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新浪乐居 02-02

台湾人在杭州能摇号买房吗?地铁四期 8 号线会延伸到勾庄、良渚吗?

上周杭州有哪些民生问题值得我们关注呢?不妨细细往下看。

01

热点聚焦

1. 改善人太难了

问:坚决支持楼市新政,但不能靠一个落户 5 年把很多人拦在门外。本人 09 年来杭工作,社保交了 11 年,14 年有了第一套房,20 年落户,现在二胎要出,想要置换大套却告知不行,实在是不人性化。建议从历史楼房交易频率方面控制投机炒房客,却也不能伤了真正有住房需求百姓的心。

杭州市住房保障和房产管理局答:为了坚持房住不炒的定位,坚持合理自住需求,抑制投机炒房,促进我市房地产平稳健康的发展,我市于 2020 年 7 月 2 日和 9 月 4 日及 2021 年 1 月 27 日分别出台了《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》和《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知 》及《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。您提出的意见和建议,我局会予以综合研究,作为日后政策调整和完善工作的参考。特此答复。

2. 房产新政增值税咨询

问:1.27 发布的住房新政,关于房产交易增值税免征由 2 年变 5 年,请问以下住房情况该怎么算:2011 年购买了一套经济适用房并取得产权证,后在 2017 年 7 月补缴了差价,把这套经济适用房的性质变更成了商品房,同时也更换了不动产权证。这套房子如果想在 2021 年卖的话,增值税是否免征?

杭州市住房保障和房产管理局答:您好,关于您咨询的问题现答复如下:根据通知规定,如您的住房取得不动产证满 5 年,即免增值税。

3. 期房的网签的流程是什么?

问:我于 12 月 6 日买了某楼盘首开盘的房子,付了首付款,签了草签合同,选择的是纯商贷,到现在都没有网签,但是而开盘房子的人已经签的网签,问了其他签了网签的准业主,他们都是纯商贷,请问房管局网签是如何确定是谁先网签的,网签的流程是什么,优先纯商贷网签是房管局的决定还是开发商的决定。

杭州市住房保障和房产管理局答:您好,关于您反映的网签咨询问题,现回复如下:我局会根据开发企业上报的商品住房清单有序安排网签。

4. 关于拱墅区总管堂地块的规划建议

问:拱墅区总管塘地块,查阅现有资料,并未发现相应规划出炉,希望政府能规划产业园,吸引阿里巴巴、腾讯等大型互联网公司建设产业园区,通过龙头作用,带动版块发展。目前拱墅区仅有智慧产业园,但综合发展能力,没有大型互联网公司的引领,导致版块产业质量无法提升,与西湖区,余杭区产业带动能力,逐渐扩大差异。总管堂地块完整,周边配套齐全,如能吸引大型互联网公司入驻,形成产业集群,将能带动整个版块的迅速发展。

拱墅区发展改革和经济信息化局答:经了解,当事人反映的关于总管塘地块的规划建议,是希望拱墅区政府能规划产业园,吸引阿里巴巴、腾讯等大型互联网公司建设产业园区的事宜属于项目规划类建议,在这点上我区一直坚持 " 产业立区 " 的发展战略,全力打造十大产业平台,总管塘地块受我区北部软件园、汽车互联网小镇、智慧网谷小镇等重点平台辐射,后续会充分考虑当事人的建议,加快该地块项目建设进度,做好引擎性产业项目招引导入,提振区域产业影响力。

5. 关于近期热门楼盘开盘相关问题

问:你好,近期一些热门楼盘相继拿到预售证,我想问,热门楼盘限售期过了以后对于房产抵押有没有限制?能否抵押贷款?

杭州市规划和自然资源局滨江分局答:您好!您于 2021 年 1 月 28 日咨询的关于热门楼盘限售期过后对于房产抵押是否有限制,能否抵押贷款的问题,现答复如下:根据最新的政策,该性质的房产抵押可正常办理。后续如仍有疑问,可拨打滨江不动产登记窗口电话进行咨询。

6. 台湾已婚在杭州购房

问:我是台湾人跟安徽人结婚, 在杭州想按揭购房, 银行说需要我签放弃产权,才能按揭购买, 今天然后登记房屋摇号被拒,说没有外销证有涉外的人员就不能登记摇号, 这些是目前杭州对台湾人的购房政策吗?是需要我跟我老公离婚,然后才能用他的个人名义买房?

