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2021 深圳楼市首场打新来了,总价 1000 万竟成“刚需房”!

2021 年,深圳第一场楼市打新已经开始了……

公开信息显示,位于前海的两个房地产项目龙光前海天境和天健悦桂府在 18 日晚间一起拿到了预售证。

而预约登记时间为 1 月 19 日的 11 点到 18 点,以及 1 月 20 日— 1 月 21 日的 9 点到 18 点。

打中一套至少赚 500 万?

1 月 19 日,天健悦桂府和天境前海花园先后发布了住宅销售方案。本次采用线上公证选房的方式,还是无房者优先,认筹金都是 300 万。因为两个项目都是大户型,总价至少 1000 万起。

其中,天健悦桂府住宅建面约 115 平方米至 163 平方米的 3 至 4 房,单价最低为每平方米 9.7 万元,最高约为每平方米 12.1 万元。

龙光前海天境住宅建面约 107 至 146 平方米的 3 至 4 房,单价最低为每平方米 10.4 万元,最高约每平方米 11.7 万元。

而目前,同样位于前海片区的前海时代小区,挂牌价高达每平方米 17 至 20 万元之间。

位于前海一侧的鼎太风华小区二手房挂牌价也高达每平方米 11-14 万元左右。该小区的 120 平米以上的大户型一般都在 11.3 万元左右的均价。

如果以前海时代的价格来计算,如果打中一套 107 平米的新房,至少可以 700 万;但是如果以鼎太风华的大户型价格来计算的话,仍有约 200 万的左右的差价。

" 喝茶费 " 彻底凉凉了?

针对去年打新过程中,中介收取天价 " 喝茶费 " 的问题,深圳市住建局做了一次小小的改革。

龙光前海天境和天健悦桂府都要先在 i 深圳 APP 上进行购房意向登记,才能在相应公众号线上提交资料。目前,i 深圳 APP 上 " 购房诚意登记 " 已经上线。

系统也特别提示:若购房人违反购房政策,将可能会面临 5 年内禁止使用购房意向登记系统、定金被没收、记入诚信档案等处罚。

深圳市政府屡屡出手

整治楼市乱象

2020 年 12 月 1 日午间,深圳南山片区的网红楼盘万科瑧山海家园官方微信公众号发布万科瑧山海家园销售方案补充公告。

公告称,根据深圳市政府最新指示,万科瑧山海家园销售方案做出调整。公司目前已经整理出诚意登记审核通过和资金冻结成功的客户名单,将会把名单提交给政府相关核查部门,核查社保年限信息并按社保年限排名反馈给公司。万科将按照客户社保年限排名,再以本次可售房源为基数按 1:5 的比例选取排序中社保年限靠前的客户入围,参与摇号选房。

公告称,公司将第一时间公示最终诚意登记名单,并对正式入围客户发放诚意登记号。在销售方案调整期间,购房者可拨打公司咨询电话申请资金解冻。如购房者申请资金解冻,则视为放弃本次选房。

此前,南山区网红盘华润城润玺一期开盘,由于一二手房价格倒挂,该楼盘中一套最少赚 500 万,据媒体报道,这吸引不少投资客代持炒房。

对此,11 月 30 日,深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡在接受媒体采访时回应称,政府主管部门高度重视,对媒体反映的代持炒房等情况,正在调查处理中,一旦发现存在违规行为,将依法依规严肃处理。

同时,针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况,政府部门正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为。

32 万 / 平米的学位房震惊全国

房价还能涨多久?

近日,围绕深圳房价的话题一直居高不下。

上周末,《证券时报》报道称,有消息称深圳福田百花片区的国城花园,44 平方米房源成交价格达到 1420 万元,折合每平方米 32.27 万元。由于该小区自带深圳实验小学和实验中学两个优质学位,多年来,备受家长和投资客追捧。链家 APP 显示,该小区建成年代 1995 至 1998 年,楼龄已超过 20 年。

该消息引爆全国人民的热议。有网友表示,在几年前,有人预言,深圳湾的房价将在几年内涨到三十万一平,当时,大部分人都是不相信的,但现在,不仅深圳湾涨到了三十万一平米,就连老破旧也涨到了三十多万一平米。

而这个老破小的房价从 2010 年的 2.8 万上涨到 2021 年的 32 万,10 年的时间上涨了 10 倍还多。

不少网友表示,A 股 10 年了还在 3500 点,房价 10 年涨 10 倍,造富还是要靠房地产……

栏目主编:秦红 本文作者:中国基金报 安曼 文字编辑:杨蓉 题图来源:视觉中国 图片编辑:雍凯

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