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二季度北京购物中心首层租金降 1.6%,品牌进京或迎机遇

乐居财经 07-10

国际品牌进京进驻购物中心或遇到一个较好时机。7 月 9 日,CBRE 世邦魏理仕举办北京二季度媒体圆桌会议。根据会议发布的内容显示,2020 年二季度内,北京购物中心空置率整体上升,从而导致购物中心首层平均租金环比下降 1.6%。但值得注意的是,二季度北京仍有多家商场引入品牌首店。CBRE 世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天表示,虽然疫情的不确定性导致市场存在更多的不确定性,相对品牌、商场等活跃度降低,但这也为一些愿意进入中国或进入北京的品牌提供了机遇。

根据圆桌会议上发布的《2020 年二季度北京房地产市场回顾及展望》显示,2020 年二季度,北京没有新增零售物业项目,反而由于五棵松卓展购物中心停业改造,导致连续第二个季度项目关停。而在下半年,预计将有多个项目入市。北京商报记者获悉,在下半年期间,正大中心的商业部分、龙湖丽泽天街、大兴大悦春风里等项目将会开业。

同时,伴随着二季度北京商家复商复市,政府推行了发放消费券等促消费举措,客流逐渐恢复。但疫情的反复,对京南地区商业客流再次造成冲击。

二季度租赁市场不活跃,新开业门店较少,但依旧有不少首店进入北京。根据报告内容显示,新开门店以零售业态为主,多以国内美妆集合店、知名运动品牌、新能源汽车、3C 产品为主,餐饮业、服务业开店态度谨慎。其中不乏国际品牌首次进入北京市场,例如,太古里的 United Tokyo、Public Tokyo,世贸天阶的 Tim Hortons,国贸商场的 Peet ’ s Coffee。据悉,二季度中,北京市场共引入 12 家首店。

受疫情影响,北京购物中心空置率普遍升高。报告显示,二季度空置率整体环比上升 1.3% 至 8.6%。餐饮和快时尚品牌关店较多,预计未来娱乐、儿童业态关店现象将进一步显现。在空置上升的压力下,购物中心首层平均租金环比下降 1.6%,大约为每天每平方米 36.9 元,未来仍有进一步下降的可能。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务商业部董事赵志玮表示,北京持续的严控防疫措施,在短期内不可避免会对实体商业客流和经营恢复进程造成一定影响。业主方去化空置面积压力加大,品牌方拓展意愿普遍减弱,但也为新品牌进驻北京市场提供了机会。针对特殊时期,业主除了为租户提供短期租赁成本的过渡性方案,还可在租金模式、联合推广和数据分享等方面大胆尝新,发展和品牌之间 " 利益共享,风险共担 " 的新型合作关系。

(记者 王晓然 刘卓澜)

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