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3.4 亿拆迁费!广州又诞生一条土豪村!

魅力增城 08-14 6

原标题:定了!147 亿改造成本,3.4 亿拆迁费!增城又诞生一条土豪村!

重磅消息!

新塘群星村旧改回迁位置终于定了!

就在 8 月 11 日

增城区政府门户网站公布了关于

新塘镇群星全面改造项目实施方案的批复!

值得一提的是,在今年 4 月

官方也曾公布了关于群星村片区

控制性详细规划(草案)征询意见公示

不过,这次方案的批复

对比上次的公示做出了部分调整

简单的说,就是群星村旧改

哪里将成为复建区,哪里将成为商业中心

现在已经一清二楚

▲ 2020 年 8 月公布规划示意图

那么,这次方案的批复

有哪些地方作出了调整呢?

一起来看看!

改造范围 119.46 公顷,共分 4 期改造

●改造范围(将拆除 105 万平旧房)

群星村旧村全面改造项目位于新塘镇新塘大道以南,东临新何村,西至白江村、东洲村,北临新塘大道,南至东江。

项目改造范围 119.46 公顷,其中纳入标图建库范围面积 105.03 公顷,可按程序补录标图建库范围面积 0.92 公顷(以上级部门审核批复面积为准),图斑编号 44018301298、44018300090、44018300083、44018300091。

▲改造范围内标图建库图斑明细表

●改造模式

项目采用全面改造方式、合作改造模式实施改造。

实施主体为上海升龙投资集团有限公司成立的全资子公司广州升龙创锦置业有限公司。安置地块由村集体经济组织申请划拨使用,融资地块由村集体经济组织申请协议出让给广州升龙创锦置业有限公司。

●土地处置方式

(一)建新区范围 114.67 公顷,具体组成和处置路径如下:

1. 村集体建设用地 91.42 公顷。其中 13.70 公顷已办理集体建设用地合法文件,27.92 公顷已由政府统筹完善集体建设用地手续,其余 49.80 公顷需进一步完善集体建设用地手续。

村集体建设用地完善合法用地手续后由村集体经济组织申请转为国有建设用地。

2. 村集体现状非建设用地 9.24 公顷。其中 " 三地 " 用地 0.64 公顷,留用地落地 0.67 公顷(改造范围外涉及征用群星村用地作为高中用地,具体以实际征地面积计算为准),其他新征用地 7.93 公顷。非建设用地按照新征用地政策进行用地报批。

3. 国有建设用地 14.01 公顷。其中 13.20 公顷落实拆迁补偿安置有关协议后注销权属证纳入改造范围,0.81 公顷政府储备用地用作改造后的公建配套用地。

▲土地整备示意图

●复建安置区面积

复建安置区用地面积 59.49 公顷,计算容积率建筑总面积为 182.3086 万平方米。

▲复建安置区和融资区划分图

●改造规划

改造范围内规划总用地面积 119.46 公顷,计算容积率总建筑面积 371.1961 万平方米,其中公建配套建筑面积 23.7160 万平方米。

●项目分四期实施改造。优先建设复建安置区及公配设施。

▲分期建设时序图

村民回迁房靠近地铁 20 号线群星站

总的来说,大多数复建区都比较靠近新塘大道,各个学校分布的较为均匀,比较大型的都在村的西边。

而临江方面皆为住宅用地,商业用地基本在穗莞深东侧为自北向南分布,这样可以很好的辐射到复建区,也利于村民购物。

其中,对比起之前融资片区增加了两所幼儿园,复建片区增加了部分绿化面积,一宗商住地改为商务兼用商业设施用地。

值得一提的是,从此次项目批复中透露广州地铁 20 号线的群星站以及走向。

与此前新塘站一体化工程所披露的走向如出一辙,而且站点临近村民的复建区,这对群星村民来说无疑是利好的。

首批签约奖励 3 万 +1 车位 / 栋

当然,除了本次群星全面改造项目实施方案的批复也提及到群行村的改造成本及复建安置资金。

改造总成本为 147.308615 亿元,拆迁费用 225549.01 万元;项目改造总成本扣除前期费用、土地出让金,计得复建安置资金为 117.650594 亿元。

据此次批复的文件中了解到,群星村旧改仅拆迁奖励就高达 3.4 亿元,未分房每人即可获得约 7.8 万元。假如一家三口同属群星村户口,一个家庭就有 23.4 万现金奖励,补偿力度颇强。

早在今年 1 月份,群星村的拆迁补偿安置方案已经曝光。

据补偿安置方案了解,首批签约可获 3 万 +1 车位 / 栋奖励。

仅供参考

其中,补偿方案的亮点主要这几点:

1、房屋补偿是按照四层或者四层以下的建筑面积为拆迁面积,按照拆迁面积进行 " 拆一补一 " 的原则赔偿。

2、签约奖励为 20000 元 / 栋,而首批签约的还将获得多 10000 元,以及 1 个车位 / 栋的奖励,交付拆迁奖励 20000 元 / 栋!

3、临迁费为 30 元 /㎡/ 月!

详细的状况如下:

这份补偿方案,在今天来说真的十分令人心动!加上群星村规划打造成东江魅力宜居新城,如此一来,群星村被称为增城版 " 猎德村 " 绝对名副其实。

毕竟,从地理优势和环境优势来看,群星旧改区域拥有独一无二的珠江滨江地带,适合打造成为宜居宜业宜游的景观岸线,成为吸引年轻人的特色活力区,跻身广州最具竞争力的居住高地。

要知道,增城区常务副区长在曾表示:增城将依托东部交通枢纽中心得天独厚的交通优势及区位优势,聚焦引进世界 500 强、中国 500 强企业的区域总部和职能总部,打造广州东部 CBD。

而目前在建的保利 335 金融中心、新世界华南总部、丰乐能源总部等总部经济,正是见证着这座极具东部 CBD 的诞生。

可以说,未来在 CBD 的映射下的群星村,不再是逼仄的城中村,而将成为广州东部最繁华的地带之一。

而更重要的是,群星村旧改完工后能提供更充沛的教育环境,更广阔的就业机会,同时也能增加村民收入,对于居民绝对是利好的。

相信群星村旧改落成后

新塘又会进入一个新的纪元

地铁开通、城际建设、总部林立

城市基建已经成为雏形

未来的新塘将会以什么样的崭新面孔示人呢?

真是十分令人期待!

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