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每 2 小时涨价一次!蚂蚁的人还没来,杭州房地产先疯了

一位中介满脸疑惑:昨天还没什么人,怎么人一下子就冒出来了。末了,他还说道,这么多人应该不是演戏,演戏不会演得这么真。

蚂蚁金服在之江拿地后的第一天,距离蚂蚁金服地块 1.5 公里的三立钱塘 One 公寓上演了一场自导自演的热销大戏。

10 月 22 日,杭州贝壳门店店东们收到一则通知,称西湖之江距离蚂蚁金服地块 1.5 公里的钱塘 one 可以带看:

项目下午六点钟将封盘涨价。

很快,全城中介们从四面八方赶往钱塘 one 售楼处。下午 4 点时,售楼处挨着枫华东路几百米长的路上分两层停满了浙 A、浙 C、浙 H。

还在赶来的客户和中介们不得不把车停在距离售楼处更远的地方。一位略胖的女中介神情慌忙,一下车就扯着嗓子问售楼处在哪里,得到回复后,她边跑边抱怨 " 还有那么远 "。

约 100 平米的售楼处里,户型图已经被拿得一张不剩了,客户和中介们挤挤攘攘,谈论的都是蚂蚁和距离蚂蚁最近的房子钱塘 one。

社长仔细看了下人群,看房的客户大概有 8 组,他们围在沙盘前听销售们讲区位讲房源。更多的是中介,每一组客户配置了 2-3 名中介,还有一些没带客户忙着拍视频发朋友圈的中介也混在其中。

客户中最显眼的是一对头发花白的夫妇,老太太拄着拐杖步履蹒跚,老爷子穿着西服,他们被两名中介指引着到了售楼处,如果身边的人不是戴着中介工牌,社长会误以为是老人的亲人。

售楼处外也是喧嚣一片,几十名中介拿着手机不停地打电话或者微信语音,他们在通知客户来买房,大部分人的说辞都一样:

钱塘 one 公寓被客户抢疯了,今天晚上 6 点之前还要封盘涨价,要买的赶紧来买。

已经是现房的钱塘 one 小区更显忙碌,很多中介甚至一路小跑赶着去看样板间。社长在一套 28 平米 loft 样板间里看到,3 分钟就来了四五组客户,后来的要等先来的看完才能上楼看房。

在电梯里,一位带看样板间的案场销售抱怨,自己 6 点钟就来上班了,只简简单单吃了个早饭。他告诉客户,有个客户看好房子要签约了结果房子涨价了,客户直接被气走了:

项目从中午到现在一直在涨价,每两个小时价格变动一次。

一天前还不是这样,一位之江片区带客户看住宅的我爱我家中介满脸疑惑,昨天带客户来看房还没有什么人,怎么人一下子就冒出来了。末了,他还说道,这么多人应该不是演戏,演戏不会演的这么真。

2011 年,汇辉控股以 5.72 亿竞得之江这种文化旅游兼商业金融性质的地块。透明网显示,2017 年 8 月,该项目首次开盘,产品有 LOFT 和平层,面积 22-99 平米,首付只需 19 万起,总价 40 万起。

在这之前,中介称这里的公寓不好卖。链家上在 9 月 18 日成交的一套 42 平米的 LOFT,总价为 95 万,单价为 2.26 万 / 平米。

现在,案场销售报价 60 平米平层 220 万总价,3.3 万 / 平米单价。28 平米 LOFT 户型总价 108 万单价高达:

3.85 万 / 平米。

销售们容不得客户半点迟疑,客户稍有犹豫,销售就会转头离开。

6 点时,钱塘 one 没有封盘,但对外报价涨了 1000 多元 / 平米。社长得到的数据显示,22 日这一天,钱塘 one 成交了 42 套房子,到访客户 67 组,经纪人踩盘 130 多人。目前,透明网上钱塘 one 还有 1041 套房源未售出。

涨价和造势,消息真真假假,蚂蚁集团落地之江后,钱塘 ONE 只是之江区域房价异动的一个缩影。

钱塘 ONE 对面是杭州问政平台被投诉的常客禹洲滨之江项目,这目前是距离蚂蚁金服地块最近的住宅。

今年 6 月时,刚办出房产证的禹洲滨之江一套 89 平米的户型,成交总价不过 320 万。但 22 日,最低的一套挂牌价就高达 410 万。我爱我家中介抱着试试看的心态拨通了房东电话:

房东果然不卖了。

涨价还在继续,23 日,社长看过的一套房子一天涨价了 25 万,挂牌价为 475 万。链家网上还有昨天一天涨价了 70 万的房源。

在杭州开发商一向注重品质的氛围中,滨之江几乎是社长看过的环境最差的小区,才刚过了夏季,小区里已经寸草不生了,绿化比回迁房还要差很多。

有看房者问中介,这么差的环境,蚂蚁金服的人会来住?

距离蚂蚁金服地块约 4 公里的小区比如云荷廷、之江九里等也借蚂蚁东风一片欢呼。

云荷廷、之江九里 10 月的挂牌价均进行了调整,涨价 30-100 万之间。目前,云荷廷 89 平米无房可售,之江九里 89 平米三房户型最便宜的一套挂牌价是 500 万:

单价 5.8 万 / 平米。

之江板块里的新房祥生仁恒珊瑚世纪、祥生云镜被蚂蚁硬生生地逼成了最大的洼地。现在在约 2 万 / 平米的利差驱使下,投资客收起了犹豫的心思,在珊瑚世纪售楼处转了又转。

没有人关心滨之江钱塘 ONE 的公共交通出行了,问政平台上最新的一则投诉是在 9 月 18 日,投诉内容是滨之江只有 7201 早 7-8:30、晚 6-8:30 这两个时间段有公交出行。

2 个多月了,相关部门还是没有处理。

维权一年多的滨之江业主也停止了投诉,他们沉浸在小区房价涨价 100 万的兴奋中,甚至忘掉了开发商精装修降标,小区环境差的问题。

蚂蚁拿地的前一天,之江路上出现了照常的大堵车,有位女司机被堵的低血糖头晕,只能打交通广播求救。

以上内容由"金融八卦女"上传发布 查看原文
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