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刚刚,南京再挂 6 幅住宅地!起拍总价 56.1 亿元起

现代快报讯 今天(1 月 21 日),南京土地市场网发布宁出第 01 号公告,挂出 6 幅涉宅地块,其中江宁 4 幅、栖霞区 1 幅、雨花台区 1 幅,涉及江宁禄口,城南两桥、麒麟、横溪等多个片区。起拍总价 56.1 亿元起,两桥毛坯限价 3.8 万元 /㎡,横溪毛坯限价 1.3 万元 /㎡。这批地块将于 2021 年 2 月 24 日 10:00 在网上竞拍。

NO.2021G01 地块

该地块位于江宁区空港新城仁寿路以南、朝阳路以东地块。东至环亚路,南至腾飞路,西至朝阳路,北至仁寿路。出让面积为 21636.40㎡ ,规划用地性质为 R2 二类居住用地,容积率 1.0<Far≤1.5,建筑高度 ≤35 米。该地块起拍总价 2.75 亿元,最高限价 3.3 亿元,起拍楼面价 8473 元 /㎡,最高楼面限价 10168 元 /㎡,未来毛坯房销售限价 17500 元 /㎡。

NO.2021G02 地块

地块与 NO.2021G01 地块紧邻,位于江宁区空港新城义庆路以北、朝阳路以东地块。东至环亚路,南至义庆路,西至朝阳路,北至腾飞路。出让面积为 25663.79㎡ ,规划用地性质为 R2 二类居住用地,容积率 1.0<Far≤1.5,建筑高度 ≤35 米。该地块起拍总价 3.25 亿元,最高限价 3.9 亿元,起拍楼面价 8443 元 /㎡,最高楼面限价 10131 元 /㎡,毛坯房销售限价 17500 元 /㎡。

△ G01、G02 地块位置,图片来源于:江苏土地

土地解读:

从地图来看,NO.2021G01、NO.2021G02 紧邻,均位于江宁空港经济开发区。从容积率和建筑高度来看,地块未来打造的低密产品。G02 实现住宅建筑 100% 实行全装修成品房交付。

近年来,空港经济开发区利用禄口新城,成为目前江宁发展较有潜力的新城,成为南京展示国际化形象的窗口。片区内会展中心、如意湖、医院等配套逐步兴起。目前,禄口空港新城片区内有中海云麓公馆、恒大林溪郡、奥园金基天著尚居、中骏融信雍景台、红豆香江华庭等项目,销许均价约 1.9-2.2 万元 /㎡。

与 G01、G02 地块相邻的 G97、G98 地块,于去年 12 月 18 日成交,双双触顶最高限价,最终 G97 地块被碧桂园摇号,以总价 3.85 亿元成交,成交楼面价 9518 元 /㎡,未来毛坯房销售限价 17000 元 /㎡;G98 地块被中铁摇号以总价 4.55 亿元拿下,成交楼面价 9594 元 /㎡,未来毛坯房销售限价 17000 元 /㎡。本次,G01、G02 地块比 G97、G98 地块起拍楼面价高出约 500 元 /㎡,未来毛坯销售限价也高出 500 元 /㎡,达 17500 元 /㎡。

NO.2021G03 地块

地块位于江宁区开发区正方大道以北、锗矿路以西地块东至锗矿路,南至正方大道,西至新前路,北至新丰南路出让面积为 46364.61㎡,规划用地性质为 R2 二类居住用地,容积率为 1.0< Far≤2.5。起拍总价为 12.7 亿元,最高限价为 15.2 亿元,起拍楼面价为 10957 元 /㎡,最高楼面限价为 13113 元 /㎡,毛坯房销售限价为 24100 元 /㎡。

△ G03 地块位置,图片来源于:江苏土地

土地解读:

本地块位于江宁大学城片区、江宁高新园、方山风景区,所在的方山规划片区功能定位为 : 集主题地产及湿地游乐于一体的城市特色功能板块,将规划形成 " 一心、一轴、三区 " 的布局结构,总规划用地面积 570.82 公顷。

地块位于东善桥集镇中心区中部的生活配套组团,毗邻正方大道、将军大道等城市主干道,紧邻地铁 S1 号线正方中路站,交通发达。毗邻将军山、方山、牛首山文化旅游区等自然资源。此外,位于江宁大学城内,高校云集,教育资源丰厚,人居氛围成熟,公共生活配套都较为完善。

去年区域内共出让了两幅涉宅地块,正方新城 G35 地块,经 24 轮竞价,中交 & 路劲以总价 20.6 亿竞得,成交楼面价 11334 元 /㎡。正方新城 G41 地块,经 67 轮竞价,被德信以总价 27 亿元+人才房 4200㎡竞得,成交楼面价 12025 元 /㎡。值得注意的是,中交 & 路劲 G35、德信 G41 地块未来毛坯房销售限价均为 20600 元 /㎡,而今年 G03 地块的毛坯房销售限价上调了 3500 元 /㎡,达 24100 元 /㎡。

NO.2021G04 地块

江宁区横溪街道宁丹路以东、吴楚西路以北地块东至横云北路,南至吴楚西路,西至宁丹公路,北至现状。出让面积为 72643.84㎡,规划用地性质为 Rb 商住,混合用地容积率为 1.0<Far≤1.5。起拍总价为 4.9 亿元,最高限价为 5.85 亿元,起拍楼面价为 4497 元 /㎡,最高楼面限价为 5369 元 /㎡,毛坯房销售限价为 13000 元 /㎡。

△ G04 地块位置,图片来源于:江苏土地

土地解读:

