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降了!武汉房贷省的钱够买一辆五菱“地摊神器”

ZAKER湖北 06-04

刺激消费,从大宗商品开始。

6 月 1 日开始,武汉各大案场、房产中介传出消息,二套房利率松动了。

首套无贷或贷款已结清,再买一套,利率按首套执行。

从常年盘踞全国水平榜首,到对无贷者也无差别上浮,武汉的房贷利率,再次站在聚光灯下。

而这,距湖北发布刺激消费 30 条措施,仅 " 隔了夜 "。

" 新政了解下:武汉有房无贷款,可以享受首套利率!"

复工以来,房产中介小徐坚持每日一条微信," 问候 " 楼十二(公号十二重楼):

今天有套内部房,还未上外网,有兴趣可以看下;

这套房户型方正,业主急卖,看看呗 ……

他的信息,楼十二一般选择性无视。不过,今天中午发的这条,让人睡意全无。

武汉坚挺了快两年的房贷利率,变相松动了?

秒回后一番拷问求证,中介小哥恨不得跳出屏幕拍着胸脯跟楼十二保证:千真万确。

楼十二又向案场一线的置业顾问打听了一番,确有此事。

简单来说,目前除几家国有大行外,其他的银行从本月起已陆续开始执行这个政策。

之前,房贷利率换锚,与 LPR 挂钩,武汉首套房利率普遍是 4.65%+1.08%=5.73%,二套房为 4.65%+1.33%=5.98%。

这条刺激政策几乎满满都是诚意:

无贷或已结清,再买一套吧,利率给你打个折,直降 0.25 个百分点,只要 5.73%。

然而,现在的人,都太现实。利率直降 0.25 个百分点,他都不屑一顾。

楼十二数学还可以,算算看。

贷款时间 30 年、贷款额 150 万、等额本息:

原二套利率,月供 8973.98 元;

优惠二套利率,月供 8734.54 元;

差了 239.44 元呢。

消费降级的情况下,省下这笔钱,你去加油站也能大手一挥:95 号,加满!

30 年累积下来,省了接近 9 万,买一辆最新问世的五菱宏光地摊专用车,去汉口北进点小商品,再去城管委门口摆个地摊,岂不是美滋滋?

风物长宜放眼量,这条刺激政策,果然是服务地摊经济的一手好棋。

0.25 个百分点,还是房贷利率,很多人认为是隔靴搔痒:

我看着像差这几个百分点的人吗?我差的是那五成、150 万的首付款啊。

但楼十二分析,背后意味深长。

5 月 29 日,刺激消费 30 条措施里提出,支持金融机构加快个人住房贷款审批发放,满足居民购房合理融资需求。

过了个周末,各家银行都蠢蠢欲动了。

其实指向很明确,给个明确的信号,刺激改善型买房需求。

都说楼市短期看金融。这条,就是妥妥的鼓励买房信号。

再放眼来看,今年前几个月货币政策 " 量价 " 宽松,银行资金成本和国债收益率均大幅下行。

尽管一再强调 " 房住不炒 ",但拥有超常产业链条的房地产行业,无疑终将受益于宽松的金融环境,只是程度多少的问题。

再看现实楼市环境,武汉很多刚需盘,价格不贵,强者恒强,不好卖的也无需强行扶上墙。

反观改善型楼盘,不是单价高处不胜寒,就是面积大总价高,去年以来话语权就弱了许多,受疫情冲击,买方优势现阶段更加明显。

但开发商再怎么哭天抢地,无论如何,武汉还不敢明目张胆拿限购等政策开刀,这是条高压线,触及必死。

正面刚不过,打打补丁总可以吧?

比如,放宽落户政策,比如,稍微松动新房限价,再比如,精装修纳入总价可长期贷款。

一句话,此次的利率松动,形式大于实质,为的就是稳定市场预期,提振改善信心,把水再烧开点。

来源:十二重楼

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