杭州市住房保障和房产管理局答:您好 , 关于你反映的问题 , 现将有关情况答复如下 : 根据商品房涉外销售相关文件的规定,商品房需向境外销售,应当办理向境外销售商品房的审批手续。您可先参与商品住房公证摇号 , 摇中后可请企业申请办理商品房外销手续。关于按揭购房的问题 , 建议以银行答复口径为准。

7. 新政关于落户 5 年

问:自出生起原户籍桐庐,2018 年落户杭州,现已结婚,名下一套房,想参与摇号改善购房会受新政落户 5 年限购一套影响吗?

杭州市住房保障和房产管理局答:您好,关于您咨询的问题现答复如下:如您桐庐户籍已满 5 年的,您户即可购买 2 套住房。

8. 无房家庭购房指标认定

问:父母满足社保条件可以购房。且满足杭州与户籍所在地无房条件。其中一子女杭州有一套房 ( 房本该子女一人名字 ) 。都是省内外地户口。请问父母满足无房家庭的要求吗?

杭州市住房保障和房产管理局答:沈先生:您好,关于您咨询的问题现答复如下:我局工作人员已于 2021 年 1 月 28 日 9:49 电话告知您,您父母符合 " 无房家庭 " 条件。

02

房产纠纷

1. 冠山小区四期何时交付

问:请问滨江区冠山小区四期何时交付啊?

滨江区农村多层住宅建管中心答:反映人反映的属于询问时间节点方面的问题,已和反映人取得联系,告知进度情况。预计 2021 年年底具备交付条件。

03

交通规划

1. 强烈建议能保留原先规划好的地铁红普路站

问:最近在网上看到地铁四期环评新地铁线的相关信息,该线路在经过东站区域 - 笕桥 - 普福板块 - 九堡北 - 丰收湖,但是没有在普福板块设置站点。强烈建议能保留原先规划好的红普路站。原因如下:1. 现有条件 : 普福板块是个成熟的居民区,北部还有各大居住区,大多数小区已经交付,人口密集 , 出行需求旺盛。同时板块内商业商务众多,内含喜福汇、绿谷、普大福地、宏翰国际广场、东谷创业园、东城电子、佑康、奥的斯机电、巨星科技等,该板块覆盖的居民出行与办公通勤需求极大。2. 面临困境 : 目前普福板块内想去地铁站只能坐公交车 1701 和 1702 换乘到 1 号线九和路地铁站,步行距离很远且班车时间间隔很长。3. 预期改善 : 在普福版块设站后可以极大的便利普福居民出行 , 促进版块整体消费水平 , 利于招商引资 , 扩大需求。前期地铁规划有红普路站,在普大福地规划公示图中可以看到,但是最新网上的信息显示笕新路下一站直接就到了九昌路九华路口,站点间相距 4KM,未在中间的红普路设置站点,这是极不合理的。在杭州主城区且拥有这么大居民量和产业的板块,不应该存在地铁线路经过而不设站的情况。既然线路经过该板块,请相关单位、部门充分考虑该板块的需求,在该板块设置站点。

杭州市地铁集团有限责任公司答:您好,市地铁集团正在配合杭州市规划部门开展地铁交通线网规划研究,待规划方案确定 并上报批准后,相关部门会及时对外公布。四期建设规划报批将在线网规划的基础上开展前期 准备工作,预计于 2021 年内完成。本次环评公示主要为拟上报四期建设规划 ****** 经城 ****** 域生态和社会经济环境及重点环境要素的影响征求公众意见,目前公示内容还需进一步完善 ,待完善后将再行公示。感谢您对杭州地铁的关心和支持!下一步,我们将继续听取社会各界 对杭州市轨道交通第四期建设规划的意见建议,并转交研究单位统一研究。

2. 杭州地铁四期规划中设立龙山公园站

问:龙山公园位于半山国家森林公园内 , 在此设立地铁站点 , 一是解决周边大型居民地铁出行需要 ; 二是有效缓解秋石高架交通压力 ; 三是促进杭钢地块转型发展 ; 四是让国家森林公园更有效的服务市民 , 提现杭州北秀风貌。确是投资小效益高的必要必须之举。

杭州市地铁集团有限责任公司答:您好,市地铁集团正在配合杭州市规划部门开展交通线网规划研究,待规划方案确定并上报批准后,相关部门会及时对外公布。四期建设规划报批将在线网规划的基础上开展前期准备工作,预计于 2021 年内完成。本次环评公示主要为拟上报四期建设规划 ****** 经 ****** 域生态和社会经济环境及重点环境要素的影响征求公众意见,目前公示内容还需进一步完善,待完善后将再行公示。

3. 萧山长途汽车站是否规划拆迁及设置地铁站点?

