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ZAKER房产 01-21

海珠旧改招婿合生创展,吸金 347 亿成“史上礼金最多丈母娘”

1 月 21 日上午,广州市海珠区凤阳街鹭江村和康乐村举行村民代表大会,公开表决选择合生创展集团为全面改造项目合作企业。

项目总投资金额约 346.67 亿元,履约保证金就要 5 亿元,这是广州旧改公开招商以来投资总额最大的项目。

从正式启动,到挂网成功招商,合生创展仅用了两年的时间。

招商文件显示,康乐村、鹭江村改造范围内总建筑面积 335.94 万平方米,改造投资总金额约为 346.67 亿元,其中,复建安置资金约 250.77 亿元。

地处广州新中轴线南端,地理位置上乘,距离著名的广州塔(小蛮腰)直线距离不到 4 公里,北邻中山大学、南接东风村、西面是五凤村、东面则与大塘村为临,出门即是地铁八号线鹭江站和客村站,双地铁环绕,距珠江新城仅两站距离,出行十分便利。

康乐村、鹭江村以 " 中大布匹市场 " 而闻名,这里全球规模最大的纺织类专业市场

此次旧改的康乐村、鹭江村位于中大国际创新谷片区内,涵盖了中大布匹市场范围。

康乐村、鹭江村现状

根据数据显示,中大纺织商圈拥有商铺约 2.3 万间,年交易额超 2000 亿;背后的康乐、鹭江两村,居住从业人员 15 万人以上,流动人口超 31 万,非一般城中村可比。村民在土地出租、分红上赚得盆满钵满。

单是 2017 年,鹭江和康乐两村的年总分红近 1000 万,按照 6664 人的户籍人口计算,人均年分红就有 30-40 万之多(来源:广州三资交易平台),是名副其实的 " 广州土豪村 "。

" 村民年均分红 40 万、流动人口超 30 万、一村可敌小县城、广州土豪村 ……"

高额的收租,日进斗金的村民们赚的盆满钵满,想要拆掉进行旧改并不容易。

出身 " 优越 ",所以在 " 招婿 " 方面,条件比较苛刻,要求高难度大。

凤和(康乐村、鹭江村)更新改造项目要求竞得人:

1、应与政府相关部门签订监管协议和承诺书,明确产业导入的内容与要求,保证项目建成后产业导入有实质性成效;

2、需承建华盛南路道路大修工程(项目金额约 1600 万元)、叠景路临时维修工程(项目金额约 1000 万元)、凤江小学校园综合改造提升工程(项目金额约 2500 万元)、客村小学校园综合改造提升工程(项目金额约 2500 万元)、逸景第一小学本校区校园综合改造提升工程(项目金额约 2400 万元)公益建设项目;

3、同意按照市、区下达的任务节点要求完成改造各项工作,确保 2023 年底前安置房开工建设,2025 年底前基本完成安置房建设。

从合作细则中可以看到,旧改具体节点任务如下:

2020 年 11 月 30 日前完成编制单位的确定并启动详细规划修改方案编制工作;

2021 年 3 月 31 日前完成合作企业公开引入工作;

2021 年 6 月 30 日前完成片区策划方案、详细规划修改方案审批;

2021 年 12 月 31 日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约;

2022 年 6 月 30 日前完成首期安置地块上房屋的补偿安置协议签约、全村改造范围内房屋的签约率达到 50% 以上;

2022 年 9 月 30 日前完成首期安置地块上的房屋动迁交房;

2022 年 10 月 31 日前完成首期安置地块上的房屋拆卸;

2022 年 12 月 31 日前基本完成签约工作,首期安置房开工建设;

2023 年 9 月 30 日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房;

2023 年 10 月 31 日前完成全部安置地块上的房屋拆卸;

2023 年 12 月 31 日前全部安置房开工建设;

2025 年 12 月 31 日前基本完成安置房建设。

图片来源:拆神、广州房产

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 真意

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