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200 万人交不起房租 纽约的房地产和财政都悬了

ZAKER新闻 04-01 44

疫情 " 袭击 " 美国之后,许多失业的纽约客将无法支付他们 4 月份的房租。当地的房地产专业人士称,这对纽约的影响就如同多米诺骨牌效应。

自由职业者亨利找不到任何工作机会,无法支付他 600 美元(折合人民币约 4200 元)的房租

Sarah Blesener / 摄

3 月 22 日,纽约州的 " 居家令 " 正式生效,这个接近于封城的政策禁止民众在公共场合聚会、禁止非必需领域员工出门上班,整个纽约州按下 " 暂停键 "。疫情对这个城市造成的经济冲击,会在 4 月 1 日这天变得尤为明显——

短短一个月内,成千上万纽约客的生活发生了翻天覆地的变化,许多人失业,更多人在担心付不起自己的账单:纽约市消费者事务局最新报告显示,超过半数纽约客没有充足的存款应对紧急状况。

" 我真的没办法给房租,交了房租的话我会连饭都吃不起," 24 岁的自由职业者亨利 · 特鲁(Henry True)说," 我真的每一分钱都要精打细算。"

据统计,纽约共有 540 万人在租房,约占纽约州人口的三分之二。上周,在纽约市立大学的一项社会调查中,44% 的受访表示在 4 月份极有可能交不起房租。房东克里斯托弗 · 阿蒂内奥斯(Christopher Athineos)说:""。他和家人在纽约布鲁克林拥有 9 栋公寓楼,约有 150 名租户," 我活这么久,甚至到我父母、祖父母那一辈,都从来没遇到过这种情况 "。

布鲁克林大桥

假如有一部分人交不了租,那么克里斯托弗也会没有钱再去支付自身的其他账单。

交不起租金的问题有多严重?

" 纽约客交不起房租,可能导致纽约市房地产市场全面崩盘 "。

代表纽约市两万五千名房东的房租稳定协会主席约瑟夫 · 斯特拉斯堡(Joseph Strasburg)说," 收不到租的 4 月份,会让许多房东没有足够的钱来支付其房屋的水费、下水道费等费用,这就像多米诺骨牌,瞬间坍塌。"

约瑟夫 · 斯特拉斯堡(Joseph Strasburg)

约瑟夫推测,不仅是 4 月份,5 月份的收租收入同样会急剧下降——因为 3 月份失业的租客们很可能还没找到新的工作,也没有多少钱可以支付其 5 月份的房租。

纽约房东们眼下面临的最大的问题是:财产税。这是他们一年里需要支出的最大一笔钱,本应在 7 月 1 日纳税。市财政30,用来更好地为纽约提供基本的城市服务。

" 这将是毁灭性的打击 ",纽约社区住房改善计划(CHIP)执行主任杰伊 · 马丁(Jay Martin)说。

多少人无法交租

纽约市立大学在 3 月 20 日至 22 日进行的一项调查中发现,36%受访者的亲属在这一个月内失去了工作,44访,他们在下一次交租或还房贷方面会有麻烦。

纽约上西区一家咖啡店的咖啡师迈克尔 · 欧文斯(Michael Owens)说,由于意识到疫情的严重,早在两周前,他就主动 " 失业 ",和女朋友一起租了辆车,开到密歇根州埃米特县的父母家,并且在那里自我隔离。然而,他和女友一起租住的上西区公寓却还要照样给房租,一个月 2500 美元(折合人民币约 17700 元)。

上西区(Upper West Side)

他说,他正在申请失业救济金,准备拿这笔钱来还房租。

" 我们真的很想履约,因为想要保持良好的信用评分 ",欧文斯说," 但如果我真的付不起,那我也不会付。"

对房东来说意味着什么?

3 月 20 日,纽约州州长安德鲁 · 科莫便下令:纽约将对住宅和商业租户实行 90 天的暂停驱逐。这意味着租客在不交房租的情况下,3客。然而科莫却没有给房东提供类似的保护。科莫称,已在敦促银行宽限 90 天,让人们延后支付房贷。但科莫也表示,自己无权命令银行这样做。

纽约州长安德鲁 · 科莫(Andrew Cuomo)

房租稳定协会主席约瑟夫说:" 银行不会放过任何一人 ",他补充说,联邦政府应该要求银行宽限这些贷款的还款日期。

除了住户,商铺的房东也面临挑战。许多商铺的房东也在担心 4 月份收不到租金。约瑟夫认为,财产所有者也应享有宽限待遇,包括但不限于可以延迟支付水电费和财产税。

他说:" 总有人要承担这些财务责任,可落到租客或者房东身上,。"

ZAKER 新闻出品

文 / 庄园

来源:

https://www.nytimes.com/2020/03/31/nyregion/coronavirus-landlords-eviction-tenants.html

http://ny.uschinapress.com/m/spotlight/2015/09-30/80241.html

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