问:请问萧山长途汽车站是否规划拆迁,是否能并入萧山中医院扩建范围?地铁能否接下去规划路线中,设新站点便出行?

萧山区交通运输局答:萧山汽车站,萧山区政府规划部门委托的专业设计团队已经初步完成杭州火车南站城市设计方案交通专篇,其中在杭州火车南站东侧设计建设一座长途汽车客运站,实现铁、长途客运、公交接驳等交通工具的零距离换乘。至于是否并入萧山中医院扩建范围我部门暂未了解,建议市民向规划部门咨询了解。

4.8 号线会延伸到勾庄、良渚吗?

问:从良渚和勾庄规划看到,8 号线会经过勾庄,南北方向看正好位于 10 号线和 2 号线中间,经过勾庄车辆段,请问是否有该规划,何时能定下来?

杭州市地铁集团有限责任公司答:您好,市地铁集团正在配合杭州市规划部门开展 ****** 交通线网规划研究,待规划方案确定并上报批准后,相关部门会及时对外公布。四期建设规划报批将在线网规划的基础上开展前期准备工作,预计于 2021 年内完成。本次环评公示主要为拟上报四期建设规划 ****** 经 ****** 域生态和社会经济环境及重点环境要素的影响征求公众意见,目前公示内容还需进一步完善,待完善后将再行公示。感谢您对杭州地铁的关心和支持!下一步,我们将继续听取社会各界对杭州市轨道交通第四期建设规划的意见建议,并转交研究单位统一研究。

5. 良祥路三墩段何时开建?

问:三墩北域三条横 ***************** 墩余路都已经建成或即将建成,都是到规划良祥路断头。西湖大学、阿里云等重大项目即将建成启用,纵向的良祥路对于完善云谷内外交通体系至关重要。想咨询一下三墩段的良祥路何时开建?

杭州市城市基础设施建设管理中心答:良祥路(振华西路 - 杭长高速)道路工程将在今年开工建设,目前正在做前期开工准备工作。

6. 杭温高铁

问:杭温高铁预计什么时候通车,大致车站设在哪里?

杭州市发展和改革委员会答:针对信访件提出的问题答复如下:杭温高铁起于桐庐东站,与在建湖 ****** 引入杭州西站,止于既有甬台温铁路永嘉站,新建线路长度约 260 公里。项目分两期建设,一期(义乌至温州段)、二期(杭州至义乌段)分别于 2019 年底、2020 年底开工建设,预计全线于 2024 年底开通运营。全线设 8 个车站,其中新建车站 6 座,分别为桐庐东站、浦江站、横店站、磐安站、仙居站、楠溪江站;利用既有车站 2 座,分别为义乌站,永嘉站(温州北站)。

04

学校与教育

1. 要求公平公正划分崇文小学学区

问:您们好!近期听悉区教育局在征求崇文小学民办转公办,校区划分的公开意见,作为近江家园西园广大居民也通过合理反馈意见崇文小学民办转公办,对近江片区的教育资源是极大的增强,是领导们的英明决策,但是在校区划分意见上,我们的意见反馈如下:1. 近江西园距离崇文小学更近,按照就近入学的原则,近江西园理应和近江东园一起划入崇文小学。2. 近江家园(包括近江西园和东园)是一个整体,多年来都是同属一个教育资源,崇文小学校区也建在近江家园里。所以首先要安排好近江家园整体的入学。3. 几年前近江东园和近江西园被一起划出胜利学校到天地小学去,我们也支持区教育局领导对学区调整的安排,我们也是理解领导们是按照就近原则安排学区的。现在我们近江家园内有学区教育资源了,我们近江家园的业主必须享受区域内的学区教育资源。(这样也符合教育局 " 就近入学,安全到家 " 原则 ) 4. 历史来说,近江家园东、西园很多同一家庭里的亲属们分别住在西园或东园,学区如果被人为隔离,同一社区,不同学区,人为造成矛盾,就会造成社区关系不和谐。5. 多年来教育系统一直遵循就近原则,学生安全到家原则,优质学区的划分一直是广大群众关注的社会热点问题,按照就近原则和历史惯例,近江西园更有资格划入崇文小学,近期在近江西园居民合理合法反馈意见过程中,也出现了一些不和谐的现象,社区和当地警力介入,导致群众很反感,意见很大,这样容易引起双方矛盾激化,因此我们希望能尽快请相关部门领导召开听证会,广泛听取群众合理呼声,急群众所急,解群众所难!

