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汤臣集团:紧拥上海丨透析房企布局 ( 56 )

乐居财经 04-01

乐居长三角刘亚楠 发自上海3 月 31 日晚间,汤臣集团发布 2019 年度业绩报告。

来源:汤臣集团 2019 年业绩报告

截止 2019 年 12 月 31 日,汤臣集团实现经营收益总额 9.38 亿港元 , 同比增长 36.98%;毛利 5.62 亿港元 , 同比上涨 15.34%;集团于 2019 年度的经营收益总额及毛利均有所增长。

来源:汤臣集团 2019 年业绩报告

其中上海汤臣一品为集团的首要经营溢利来源。

2019 年收入 9.16 亿港元 内地占比 87.75%

报告期内,汤臣集团 2019 年收入 9.16 亿港元 , 同比增长 35.04%;公司股东应占除税后综合溢利 1.73 亿港元,较 2018 年同期减少约 57.68%。

来源:汤臣集团 2019 年业绩报告

据悉,汤臣集团的业务主要位于香港、澳门及内地。2019 年内地收入 8.04 亿港元,占总收入的 87.75%,同比上涨 20.21%,其中特别是上海是集团营运的主要基地。

来源:汤臣集团 2019 年业绩报告

报告期内物业发展及销售分类为集团的首要溢利来源,贡献分类溢利 1.89 亿港元,同比上涨 139.72%,此乃归因于上海及澳门的物业销售所致。

汤臣集团表示,在上海及澳门的物业发展及投资业务仍为集团在 2019 年的核心业务及主要溢利来源,总收入 8.67 亿港元,占集团在 2019 年度的经营收益总额约 92.41%,贡献溢利总额 3.43 亿港元。其中,汤臣一品为集团的首要经营溢利来源,占集团的经营收益总额约 81.08%,较去年同期的 91.53% 减少 10.45 个百分点。

同时,集团表示物业投资分类为集团的第二大溢利贡献者,并产生分类溢利 1.53 亿港元,同比下降 68.8%。此乃来自集团在上海的投资物业的经常性租金及管理费收入,以及于年末重估此等投资物业后的公平值变动所产生的未变现收益。此外,除于香港的证券买卖业务录得微少溢利外,本集团的其他业务分类于回顾年度录得亏损。

汤臣集团有限公司董事局主席兼董事总经理徐枫在 2019 年业绩报告中表示,业绩下调主要由于在 2019 年度末根据适用的会计准则对集团位于上海的投资物业作出市场估值所产生的公平值变动额较少所致。有别于在 2018 年同期,集团的投资物业公平值变动所产生的未变现收益达 3.18 亿港元,2019 年度的公平值变动所产生的收益仅为 0.17 亿港元。

汤臣一品为首要经营溢利来源

在上海及澳门的物业发展及投资业务仍为集团在 2019 年的核心业务及主要溢利来源,贡献溢利总额 3.43 亿港元。其中,汤臣一品为集团的首要经营溢利来源,占集团的经营收益总额约 81.08%,较去年同期的 91.53% 减少 10.45 个百分点。

来源:汤臣集团 2019 年业绩报告

汤臣一品为一项著名的高楼住宅发展项目,耸立于浦东陆家嘴江畔,对望外滩。该项目共有四栋住宅大楼,及根据汤臣集团的业务策略,两栋住宅大楼划作销售,而另外两栋大楼则留作租赁用途。

于 2019 年 12 月 31 日,A 栋及 C 栋大楼中约有总住宅楼面面积 6700 平方米可供出售,而 B 栋及 D 栋大楼的总住宅楼面面积约 58400 平方米中已租出约 55%。

于 2019 年度,已确认总收入约为 5.76 亿港元,占集团的经营收益总额约 61.44%。收入主要来自销售收益,其余则来自租金收入及管理费。此外,集团已收取销售订金约 2.77 亿港元,并预计该款项将在向买家交付物业后于 2020 年度确认入账。

在展望 2020 年时,徐枫表示,集团在内地高端住宅物业的开发已建立名声,长远来看对内地高收入中产阶层及高资产净值人士的相关物业需求仍持乐观态度。集团将努力保持其在上海以及澳门的物业组合的销售及出租计划势头。预期汤臣一品及汤臣主教山壹号将为集团于 2020 年度的主要溢利来源。

同时,集团于 2020 年的主力目标为恢复在上海市浦东的金桥 — 张江项目的第一期的建设工程,并预期该项目将会成为集团物业发展及投资分类的重要部署。

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