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投资恒大地产累计回报率 23.3% 深圳控股称对 19 年分红有信心

新浪财经 03-31

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新浪财经 3 月 31 日消息,在今日深圳控股有限公司(下称 " 深圳控股 ")的业绩会上,深圳控股副总裁刘崇表示,公司关注到日前中国恒大的盈警,后续也与恒大进行了沟通," 我们与恒大签署的协议有一系列的分红保障,公司也进行了测算,对恒大 2019 年的利润分配有信心。"

2016 年 9 月,恒大地产集团有限公司(下称 " 恒大地产 ")启动借壳深深房回 A 计划,随后曾先后引入三批战略投资者以及合计 1300 亿的战投资金。

作为深圳国企深业集团的上市平台,深圳控股系恒大地产第二批战略投资者之一。2017 年 5 月,深圳控股以 55 亿人民币投资恒大地产,获得扩大后的 2.0522% 股权,随着恒大引入第三轮战投,深圳控股所持股权被稀释至 1.7626%。

深圳控股 2019 年年报显示,自投资恒大地产以来,公司已累计收到恒大地产分红人民币 12.8 亿元,累计投资回报率约 23.3%。其中 2018 年下半年获得 2017 年红利约人民币 5 亿元,2020 年 1 月获得 2018 年红利约人民币 7.8 亿元,将计入 2020 年度损益。

根据 2017 年签署的投资协议,恒大地产及其控股股东广州市凯隆置业有限公司(下称 " 凯隆置业 ")承诺,恒大地产于 2017、2018、2019 年的净利润将分别不少于人民币 243 亿元、500 亿元及 550 亿元;与此同时,恒大地产至少将其净利润的 68% 以现金方式分配给其股东,直至恒大地产在 A 股上市。

恒大地产 2017 年净利润为人民币 420 亿元,2018 年净利润为人民币 722.4 亿元,连续两年实现业绩承诺,并向全体股东派发 2017 年、2018 年分红分别约人民币 284.1 亿元及 446.1 亿元。截至目前,恒大地产 2019 年业绩情况和财务状况尚未公布。

此外,2019 年对恒大地产的投资还为深圳控股带来约 3.42 亿港元的收益,而 2018 年导致非现金亏损 8.5 亿港元。

这是因为对恒大地产的股权投资被深圳控股列作损益金融资产,按照公允价值入账,公允价值波动将计入当期损益。根据财报数据,2019 年 12 月 31 日,该笔金融资产公允价值为 67.88 亿港元,相当于深圳控股资产总值的 5.4%。

恒大回 A 之路进展缓慢,重组方案至今尚未发布,深深房 A已停牌 3 年半。今年 1 月,中国恒大公告称,已经与第一轮、第二轮战略投资者协商,同意将 A 股上市期限延期至 2021 年 1 月 31 日前,即在原来的协议基础上延期一年。同时,凯隆置业及恒大地产进一步承诺,恒大地产于 2020 年财政年度的净利润金额将不得少于人民币 600 亿元。

中国恒大总裁夏海钧此前曾多次在公开场合表示,恒大和证监会等部门一直在评估最有利的行动时机。在 2019 年中国恒大的中期业绩会上,夏海钧表示,如果恒大地产上市了,战略投资者的回报会翻倍,如果不上市,战投每年也会有 8-9% 的回报率。

根据协议,恒大地产如果没有在指定期限内完成重组回 A,战略投资者可以要求凯隆置业按原有投资成本回购;或者可以要求凯隆置业无偿转让相应股份(投资者持股的 50%)给投资者作为补偿。

深圳控股财报显示,2019 年公司实现收益 149.2 亿港元,同比减少 10.35%,年内溢利 43.77 亿港元,同比增加 18.35%,公司权益股东应占溢利 40.63 亿港元,同比增加 18.96%。

公司全年合同销售额约人民币 168 亿元,同比上涨 2.1%,此外以人民币 36 亿元在深圳、东莞及南京取得建筑面积约 22 万平方米的项目。

深圳控股副总裁董方表示,疫情的不确定性给 2020 年的销售带来影响,售楼处已经开放但购房者相对较少,公司依然在观望之中,对全年销售目标没有明确数字。(新浪财经 徐苑蕾)

责任编辑:陈悠然 SF104

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