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乐居财经 2020-11-25

总价超 104 亿破纪录 中海竞得十字门 19 万㎡住宅地

就在刚刚,珠海住宅地竞拍总价刷新!

11 月 25 日,中海以楼面价约 23280 元 /㎡,总价 1047622.8551 万元竞得珠海十字门约 19 万平住宅地 !需配建二级邻里中心,商业用地及 18 班幼儿园。

十字门的巨无霸地块无疑打响了珠海年末土拍热潮第一枪!经过多轮 " 厮杀 ",中海最终在众多房企包围下,成功拿下珠海国际会展中心旁边的 " 航母级地块 "!

地块具体情况如何?下面我们来看看 ~

地块详情

周边现状

本次挂拍的滨海地块原为中航工业通飞所有,地块东侧为珠海国际会展中心;西侧为大马骝洲山;北侧为珠机城际一期十字门站、华发琴澳新城,正对着澳门,地理位置十分优越。

周边楼盘有华发琴澳新城,时代保利中环广场等,均价约 26000-32000 元 /㎡;商业有 17 万㎡的十字门华发商都,同时周边还有珠港澳 ISC 首座,十字门小学,喜来登酒店、瑞吉酒店等办公生活配套。

地块对面便是澳门,地块旁边的珠海国际会展中心。

目前该地块附近仍有部分建筑物,大部分区域为平整的荒地。

地块现状

区域交通方面,珠机城际一期的十字门站已经开通,唐家、十字门、横琴直接相连,并一步联通广珠城轨。同时,通过横琴大桥、横琴二桥、十字门隧道、马骝洲隧道等交通要道,可从十字门快速往返横琴。

地块开发要求

1、上述地块面积为 192250.40 平方米(其中:地块 1:29685.56 平方米、地块 2:15842.17 平方米、地块 3:36847.5 平方米、地块 4:25730.64 平方米、地块 5:38482.96 平方米、地块 6:6082.75 平方米、地块 7:5094.94 平方米、地块 8:13374.75 平方米、地块 9:21109.13 平方米)。

2、上述地块 1、地块 2 为商业、商务公寓(住宅)用地;地块 3 为二类居住用地;地块 4、地块 5 为二类居住、商务公寓(住宅)用地;地块 6 为幼托用地;地块 7 为二级邻里中心;地块 8 为商业用地;地块 9 为城市道路用地。所有地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设。

3、上述地块计容积率总建筑面积≤ 450000.00 平方米【其中商务公寓(住宅)≤ 230021 平方米,二类居住≤ 157539 平方米、商业≥ 51262 平方米、幼儿园≥ 6083 平方米、邻里中心≥ 5095 平方米】

4、上述地块建筑限高:地块 1 ≤ 100 米;地块 2 ≤ 120 米;地块 3 ≤ 70 米;地块 4:商务公寓(住宅)≤ 100 米、二类居住≤ 80 米;地块 5 ≤ 80 米;地块 6、7、8 ≤ 24 米。

5、上述地块商业功能单栋建筑总计容建筑面积应不小于 2000 平方米。

6、上述地块开、竣工时间为宗地在土地交付之日起 12 个月内,办理完成施工许可证并开工;在土地交付之日起 48 个月内竣工。

地块配建要求

1、上述地块 6 须建设 1 处 18 班幼儿园,竞得人应按不低于横琴新区社会事务局认定的标准以及《关于进一步落实住宅小区配套幼儿园移交验收和使用工作的通知》(珠教基信〔2018〕21 号)要求的标准进行建设。

2、上述地块 7(二级邻里中心)须建设以下内容,包括但不限于:社区卫生服务中心≥ 300 平方米、社区市民艺术中心≥ 1500 平方米、家庭综合服务中心≥ 750 平方米、邻里管理服务中心≥ 350 平方米、社区农贸(肉菜)市场≥ 500 平方米。

3、上述社区活动场地:用地面积 3000 平方米,可结合住宅用地内公共绿地进行设置。

4、上述地块范围内的金安路、金兴路、金盛路是十字门中央商务区湾仔片区公共市政道路的重要组成部分,须由竞得人按横琴新区认定的标准进行建设,须与周边城市道路做好衔接,建设费用由竞得人承担,移交后产权归政府所有,并对公众开放。

地块竞拍方式

1. 上述地块采用 " 竞地价 竞自持商业面积 竞配建无偿移交给政府的人才住房 " 方式。

2. 具体竞买规则如下:

(1)宗地挂牌出让价格设定最高限制地价为 12,600,000,000.00 元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。

(2)当报价达到最高限价后,仍需竞买的,竞买方式转为竞自持商业物业面积,起始面积为 2000 平方米,增加幅度为 2000 平方米 / 次,本次竞自持商业物业面积设置最高自持面积为 51262 平方米(即 100% 自持)。竞买人报出的自持面积未达到最高自持面积的,按照报出自持面积最高者得原则确定竞得人。

(3)当报价达到最高自持商业物业面积后,仍需竞买的,转为竞配建人才住房面积,起始面积为 400 平方米,增价幅度为 400 平方米 / 次。按照报出配建面积最高者得原则确定竞得人。

该地块成功拍出

将重新定义十字门的布局!

地块未来将建成怎样的项目?

让我们拭目以待!

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