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ZAKER房产频道 2020-12-03

推地与购房节齐飞,慢热的白云这次要火

2020 年广州房地产的热点区域在东面和南面:东面是增城和黄埔,南面有南沙和番禺,时间进入今年最后一个月,白云区忽然抢镜。

12 月 2 日,2020 白云区域发展高峰论坛在白云举行,会上不仅有保利发展、绿地香港、时代中国、天健地产、广州万科、越秀地产、中国中铁、珠江实业等多家深耕白云的开发商共同发起优惠力度很大的 " 购房节 ",还有政府部门公布白云区的多项规划与利好,同时向广大开发商推出了几块 " 靓地 "。

本次名为 " 云启未来 " 的峰会由广州市白云区住房建设和交通局指导,广州市房协、白云区房协主办的。区政府有关部门负责人,企业代表,市、区房协会员单位代表,参展单位代表,相关行业协会会长等逾 500 位嘉宾出席,超过 10 万的线上观众聚焦会场。

▲ 2020 白云区域发展高峰论坛现场

市政配套愈加完善 白云越来越宜居

白云区人民政府副区长蔡胜表示,白云区委、区政府一直致力于加快交通基础设施建设,提升道路品质、完善路网布局,改善城乡人居面貌,营造良好的营商环境。接下来,白云区将更加努力,加大基础设施投入力度,为企业投资、百姓安居乐业创造更好的条件,进一步满足人民群众对美好生活向往的需求。

从广州 " 北优 " 战略先锋,到 " 国家中心城市和国际大都市的现代化中心城区 ",白云正式进入 2.0 时代。近年来,在 " 航空发动机 " 的驱动下," 白云速度 " 举世瞩目,城市面貌显著改观,配套服务日趋完善,特色产业蓬勃发展。依托粤港澳大湾区建设的重大发展机遇,白云凭借特有的产业、交通、基建等优势,乘势而上,以深厚的历史传承和充满活力的规划空间,展示着无限的发展未来。

白云作为国家重要中心城市的现代化中心城区,要建设 " 魅力白云、枢纽白云、活力白云、幸福白云 ",离不开房地产企业的有力支持。蔡胜透露,在各方面共同努力下,近几年白云区的住房成交面积逐年增加,住房成交价格总体平稳,市场预期趋于理性,实现了房地产市场平稳健康发展。他还代表白云区发出热情邀约:欢迎大家安居乐业在白云。

▲广州市白云区人民政府副区长蔡胜

今年是充满变局的一年。其实,房地产行业走过几十年,同样经历了起起落落。无数地产人迎难而上,坚守创新,才有了今日辉煌成绩。作为行业协会代表,陆毅号召房企利用自身优势,为广州、为白云打造更多优良的产品,为经济发展贡献或多或少的力量。他相信,各行各业的力量汇流成河,将对未来带来无可估量的贡献。

本次活动也得到了保利发展、绿地香港、时代中国、天健地产、广州万科、越秀地产、中国中铁、珠江实业的大力支持。

广州市白云区房协会长、时代中国集团副总裁程秀忠在致辞中表示,广州市白云区房地产行业协会自成立以来,作为企业与政府、社会的桥梁和纽带,加强各方的交流与沟通、协作与配合,全心全意推动白云区房地产及链条产业健康、有序、高速发展。今天,白云区房协也以此为契机,汇聚行业精英人士,共同探讨白云区的发展机遇,齐手描绘越来越美的白云宜居蓝图。

▲广州市白云区房协会长、时代中国副总裁兼广州公司(北区)总经理

区域迎红利 楼价有洼地

本次论坛,邀请了多位业内专家现场开讲,围绕白云区域变更与人居未来、白云楼市的历史性机遇等多个方向带来深度分享。

广州市房协专家委员、广州市社会科学院数量经济研究所所长欧江波率先登场,带来题为《数字说白云——白云区经济社会和房地产发展特征与趋势》的精彩演讲,用数据勾勒出白云区经济社会和房地产发展特征与趋势。

