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美国楼市的“恶性循环”:房价涨太快、卖家“惜售”、供给更少、房价更高

疫情不光使得美国股市繁荣,还将美国待售房屋库存拉到历史低位,房屋价格也涨近历史高位。

美国全国地产经纪商协会的数据显示,截至 11 月底,有 128 万套房屋待售,较 2019 年 11 月下降 22%,库存处于近几十年来的最低水平。截至十一月底,按目前的销售速度,市场的房屋供给量已经创下这两三个月的新低。

同时,去年现房价格中位数首次突破 30 万美元,11 月份,该数字达到 310800 美元,同比增长 15%。

受新冠疫情影响,美国人寻找更大的房子,以方便远程工作,这导致去年住房销量飙升,达到 14 年来的最高水平,这也是美国人去年房屋拥有时间中位数趋于平稳的原因之一。

对潜在卖家来说,由于担心在疫情期间陌生人进入他们的房子,一些人取消或推迟了房屋挂牌出售的计划。

另外,担心在竞争激烈的市场中找不到房子和超低的市场利率也将潜在卖家 " 劝退 "。

买家与卖家的双向作用,使得房主在住宅中停留的时间变长,加剧了市场房屋短缺。

房地产经纪公司 Redfin 的一项新的分析显示,2020 年美国房主在房屋中的 " 任职 " 时间达到 13 年,比 2019 年的 12.8 年略有增加,远高于 2010 年的 8.7 年。 美国四分之一的房主在同一个房屋中居住了 20 多年。

" 我们正处于巨大的供应紧缩之中。" Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweathe 说," 人们不想搬家使得库存无法释放,供给更少,买房变得更加困难 "

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