大起大落,将总体呈现" 量增价稳 "的格局。

* 文章中各地购房政策相关内容为记者根据公开资料进行的不完整统计,具体信息以当地实际执行情况为准

栏目主编:张陌 本文作者:李彤彤 曹俊 狄斐 文字编辑:李彤彤

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