▲广州市房协专家委委员、广州市社会科学数量经济研究所所长欧江波

大家印象中的白云区可能还是个工业大区,但欧江波指出,白云区其实是个 " 服务业区 ",产业结构中服务业占了主导,比全市服务业占比还要大。交通区位的优越,生态环境优美,开发资源丰富,白云区的需求和发展潜力巨大。重大基础设施加快建设,城市更新改造如火如荼,城市副中心加快形成。无论是粤港澳大湾区还是广州都市圈,对白云的利好都是有增无减。欧江波断言,未来,白云区位越来越凸显。

从房地产领域来看,近几年白云区求大于供,住宅价格总体来看是稳定上升的。白云市场有波动性,但长期看好,特别是在城中村改造的加持下,供给潜力巨大,未来白云的供应和成交会明显增多。白云区房地产不缺乏价值,缺乏价值发现。能否适应这种趋势,提供适合的产品,这是重中之重。

广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明做《悠优白云 智绘广州》主题演讲。他曾主持编制第二版白云区发展战略规划,对这片土地 " 爱得深沉 ",也对白云区从郊区到新城的转变看在眼里:白云区的发展经历了八十年代城市外围郊区,九十年代的城郊混淆,在新世纪成为广州中心城区的一部分,并逐渐将城市开发的边界外溢。

▲广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明

" 作为国家重要中心城市的中心化城区,白云区未来的发展是来自于四面八方的。" 在黄慧明看来,白云区有体量,有资源,有潜力,是中心城区中最有发展前景,有土地资源和建设量的区域。商贸批发一度撑起了白云这个 " 服务业区 ",而随着中心区快速发展带来的功能外溢,白云区迎来了数字创意高端功能汇聚。白云设计之都、白云湖数字科技城、白云智慧城迅速崛起,搅动了区域产业格局。在 "1358" 发展思路的指引下,白云区正在跃上更高平台。

年底将释放一波土地

" 产业和人口是房地产的重要影响因素,这恰好是白云区的强项。" 在 " 白云区土地推介展示 " 环节,广州市规划和自然资源局白云区分局二级调研员、白云区土地开发中心副主任何纯碧当起了 " 安利员 ",向现场嘉宾和直播观众全方位介绍白云居住靓地,请在座企业多多留意。

何纯碧透露,未来几年,白云区新增建设用地规模有望达到 43 平方公里。而他重点推荐、计划明年出让的地块,主要还是围绕白云新城,广州设计之都、白云湖数字科技城等重点发展片区。此外,龙归新城和钟落潭镇健康城也有地块出让。

作为 " 旧改大户 ",白云区的城市更新进度一直以来备受关注,何纯碧也进行了回应。白云区有 7 条村列入市三年计划,33 条村列入市五年计划。近期,《白云区加快推进旧村庄全面改造工作的补充意见(试行)》即将出台,总结改造经验的同时,将探索国有企业主导、属地街镇配合的模式,以期破解前期启动资源缺乏,行政力量不足的问题。

作为市重点项目,定位为打造成粤港澳大湾区设计产业集聚的国际品牌摇篮、华南首个一带一路设计服务贸易中心、广州首个 B2B 设计服务共享平台的广州设计之都,代表白云区来到论坛现场。广州设计之都投资运营有限公司副总经理吴浩鸣带来了 " 广州设计之都 " 推介展示。

2017 年立项,2018 年首宗地块出让,2019 年启动建设,预计 2020 年底 10 栋楼封顶,2021 年局部物业交付,广州设计之都项目创造了白云速度。原本只有 5000 万元的产值,未来将会超过 20 亿的税收。吴浩鸣说,未来的广州设计之都是占地面积 2800 多亩,分四期开发的产业园区,对标是全球设计之都,打造粤港澳大湾区设计产业最齐全的一个园区。

三大地铁交汇,四大干道,未来 30 分钟可达机场、南站、东站和白云站;地上地下的交通一体化,达到人车分流;物业高标准打造,景观设计融合白云山,还有 140 米高度的旗舰超甲级写字楼 …… 在诸多优势的加持下,设计之都未来将招商引入行业龙头企业,孵化上下游产业链,为未来园区赋能。

多方共同解读白云

在 " 认识白云,创新白云,建设白云,共享未来 " 主题沙龙环节,多位重磅大咖围绕白云区域规划、产业发展、交通配套、人才政策扶持、楼市特点和价值等话题展开探讨,并从不同角度进行解读,深入剖析,为白云未来区域发展探索可行之道。

