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毛坯房将成历史 ? 昆明还有 50 多个项目可以选择 !

搜狐焦点 08-06

最近呈贡某精装房项目开盘或因推出精装房且价格较高而去化不理想,才开盘就推特价房引发网友广泛讨论。大家都在猜测在毛坯房大行其道的呈贡,精装房接受度不高!

(购房交流群截图)

在呈贡,大家更愿意买毛坯房,开发商也都大多开发的是毛坯房,但就昆明整体来说,目前开发商更喜欢推精装房

焦点君根据搜狐焦点后台楼盘库搜集和整理的数据显示:昆明主城 + 呈贡共有 220 余个楼盘在售或待售,但主推毛坯房的项目仅 50 多个,占比不到总项目的3 成

(昆明各区域分布情况)

在有限的毛坯项目中,如何寻找适合自己的高性价比楼盘呢?

从楼盘区位分布可以看出,目前昆明毛坯房多集中在呈贡、北市区、西市区和南市区,具体来说是呈贡新城、金殿、西北新城、草海和会展周边几个片区

(呈贡毛坯房汇总)

呈贡,市政府和大学城所在地,有高铁南站和地铁 1 号线加持,房价 2015 年不到 5000 元 /㎡,2018 年翻两番涨至 1w+/㎡。但由于呈贡距离昆明主城仍有一段距离,日常生活配套也有待完善,唯有价格更占优势的毛坯房能最大程度吸引大家的购买热情,目前呈贡新房整体售价在 10500-15000 元 /㎡。

(北市区毛坯房汇总 如有错漏 欢迎补充)

金殿片区,紧邻昆明传统富人区世博片区,该区域项目多为洋房、小高层等改善型产品,毛坯为主,房价约 12000-15000 元 /㎡。

(西市区毛坯房汇总 如有错漏 欢迎补充)

西北新城,作为昆明开发最为火热的片区之一,新盘竞争也更为火热。相比融创、万科等全国性知名大房企,华飞、文洁地产等云南本土房企推装修房肯定不具竞争力,所以它们推价格更有优势的毛坯房。该片区毛坯房售价 11500-16000 元 /㎡不等,大部分售价在 13000-14000 元 /㎡。

(南市区毛坯房汇总 如有错漏 欢迎补充)

草海片区,毫无悬念的未来 " 富人区 " 之一。该片区项目多以花园洋房、叠拼、合院等产品为主,客户个性化要求更多,在昆明这类高端产品基本都为毛坯交付,但由于区域优越,该片区毛坯洋房售价普遍在 23000-26000 元 /㎡。

(其他区域毛坯房汇总 如有错漏 欢迎补充)

会展周边片区,该片区紧邻三个半岛,楼盘众多,片区内大部分高层项目是带装修交付,但小部分规划有叠墅、合院和洋房(含部分高层)的改善产品为毛坯交付。由于多为别墅类产品,均是按套销售,总价约 550-700 万。

从产品分布可以看出,这 50 余个项目中有近 10 个项目是规划有洋房、叠拼、合院等产品的高端项目,非普通购房者能力所及。由此可见,在昆明,普通购房者毛坯选择真的不算多!但焦点君想说:" 未来装修房只会越来越多!"

由于中国建筑业存在建筑设计水平有待提高、监管体制机制不健全等问题,2017 年 2 月,国务院办公厅发布了《关于促进建筑业持续健康发展的意见》(国办发 [ 2017 ] 19 号,下文简称《意见》)。《意见》明确指出,工程建设要坚持标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、智能化应用,推动建造方式的创新。

(住房和城乡建设部办公厅网站通知截图)

为贯彻落实《意见》,2019 年 2 月,住房和城乡建设部办公厅发布了《关于等 38 项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》(下文简称《通知》)。《通知》明确了各项工程建设规范,其中《住宅项目规范》(征求意见稿)明确规定城镇新建住宅建筑应全装修交付

虽然《通知》所列的 38 项规范还未在全国正式推广实施,但目前已有江苏、北京、海南、上海等多个省市在积极推行精装房政策,昆明会不会成为下一个,什么时候成为下一个真心不好说。写在最后:

虽然昆明毛坯房占比不算太多,但至少现在有 50 余个项目可供选择。且买房不能一味以精装毛坯作为重要判定标准,而应该更加关注产品品质、项目配套、开发商口碑等硬性指标。

但如果您对房屋装修要求较高,精装房也要敲了重新装,建议在项目硬性指标之外优先选择毛坯房!

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