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明日网申 ! 面向城六区 , 首付 45 万起 ! 临铁全装修共产房准现房亮

搜狐焦点 08-06

明天!(8 月 7 日)房山共产房项目金林嘉苑启动网申啦!

项目 7 月面向西城网申的时候就有粉丝问," 为什么没有面向房山?"

这回项目终于拿出魄力,来了一票大的!

申购范围扩大至城六区和房山区刚需家庭

咱们终于等到啦!

网申时间:2020 年 8 月 7 日上午 10:00 至 2020 年 8 月 22 日下午 17:00

拼房帝明天戳这里网申!建议收藏小程序

戳小程序直达网申!

此外还有一个好消息告诉大家!

项目规划建设的 13 栋住宅楼,目前已全部完成单体主体结构封顶!

所见即所得!

终于可以不在规划图上找房子了,大家可以亲自去地块实景 " 选房 "!

▲项目航拍图

此外,目前大市政工程(供水、高压供电、供气等)已取得相应方案,小市政工程也在有序向前推进。

▲项目实拍图

不想再等期房,金隅金林嘉苑确实是个不错的选择,那么除了准现房,这个项目还有啥亮点值得各路刚需考虑吗?

血拼哥给大家总结了几点,言简意赅,赶紧来看!

1、低首付就是硬道理!

曾经有粉丝跟血拼哥说 "共有产权房,便宜才是王道"!

确实,要不是价格优势,干嘛买 " 共产 " 的房子呢?

金隅金林嘉苑这个项目最大的优势第一个就是低总价!

首先,2.6 万的单价,还全装修,84 平三居的刚需房总价约 216 万,也就是普通新商品房的一半。

其次,首付相较于商品房 35%-40% 的首套首付比例,共产房可以做到 30%,

所以金林嘉苑的 " 门槛 " 价仅需 45 万(57 平小户型)

65.4 万首付就能买三居,月供不到一万。价格相对友好。

对比周边商品房,国誉府和五矿 · 铭品等项目 4.7 到 5.3 万一平,超级蜂巢附近的中海京西里 4 万一平,项目周边的老旧小区也在均价 3.3 到 3.5 万一平,如此看来,金林嘉苑性价确实不差。

项目所在片区二手房均价

2、无地铁不刚需

今年共产房最大的变化就是部分项目区域限制放开,面向城六区售卖,这部分项目主要集中在平谷、顺义、房山、延庆四区,不过大多开放申购的项目附近没有轨道交通,通勤费劲。

拿房山已经网申的 4 个共产房项目比较,韩建 · 慧园和金悦嘉苑目前尚未向城六区开放申购,虽然单价有优势,不过缺点也突出 ——

远远远远远远远远远远远远远

距离地铁最近的碧岸澜庭不仅单价稍高,而且因为 " 地铁上盖 ",未来噪音免不了,另外稻田板块目前的配套不如金林嘉苑所在的良乡阎村板块,住宅品质上,碧岸澜庭附近回迁房、安置房居多,最重要的是,相比碧岸澜庭 2.86 万 / 平毛坯交付,金林嘉苑 2.6 万 / 平的单价全装交付,性价比更高。

从金隅金林嘉苑无论是步行还是乘公交,地铁通勤都比较方便,当然骑车也能解决最后一公里的问题。

另外,房山线也要升级了,直插市区三环!

而且北京地铁房山线北延有望 2020 年底开通。

线路是从既有房山线北端引出,从现在的郭公庄站北侧引出沿六圈路东行,到达西南三环内的丰益桥南站

此外,项目旁边是京港澳高速,一小时可达丽泽金融商务区。

3、配套完善生活不愁

金林嘉苑属于良乡大学城板块,配套比较成熟。

项目紧邻北师大附中,周边有 4 个大型商业,其中,华冠购物中心、国泰良辰百货、苏宁易购、家乐福超市等商超皆在项目 3 公里范围内。

医疗方面也能覆盖日常需要,北京市房山区妇幼保健院、北京市房山区良乡医院就在附近。

教育资源方面,从幼儿园到中学,甚至大学都有,良乡幼儿园、良乡三中、北工商附属小学、北师大附中、阎村中心小学都在项目周边。不仅如此,项目还配置了社区幼儿园,孩子入托也很方便。

另外,今年 3 月,房山政府发布了工作报告,提到房山长阳板块将引入多所优质教育和医疗资源。

其中距离项目不远的北中医附属医院也在加紧建设中。

4、户型选择多

金林嘉苑本次配售房源不少于 570套房源,户型一居到三居;建面约 57-116 平米;首套首付(首套 30%)约 44 万到 92 万(44.05 万 -91.50 万)。

无论是单身还是四世同堂,都可以选择自己适合的户型。

大户型南北通透,客卧皆朝南,餐客一体,客卫干湿分离,厨房还是明窗,面积无浪费,实用性较强。

低总价、近地铁、有规划,

刚需置业看重的特点项目基本都具备了

那么如何购买?

需要符合什么条件?

5、网申条件

项目基本情况

销售均价26000 元 / 平方米

(根据具体楼层、朝向在 ± 5% 的范围内调整销售价格)

交付标准全装修交房

总套数:1722 套,本次配售房源不少于 570 套(待调配给西城区房源完成选房后,如有剩余将纳入本次配售范围内)

约 55-63 平方米一居 70 套,约 79-82 平方米两居 504 套,约 85-89 平方米三居 767 套,约 105-110 平方米三居 381 套

个人产权份额75%

举例:若购房家庭选择了一套建筑面积为 80㎡,销售价格为 26000 元 /㎡的房屋,则该家庭需支付的购房款为 80㎡× 26000 元 /㎡="2080000 元,该家庭所占该套房屋产权份额比例为 75%。

申请条件

(一)申请购买本市共有产权住房的家庭,需具有北京市购房资格 , 同时符合以下条件:

1. 以家庭为单位进行申请,申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满 30 周岁(截止 2020 年 8 月 22 日)。

2. 申请人应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

(二)有以下情形之一的,不得申请购买共有产权住房

1. 申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

2. 申请家庭在本市有住房转出记录的。

3. 有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

4. 申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

房源安排及配售对象

金林嘉苑共有产权住房项目房源安排,将结合房山区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定,并在摇号公告中予以公示。本项目本次配售对象为以下两组:

(一)第一组:房山区户籍无房家庭和在房山区工作的本市其他区户籍无房家庭;本市城六区(东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区)(以下简称城六区)户籍和在城六区工作的本市其他区户籍无房家庭。

(二)第二组:在房山区工作的非本市户籍无房家庭;在城六区工作的非本市户籍无房家庭。

其中在房山区工作的本市其他区户籍和非本市户籍无房家庭,审核认定标准为2020 年 8 月份在房山区缴纳社会保险,申购人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为房山区,即认定为 " 在房山区工作 "。

" 在城六区工作的本市其他区户籍无房家庭 " 和 " 在城六区工作的非本市户籍无房家庭 " 审核认定标准为 2020 年 8 月份在城六区任意一区缴纳社会保险,申购人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为城六区任意一区,即认定为 " 在城六区工作 "。

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