▲ " 认识白云,创新白云,建设白云,共享未来 " 主题沙龙

广州白云区住房建设和交通局局长李硕铭坦言,白云区在近几年发生了翻天覆地变化,大家有目共睹。取得如此成绩,一方面是围绕 " 一园一城一示范区 " 等重要平台做强产业,另一方面则是不遗余力补短板,如在治理黑臭水体、建设立体交通方面持续发力,表现出超强决心和执行力。希望企业可以多关注白云,多投资白云。

▲白云区住房建设和交通局局长李硕铭

广州市房协专家委委员、广州市社会科学院数量经济研究所所长欧江波则分享了一个有趣的现象:按照传统发展理论,房地产一般是由产业发展、人口增长带动的,是为后者配套的,但在实践中白云这种区域则很可能反向作用更大,即 : 房地产引起的空间结构优化会推动产业结构优化,进一步推动人口结构优化。因此,白云房地产的持续健康发展,对推动产业和人口结构转型升级发展具有重大意义。

广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明指出,白云区的面积相当于一个新加坡的大小,又有职、住、城、村、山、水多重格局,不能简单按照一个区的思路来规划。除了白云区本身持之以恒的投入,广州市应该给以更多关注。目睹了近年来的飞跃,黄慧明对白云区信心十足:" 白云区一定可以攻坚克难,成为广州中心城区的璀璨明珠。"

" 大学毕业租的第一套房就在白云,后来也在白云买房。我觉得白云很好,而且越变越好。" 广州市白云区房地产行业协会会长、时代中国副总裁兼广州公司(北区)总经理程秀忠自述是一名 " 新广 ",并分享了自己与白云的不解之缘。他说,白云的很多价值还没被发现,就像一块璞玉,精雕细琢之后必会光彩照人。

广州市房协副会长,绿地香港总经理助理、湾区公司副总经理、广州区域公司总经理杨建说,绿地是上海企业,十年前到华南区域,第一站就是白云。如今,白云绿地中心已成地标,业务遍布大湾区的绿地,依旧把区域总部留在白云,也依旧看好白云的发展前景。"1358" 发展思路指明了白云几个重点的区域,下一步会考虑加大投资。

▲广州市房协副会长,绿地香港总经理助理、湾区公司副总经理、广州区域公司总经理杨建

中铁置业(广州)有限公司副总经理王艳玲丝毫不掩饰对白云的看好。她说,对于房地产开发而言,产业是区域发展的心脏,交通是区域发展的命脉,白云二者兼得,还拥有云山珠水的优良生态资源。中铁很早就参与了白云区的建设,未来也希望与白云潜力板块一起崛起。

▲中铁置业(广州)有限公司副总经理王艳玲

广东保利城市发展有限公司白云花都事业部总经理邱汉波,将保利在白云的 12 年称为 " 热恋期 "。至于保持 " 恋爱感觉 " 的秘诀,则是白云区委、区政府一直以来的信任和有担当,和时不时带来的小惊喜。邱汉波也建议购房者 " 跟着规划走 ",有规划就有配套,价值自会凸显。

▲广东保利城市发展有限公司白云花都事业部总经理邱汉波

广州珠江实业开发股份有限公司项目总经理谷林涛说,作为土生土长的企业,珠江实业更早与白云区结缘,并一直与白云区发展同频共振。越来越多名企总部入驻、优质医疗教育资源落地、交通路网不断完善 …… 诸多利好让他对白云越来越有信心。

▲广州珠江实业开发股份有限公司项目总经理谷林涛

楼价从两万多到六万多 白云区购房节丰俭由人

为倡导理性住房消费观念,提振消费信心,活跃楼市交易,由广州市白云区住房建设和交通局指导,广州市房协、白云区房协携保利发展控股、绿地香港、时代中国、天健地产、万科、越秀地产湾中区域、中国中铁、珠江实业集团联合举办的"2020 白云区 GO 房节 ",于论坛当日盛大启动。

据悉,本次 "GO 房节 " 以 " 云启未来 " 为主题,以 " 云逛展 "" 云购房 " 为主要模式,广大市民足不出户就能 get 到最优惠的购房信息,最全面的房源资讯,市民可以通过购房小程序获取最高 30 万的置业大礼包。

出品 / 房产频道

编辑 / 一夏君

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