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钱江晚报 01-14

房价被隔壁“踩”在脚底,杭州一小区业主众筹 2000 万升级外立面

房价被隔壁小区 " 踩 " 在脚下,杭州江干区一江景小区居民颇为不服。为了提升楼盘档次,小区发起众筹,准备推动外立面升级改造。但 2000 多万元的升级费用,需要业主自掏腰包。

日前,小区业委会主任经过一番征询,发现竟有 76% 的业主愿意掏 5 万元及以上。

房价 PK 不过隔壁

业主想提升楼盘品质

这事发生在江河汇板块某小区,该小区 2017 年 1 月交付,由 2 幢高层住宅、2 幢排屋和 1 幢公租房组成。

一个交付才 4 年的小区,为啥要改造外立面?

原来,该小区外立面材料使用的是真石漆,已有多处破损。 尤其是公租房,外立面空鼓和脱落现象较为严重,已于前段时间启动整修。

由于尚在质保期内,外立面整修费用由开发商承担,这原本并不存在争议。但按照开发商的整修方案,外立面仍使用保温砂浆真石漆,很多业主认为 " 太掉档次 ",不如一步到位,用高大上的干挂石材。

该小区当年开盘价不到 4 万元 /㎡。不过才几年功夫,江河汇区块已变得炙手可热,新鸿基综合体的住宅,限价达 6.98 万元 /㎡; 板块内的留香园,江景资源还比不上该楼盘,但由于品质占优,二手房价约 8 万元 /㎡。 相比之下,该楼盘的二手房价在板块中较低,成交价在 6 万元 /㎡左右。

" 业主认为他们小区是‘杭州之窗’。很多旅客乘坐高铁经过钱江二桥时,一眼就能看到。" 该小区业委会主任曾先生告诉钱报记者,小区目前的外立面确实有点丑,很多业主希望商品房的外立面不像公租房那样只是按照原方案整修,而是通过改造升级提升档次。

" 虽说我们小区的业主以自住为主,但是房价被周边其他小区‘踩’在脚底,心里总归不是滋味。" 曾主任说。

将真石漆改成 " 挂石头 "

业主至少自掏 2000 多万元

开发商只愿承担外立面的质保义务,但业主想要的却是来一次 " 美容 " 全套,这就涉及资金问题。

" 我们初步设计了两个方案,第一个方案是全部使用干挂石材,大概需要 3700 万元;第二方案是使用石材复合板,费用约 2500 万元。而按照开发商的整修思路,大概只投入几百万元。" 曾主任说, 那意味着业主至少还得筹集 2000 多万元的改造升级费。

这笔费用如何解决?曾主任表示,业委会考虑过动用小区经营性收入和物业维修基金,但经营性收入显然是杯水车薪,而物业维修基金能否申请出来用于外立面提升改造,还是未知数。

" 小区共有商品房 358 户,我们的初步想法是每户出资 5 万元,作为资金主要来源。" 曾主任表示,早在业委会成立前,就有业主志愿者针对业主进行意见征询,去年 11 月底业委会成立后,又向全体业主征询意见, 同意外立面改造升级的占 89%,同意改造升级并愿意出资 5 万元以上的占 76%。此外,还有 51 户业主愿意出资 10 万元。

" 有了这份征询结果,业委会心里有了底。如果我们再做点工作,业主出资率达到 100% 也不是没可能。可能会有少数业主不愿出钱,但如果工程完工后效果不错,相信后期也能把这笔费用收上来。"

曾主任的这份自信有一定的底气。就在前不久,业委会发动业主捐赠,用于小区东西大门以及地下车库地坪的改造提升,很快就筹集到 15 万元资金。" 到时候若按 5 万元一户筹资尚有缺口的话,还可通过业主捐赠来筹措部分资金。" 曾主任说。

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