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上观新闻 04-12

孩子继承父母房产需要缴税吗?哪些情形可免税费?

市民王女士问:父母过世后,留下一套房产,我听朋友说继承遗产要做公证,公证费要花数万元,这是真的吗?孩子继承父母的房产都要缴纳哪些税费?

继承房屋的路径,不局限于提交公证书

记者就此咨询上海普世万联律师事务所张奎律师,得知继承房屋的路径,不局限于提交公证书。孩子通过继承取得父母房屋产权的方式有三种,其一为自行提交与继承相关的证明材料,其二为提交公证书,其三为提交生效民事判决书或民事调解书。

根据 2021 年 3 月 1 日起施行的《上海市不动产登记若干规定》第二十一条规定,因继承、受遗赠取得不动产申请转移登记的,当事人应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。不动产登记机构依法对继承、受遗赠的相关材料、事实进行查验、实地查看或者调查,全部继承人、相关当事人应当予以配合。对当事人提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等的,不动产登记机构可以进行公告,公告期不少于三个月。

三种方式分别对应不同的收费标准,可根据实际情况选择适合的继承路径。

自行提交材料的,不额外收取费用。

房产继承公证的收费标准为每平方米 80 元,具体收费标准如下:

以调解方式结案的诉讼费用减半收取,具体收费标准如下:

张律师补充,遗嘱继承是根据被继承人生前所立遗嘱处理遗产的继承方式。我国《民法典》在 1985 年继承法的基础上,进一步修改完善了遗嘱继承制度,在增加打印、录像等新的遗嘱形式的同时,修改了遗嘱效力规则,删除了继承法关于公证遗嘱效力优先的规定,切实尊重遗嘱人的真实意愿。目前,遗嘱形式共有六种,包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱,每种遗嘱方式有相应的法定要求。立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。" 申请不动产转移过程中的公证方式主要是让房产交易中心省去了审核材料真实性、合法性、完整性的过程。"

孩子继承父母房产仅需缴纳印花税

上海国家会计学院应用经济系主任葛玉御副教授表示,作为法定继承人,孩子在继承父母房产时不需要缴纳个人所得税、增值税、契税,只需缴纳印花税即可。

根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78 号)第一条规定,符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(3)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

△几种情形对当事双方不征收个人所得税。

" 财税〔2016〕36 号 " 文件附件 3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条 下列项目免征增值税:(三十六)涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。家庭财产分割,包括下列情形:离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

《中华人民共和国契税法》第六条第五款:法定继承人 ( 包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 ) 通过继承承受土地、房屋权属免征契税

△国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复。

而需要缴纳的印花税,则是根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定,产权转移书据按所载金额万分之五贴花,权利许可证照按件贴花五元。

如子女继承父母价值 100 万元的房产,无需缴纳个人所得税、增值税、契税,仅需缴纳 100 万 *0.05%=500 元的印花税,以及 5 元的不动产证印花税。

值得注意的是,继承人转让受继承房屋,主要需要缴纳个人所得税和增值税,财产转让所得的个人所得税税率 20%,以转让收入减去财产原值的差额作为应纳税所得额,现实中很多地方都是核定征收,以房产转让价格乘以 1% 来交税,当然继承房产 " 满五唯一 " 的情况下可以免个税和增值税。

栏目主编:毛锦伟 本文作者:栗思 文字编辑:栗思 题图来源:图虫 图片编辑:苏唯

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