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浦东高桥超级大盘时隔一年半入市 均价上涨 8k/ 平值得入手吗?

新浪乐居 06-03

2020 年上半年已经接近尾声,截止目前,上海近 60 余盘拿证入市。不得不提到的是,浦东作为传统的供应大区,大概有 14 盘已经拿证开盘,相比其他区域,浦东入市意愿还是比较强烈的。另外,地处浦东高桥板块的老盘尼德兰花园,近期又传来了拿证认筹的消息。

最新动态信息:尼德兰花园预售证已经获批,项目于 6 月 3 日 -6 月 7 日之间开启认筹,认筹金 65 万。项目预计 6 月中旬开盘,推出八十九平两房,121、123、140 平三房,均价约 53000 元 / 平,共计 285 套。

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外高桥超级大盘时隔一年半再推均价竟然上涨 8000 元 / 平?

大家都知道,高桥新城 ( 尼德兰花园备案名 ) 由外高桥集团开发,整个项目是个约百万方的超级大盘。项目规划有九期,目前已开发多年。最近一次开盘是在 2018 年 12 月底,推出的是尼德兰花园 2 期,145 套 88-204 平现房,均价约 4.5 万 / 平。

效果图

时隔一年半之后,该项目推出的是尼德兰花园 3 期,均价却达到了 5.3w,相比前一期,均价上涨了 8k/ 平。有人说,时间不长,价格涨的也忒高了吧。

实景图

一般来说,同一个项目,后期的房源与前一期相比都会有一个小幅度的上涨,尤其是时间隔得越久,价格上涨的幅度也会有所上升。该项目之所以上涨 8k/ 平,一方面是由于时隔一年半入市,价格向上波动是正常现象,另一方面在于项目 2 期是毛坯现房交付,而此次推出的 3 期房源,实际上是带装修交付。所以,价格上浮倒也能接受。

距离 6 号线 900 米轨交出行便捷 周边配套成熟居住氛围浓厚

尼德兰花园具体位于浦东莱阳路 3777 弄,距离 6 号线航津路站约 900 米左右,平时轨交出行倒也相对便捷。另外,轨交 10 号线延伸段预计年底或明年初通车,连接浦东与浦西,并在港城路站换乘 6 号线,届时从项目前往五角场副中心会比较便捷。

区域图

项目位于中外环,地处浦东北部,与外高桥保税区和金桥进出口加工区相邻。为了完善城市配套功能,外高桥集团精心打造了约 1 平方公里的荷兰风情小镇——高桥新城。项目作为一个多年开发的老盘,周边的居住氛围已经相当浓厚,有着较高的自住价值。

此外,商业方面,项目紧邻夏碧路商业街,周边涵盖联华大卖场、永乐家电、永辉生活、星巴克以及各种餐饮,另外皇冠假日酒店、IBS 酒店也在附近,基本满足平时购物、休闲娱乐所需。

商业

周边配套

教育方面资源也是比较丰富的,1 公里之内涵盖上海师范大学附属高桥实验中学、上海外高桥保税区实验小学、浦东新区高南小学、上海市育民中学等学校,另外,公办好奇妙幼儿园在项目周边,社区也引进了私立双语幼儿园——美星幼儿园(筹),这是美星中国倾力打造的第三家高端幼儿园。

医疗配套的话,项目距离三甲医院上海市第七人民医院约 1 公里左右,另外上海新桥医院距离项目 800 米左右,平时就医倒也挺方便的。

主推装修现房 最低总价 471w

本次即将面市的是尼德兰花园 3 期产品,也是高桥新城的 7 期,就在 2 期的对面。其实,这个地块早在 2015 年就已经开工建设,目前已是准现房,外立面风格延续之前经典的 Art-Deco 风格。

实景图

据悉,项目三面环河,由 4 幢 11+1 层住宅、4 幢 13 层住宅、2 幢 2 层配套商业用房组成。项目本次推出八十九平两房,121、123、140 平三房,最低总价在 471w 左右,装修现房交付。

实景图

实景图

总的来说,外高桥板块常年新房供应相对紧缺,该项目的入市,能弥补板块内新房供应短缺问题;另一方面,项目体量较大,社区配套比较成熟,社区氛围比较浓厚。不过,项目作为一个老盘的劣势在于,开发时间过长,社区配套也会渐趋老化,与如今市面上那些新进拿地开发的项目项目,社区环境以及小区风格会稍显过时。而且 471w 的以最低总价,对于刚需而言置业门槛还是比较高的。

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