该地块位于横溪新城,横溪新城是南京四大 PPP 新市集之一 , 计划五年内规划含三级医院,6 万方全学龄综合学校、综合商业中心、体育场等,将在市政、商业、医疗、交通、教育等资源配套方面有一个大幅度的提升。横溪区域环境宜居,素有 " 小九寨沟 " 之称,同时坐拥 1 山 1 湖 1 竹海,即横山、蟠龙湖、石塘竹海大境,生态资源丰富。

2016 年 9 月,美的以 3.48 亿夺得 G63 地块,楼面地价 4516 元 /㎡,案名美的雍翠园,作为横溪的首个商品房住区项目,且现房销售的楼盘。美的雍翠园于 2019 年 4 月首开,销许均价 14910 元 /㎡。目前在售前期开盘房源,毛坯交付,一梯两户两单元,共 6 层,中间户 110㎡、边户 115㎡、125㎡,均价 13500 元 / 平米,总价 120 万起。

NO.2021G05 地块

地块位于东至宁芝路,南至规划白鹅山路,西至规划白鹅山路,北至规划美芝嘉路。出让面积为 32843.65㎡,规划用地性质为 R2 二类居住用地,容积率为 1.0<Far≤2.2,建筑高度 ≤60 米。起拍总价为 13.6 亿元,最高限价为 16.3 亿元起,拍楼面价为 18822 元 /㎡,最高楼面限价为 22559 元 /㎡,毛坯房销售限价为 31000 元 /㎡。

△ G05 地块位置,图片来源于:江苏土地

土地解读:

该地块位于紫东地区重点发展片区之一的麒麟科创园,该片区定位为:集 " 科学研究、产业转化、聚才创业 " 等功能于一体的综合性科技创新平台,融合商业服务、文旅休闲、生态居住、绿色智能等复合功能的活力科技新城。

地块位处马群单元和南湾营单元规划片区,该片区西北到沪宁高速公路连接线,西南到顾家营路、启迪大街,东南到明外郭及运粮河上游支流,用地总面积约 1200 公顷,规划居住总人口约 18.67 万,规划片区功能定位为:南京主城东部门户,是主城连接仙林副城、麒麟生态城的的重要地区。

地块东侧规划有地铁 12 号线,西北侧为触顶最高限价成交的中海 G84 地块,北部有双双触顶最高限价成交的正荣 G31 地块(正荣润岚府)和中南 G83 地块,区域市场热度较高。

去年 10 月底,就位于本地块西北侧的马群 G84 地块,经过 30 轮竞价触顶最高限价,最终被中海摇号竞得,成交价 17.7 亿,成交楼面价 22735 元 /㎡,毛坯房销售限价 31000 元 /㎡。

△地块周边已出让土地成交情况 来源于:江苏土地

板块内在售项目主要有正荣润岚府、紫麒府、仁恒城市星徽、新保弘领东苑、蓝光睿创新筑、中南熙悦等。去年 12 月 30 日,润岚府首开,推出 274 套户型建筑面积约 122㎡、142㎡的精装修房源,均价 29500 元 /㎡,基本售罄,还余少量底楼。仁恒城市星徽 11 月 22 日首开,推出 352 套户型建面 89、106、116、124㎡的精装房源,当天全部售罄,销许均价约 31933 元 /㎡。新保弘领东苑目前在售户型建筑面积 89、128、132㎡的精装高层,整体均价 30195 元 /㎡。

NO.2021G06 地块

地块位于东至经八路,南至规划纬二路,西至梅苑南路,北至竹苑路。出让面积为 29050.51㎡ ,规划用地性质为 R2 二类居住用地,容积率为 1.0<Far≤2.8,建筑高度:≤100 米。起拍总价为 18.9 亿元,最高限价为 22.6 亿元,起拍楼面价为 23235 元 /㎡,最高楼面限价为 27784 元 /㎡,毛坯房销售限价为 38000 元 /㎡。

△ G06 地块位置,图片来源于:江苏土地

土地解读:

该地块所处的雨花台区 " 铁心桥—西善桥 " 片区(简称 " 两桥地区 ")位于雨花台区与建邺区交界处,该片区西连河西新城、东接南部新城、北连南京主城、南接东山副城,是整体提升软件谷产业发展水平、放大发展优势的核心地块,将发展成为高端软件产业承载区、高端商贸服务区和生态优良宜居区。

本地块为 " 两桥 " 核心区稀缺的商品住宅用地,地块位置优越、开发条件成熟,毗邻河西新城、南部新城和南京主城,连接江山大街及宏运大道的龙翔大道、龙翔西立交已建成通车。邻近地块布局有优质的教育资源(中华中学雨花校区即将建成,规划公办初中、小学即将开工建设)、医疗资源(即将开工的省妇幼保健院总部)和商业资源(即将出让的中央商务区),本地块宜打造高端人居项目。

目前,板块内新房仅彰泰观南府在售,去年 12 月底推出户型建筑面积 96、128㎡的 216 套房源,基本售罄,销许均价 34080 元 /㎡,全装修交付,可另加装修包约 1800 元 /㎡,彰泰观南府紧靠已经收官的中海城南公馆和龙湖天钜(前期精装收官均价分别为 36156 元 /㎡和 32384-35743 元 /㎡),紧邻地铁 S3 贾西站。

此外,G06 地块北侧不远即琥珀森林及热盘仁恒城市星光,仁恒城市星光最近一次开盘为 1 月 19 日,推出户型建筑面积 100-165㎡的 324 套房源,精装均价为 44159-44878 元 /㎡,全部售罄。

见习记者 吴玉珊 王珺妍 朱晨燕 现代快报 +/ZAKER 南京记者 杜磊

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