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广州房产 10-23

亚运城二手叫价 3.9 万 /!吓得我赶紧去踩了个盘……

上个月月底,广州热盘亚运城的最新组团天逸正式开盘,价格已卖到 2.9-3.3 万 / 平,据说是亚运城截至目前最高端的组团。

但是,房产君要说的重点不是这个,而是,亚运城已经有二手房源,报价达到 3.9 万 / 平。

丨亚运城全景图

这样的报价,不仅是一二手 " 倒挂 ",甚至比最新的高端组团报价还要高。

众所周知,亚运城一直有个标签,那便是广州的 " 价格洼地 ",在周边板块房价涨到 4 字头时,亚运城房价一直徘徊在 2 字头。

但目前已有二手报价接近 4 字头,确实让人惊讶,于是,房产君迫不及待地到项目了解情况。

虽然挂牌价近 4 万 /㎡,但有猫腻!

从地铁 4 号线的海傍站 A 出口出来之后,就可以看到高耸的亚运城天荟组团,总共有 52 层,上面的窗户密密麻麻,乍一看,密集恐惧症都要犯了。

| 亚运城天荟

这个报价接近 4 万 / 平的房源,就是亚运城天荟的中楼层单位,据链家平台显示,为建面约 92 平南向 2 房,挂牌单价为约 39683 元 / 平,总价约 365 万。

房产君准备看这套房子,但中介告知,目前这套房看不了,除非买家非常有诚意想买再来看房谈价,而且,现在业主也不急着卖了。

至于原因,中介透露,亚运城天荟是目前最靠近地铁站的组团,而且楼下就是目前在建的地铁 3 号线东延段,预计 2023 年通车。届时该地铁线通车接入海傍站之后,亚运城天荟将会再升值。

但如果不捉急卖,为什么要挂出来呢,还挂个最高价?我很难不怀疑这是业主在炒高房价!

房产君还了解到,现在一些亚运城天荟的业主比较硬气,现在房子不舍得卖了,都在观望。

二手最高成交单价 3.1 万 /㎡,超过一手房价格

在链家平台上可以看到,亚运城天荟二手房源均价为 30412 元 / 平。挂出的 18 套单位中,绝大多数报价超 3 万 / 平,仅有 3 套房子 2.9 万 / 平左右。

可以发现,这样二手的报价,跟最新的高端组团天逸房价不相上下。

从成交上看,到 9 月底时,成交单价已高达 3.1 万 / 平。

那么,亚运城天荟为什么会卖那么贵呢?

第一、‍ 杀手锏便是靠近海傍地铁站。距百度测距,步行仅需 220 米左右就可到达。

| 海傍地铁站

丨亚运城地铁交通

从这里出发,到珠江新城地铁站仅约 42 分钟,到万胜围、大学城南、思科智慧城、南沙庆盛等地均需半小时以内。

接入海傍站的地铁 3 号线东延段将来通车之后,业主来到番禺广场、万博商圈会更加方便。

第二、周边的配套比较齐全。

商业配套方面,比较讨喜地靠近亚运城广场和金嘉市场。6 万方的亚运城广场是亚运城首个购物中心,可以满足业主偏中高端消费。金嘉市场里面有多家餐饮店铺,还有肉菜市场。所以,在这里日常购物娱乐都很方便。

此外,在亚运城天荟的东北侧,还有广州亚运城综合体育馆、迎宾广场、升旗广场等休闲娱乐健身场所,对于茶余饭后散步、健身锻炼、周末家人闲逛,都是不错的去处。

| 广州亚运城综合体育馆

第三、亚运城天荟于 2016 年 -2018 年建成,楼龄较新。

不过,亚运城天荟也有一些不足需要注意一下。

比如,靠近亚运南路、康体路、地铁站的低楼层单位,可能会有噪音影响。

| 亚运城天荟周边比较嘈杂

房产君在现场看到,亚运城天荟 1 栋比较靠近地铁站、在建的地铁 3 号线东延段施工地和金嘉市场,低楼层的住户所受噪音影响会更明显。

| 在建的地铁 3 号线东延段施工地

其他组团,二手房多为 2 字头

靠近地铁站的优势,极大地助长了亚运城天荟涨价的底气,但并没有助长其成交量。

据中介介绍,虽比较靠近地铁站,但其成交量并不算高,反而是同样靠近地铁站的媒体村,销量比较可观。

中介表示,媒体村的户型偏小,为建面约 70-90 平左右。总价低,再加上距地铁站比较近,所以交投会相对活跃一些。

在最靠近地铁站的亚运城二手组团中,亚运城媒体村排在亚运城天荟之后,尤其是媒体村南区距地铁更近。距百度测距,南区步行至海傍站仅需 900 多米。

亚运城媒体村以一条兴亚二路分为南北两区。据链家数据显示,南区挂牌均价为 27946 元 / 平,相比亚运城天荟挂牌均价,少了 2466 元 / 平。

北区挂牌均价会更便宜些,约 27405 元 / 平。

房产君在现场看到,亚运城媒体村黑色的建筑外立面,并不雅观。由于是 2010 年交楼,已经有 10 年楼龄,所以看起来会偏老旧。

| 媒体村南区

可取的一点是,小区内的环境会偏安静,不似亚运城天荟周边嘈杂,小区内的绿化也比较好,草木葱茏。

那这里的房子如何呢?房产君在现场看了一套建面约 94 平 3 房,户型朝南,比较方正,由于有大面积的阳台和窗户采光,整体空间的通风和采光较好。

但由于把比较多空间让给客厅和卧室,厨房的空间偏小,日常烹饪可能受限。

此外,房子的使用率不足 80%,所以即使有 94 平,整体空间并不宽敞。

从整体上来看,亚运城具有高性价比、配套齐全、交通便捷等优势。自 2009 年入市以来就备受关注,一手销售非常火爆,2019 年甚至以 123 亿元的成交金额夺得全国销冠,但二手市场优势并不明显。

所以,这个盘自住还是不错的,但投资就需谨慎了。

另外,房产君还要提醒一下大家,在买二手房时,也不要被挂牌价吓到了,要多去实地了解情况。

因为很多小区会有不少业主故意乱挂价格,来抬高小区的价格,其中,也有可能是钓鱼房源,并不让买家看房。

好了,各位网友对亚运城二手房还有什么看法吗?欢迎留言评论哦。

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