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花 3 亿在上海陆家嘴买块地,故意建了栋烂尾楼,不卖不租反赚 70 亿

说到中国著名的烂尾楼,许多人可能会想到曾经的中国第一高楼天津的高银 117,这栋高达 500 多米的大楼,最终在自己即将封顶的时候烂尾楼。因为老板潘苏通资金的问题,最终让这个项目烂尾了。如今潘苏通还没找到新买家来接盘,之后有消息说孙宏斌要接手,不过最终也是没有下文。

如果开发商搞了烂尾楼,那么一定会亏非常多钱,不过有一个富豪却专门靠烂尾楼来赚钱。这个人就是印尼华人富豪王恒心。王恒心是如何建烂尾楼来赚钱呢?

如今说到上海的陆家嘴,每一个人都知道,那是中国最有名的 CBD,到处都是高楼云集。每天晚上都有非常多的游客来到上海的外滩,欣赏对岸陆家嘴 CBD 的璀璨灯光。不过细心的人就会发现,在众多的高楼中却有一栋高楼多年来一直暗着。

这栋大楼就是上海的黄金置地大厦。黄金置地大厦位于陆家嘴金融贸易区 B2-5 地块,是一栋 41 层的高楼。不过如今这栋楼却成为了整个陆家嘴 CBD 的一个大败笔。1999 年王恒心成功用 3 亿拿地,当时整个拿地的价格真的是半卖半送了。主要是为了吸引王恒心这样的华人富豪回来投资,所以给了非常好的条件。

这块地皮的总计面积是 1 万多平方米,另外在旁边还送了一块 7000 多平方米的花园地皮。王恒心花 3 亿多买下这块地皮之后,大约又花了 5 亿去盖了这栋楼。不过 2007 年大楼即将封顶的时候,突然就停工了,之后就烂尾到现在。如今这栋大楼一直荒废着,如同一栋鬼楼一样,周围被包围起来,里面则到处是沼泽地。

在大楼烂尾之后,王恒心的黄金置地公司曾经多次发生资金上的纠纷,包括被大华银行跟汇丰银行告上法庭。后来还跟很多供应商发生了债务的纠纷。不过让人意外的就是这些债务纠纷,最终全部都一一被解决了。并没有影响到黄金置地大厦的所有权问题。之后几次传闻大厦要被拍卖,不过最终都没有。

那么王恒心的目的到底是什么呢?其实说白就是囤地赚钱呗?几年之前,有买家开价 70 亿收购这栋大楼,双方谈了很久,最终王恒心认为价格太低了于是就拒绝了。上海陆家嘴目前可以说是中国商贸跟金融的中心,黄金置地大厦的位置确实非常好,目前的价格估计不低于 100 亿元。

也就是说王恒心这栋大楼烂尾了 13 年,不过却反而让他大赚了一笔。过去数年一直出现的各种债务纠纷,可能就是一种套路而已。让大楼烂尾得名正言顺而已。算上总计 8 亿的投资,哪怕是 70 亿的价格出售,王恒心也将赚到好几倍的利润。或许王恒心已经看到了甜头,还想再多拿几年。

因为陆家嘴已经开发完了,目前已经没有地皮了,而他这栋烂尾楼就成为了陆家嘴的绝版。除了这栋大楼外,旁边那个 7000 多平方米的大楼,如果获批的话,又可以建设一栋几十层的写字楼,那么价值将直接翻倍。

王恒心是一个非常低调的富豪,在网上几乎查不到资料,只知道王恒心是一个印尼华人富豪,后来回到中国投资建设。其实印尼富豪在上海的投资不少,上海外滩著名的金光中心就是印尼首富黄志源投资的。

其实王恒心在上海还有另外一个类似的项目。在上海浦东明月路 476 号有一片别墅群。熟悉上海的人就知道,明月路是上海著名的国际社区,很多外国人都是住在这里,这里的房价自然也是非常高的。在这里一个寸土寸金的地方,却有一片烂尾的别墅群。这片别墅群也是王恒心的资产。

同样的道理当年王恒心拿地的成本也非常便宜,不过别墅建成之后,王恒心一直没有出售,而且也跟供应商出现了很多债务纠纷。当年这里曾经以 4 万每月出租过,不过 2012 年最后一个租客被赶走了,这里就一直空置到现在。在过去十几年里面,这附近的房价更是一路狂飙,而在市中心的别墅本来就属于绝版。如今这些别墅如果重新整修然后出售,那么价格至少也是涨十倍以上。不过王恒心目前依然没有出售这些别墅的项目。

仅仅靠着这两个烂尾的项目,王恒心获利就至少百亿以上。只是这样的赚钱办法,真的不应该被推崇。

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