上城区教育局答:您的意见已收到,依据《浙江省教育厅关于进一步规范义务教育阶段公办学校划分调整和招生入学工作的意见》(浙教基〔2018〕19 号)文件精神:" 义务教育阶段公办学校学生(市、区)教育行政部门,按照确保公平和就近入学原则,根据区域内学校分布、学校规模、适龄学生人数、所在社区、交通状况等因素……等合理划定。" 目前,关于《杭州市崇文小学学区划分及相关事项的决策方案(草案)》正在意见征求阶段,意见征求时间:2021 年 1 月 11 日至 2021 年 2 月 9 日,可通过以下 3 种方式进行意见反馈:1. 邮寄地址:杭州市鲲鹏路 366 号杭州市上城区行政服务中心 35、36 号窗口 2. 电子邮箱 3. 电话。感谢对上城教育的关心与支持。

2. 公房落户入学

问:没有参加房改的公房,九几年承租的,房管局直管的公房,小孩落户读书属于几表生,天长小学学内的公房

上城区教育局答:天长小学依据杭州市教育局下发杭教初〔2014〕13 号文件《杭州市义务教育阶段公办学校招生工作暂行办法》规定确认录取顺序 : 学校应根据学龄儿童、少年户籍和家庭住房情况,按照 " 住、户一致 " 优先原则,按下列先后顺序录取:(1)学龄儿童、少年户籍与父母户籍、家庭住房三者一致,均在学校学区。其中父母有市区房产的,家庭住房以父母房产证为依据认定;父母无市区房产的,学龄儿童、少年和父母居住在市区的祖父母(或外祖父母)家,家庭住房以祖父母(或外祖父母)房产证为依据认定;(2)学龄儿童、少年和父母户籍与祖父母(或外祖父母)户籍、住房三者一致,均在学校学区(父母有市区房产但房产不在该学校学区),且学龄儿童、少年户籍自出生日起落户在祖父母(或外祖父母)家。(3)学龄儿童、少年有市区户籍,但不属于上述两类;(4)学龄儿童、少年无市区户籍,但符合在杭就读条件。

3. 近江苑隔壁的行知幼儿园钱江院区招生计划

问:请问下。近江苑隔壁的行知幼儿园钱江园区是公办性质么,今年计划招生么?另外了解下招生规模和可以报名的小区范围?谢谢 。

上城区教育局答:钱江院区隶属于杭州市行知新城幼儿园,为公办性质。关于 2021 年的招生计划,请关注微信公众号 " 上城发布 "" 上城教育 " 了解相关信息。

<> 4. 萧山湘北单元万科金辰之光东侧的 54 班中小学用地建设进度

问:萧山湘北单元万科金辰之之光东侧的 54 班中小学用地进度如何?控规落地一年了,没有任何动静,征迁也无动静。湘北单元小区的孩子上学问题一直很突出,板块内住区的孩子上学需要到 3 公里外的湘湖小学入学,距离远且学校一般。湘北板块住区业主孩子的教育需求极大,非常希望得到解决,请政府解答下地块进度相关的问题,谢谢。

萧山区教育局答:经了解,湘北单元区块,规划有湖头陈小学(暂名)和一所九年制 48 班学校,目前暂未列入实施计划。关于入学问题,请关注当年城区招生政策,对照条件进行报名。

5. 西溪九年一贯制学校学区划分

问:请问下我家小区 ( 融创金成英特学府 ) 有没有划入西溪九年一贯制学校?如果没有请问是何原因,这个学校离我们小区特别近,小孩子上学非常安全,不需要过天目山西路,并且之前和英特学府同校区的一些小区划入了西溪九年一贯制学校,为何英特学府被排除在外?

余杭区余杭街道答:关于您反映的情况,经了解,禹航实验学校,办学规模 54 班(其中小学部 36 班,初中部 18 班),按规定小学每年可招生 6 个班,计 270 人。按省教育厅学区划分程序,禹航实验学校学区划分正在公开征求意见阶段,对英特学府小区业主提出建议,我们在进行梳理汇总,在专家论证阶段递交专家小组。

6. 金沙湖教育问题

问:金沙湖板块会有优质教育资源吗?目前看金沙湖发展很不错除了学区是软肋,希望政府部门可以弥补这个缺陷,让金沙湖板块带动整个下沙的发展。

钱塘新区教育与卫生健康局答:2021 年钱塘新区将深化推进新名校集团化工作,逐步提高名校教育资源覆盖率,提升区内学校教育质量。

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