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广西建工底价竞得新都 73.5 亩土地 楼面价 7000 元 /㎡

新浪乐居 03-31

乐居买房讯 3 月 31 日,两宗土地进行拍卖,总计 157.5 亩。其中新都区宗地起拍楼面地价 7000 元 /㎡,新津宗地起拍楼面地价 3828 元 /㎡。

最终,宗地一由广西建工底价竞得,广西建工是大都保峰玖著的开发商广西大都投资有限公司的第一大股东,持股比例为 42%。广西建工在视高和融创有合作开发项目融创九天一城,各持股 50%。官网资料显示,广西建工集团是广西壮族自治区国有千亿元企业,业务涵盖建筑施工与安装、房地产、建筑机械制造与租赁、混凝土、建材销售、基础设施投资、国际业务、矿业、酒店等板块,形成一业为主、多元并进的发展格局。

宗地二由花样年底价竞得。

各地块分析

一、新都三河场地块

【地块扫描】

地块位于新都区三河街道花园社区,面积约 73.5 亩。地块东临蓉都大道,过蓉都大道是万科金域缇香;北侧和西侧都是临毗河,隔着毗河是已经交房入住的传化国际新城;地块南侧是空地以及加油站,再往南就是大都保峰玖著楼盘。地铁三号线距离地块的直线距离只有三四百米,但是如果要从地块进站乘坐地铁,至少要走 1 公里左右的路程,因为地铁站在蓉都大道东侧,地块在西侧。

地块周边情况

从目前来看,地块上面还种着油菜,并不平整;毗河在这一段还尚未打造完毕,但是有相关的规划,未来会打造出毗河风光带。

毗河风光带规划

【周边土地】

地块在的三河街道,从 2017 年来有出让过几宗土地。比如 2020 年 3 月 19 日大发地产竞得的三河街道龙伏社区 63.57 亩土地,距离今天这宗地约 3.5 公里,从土地周边资源和起拍地价来看,今天拍卖这宗地还有明显的优势。

今日拍卖地块与大发地产竞得地块位置示意

如果把视线放大到整个新都,2017 年以来,新都的土拍地价持续走高,楼面地价上万的土地有 2 宗,楼面地价在 7000-10000 元 / 平米的土地有 5 宗,进入的品牌开发商有华润、旭辉、正荣、万科、大发地产、金隅、龙湖、北大资源、兴城人居、招商蛇口等,还是算品牌开发商进驻比较多的区县。

2017-2020 年新都典型成交地块一览

【周边房价】

由于该地块 1.5 的容积率和 7000 元 / 平米的起拍楼面地价,以及毗邻河景,注定了与周边楼盘和地块均没有可比性,未来被打造成洋房、叠拼甚至独栋等高端改善产品的可能性比较大。整个新都区的住宅产品还是比较缺一些改善大盘。

宗地南侧约 600 米的大都保峰玖著曾经于 2020 年 1 月 4 日拿证开盘,347 高装修高层房源,均价约 10200 元 / 平米,性价比超过,平均中签率约 59%。有一定参考价值的楼面地价 7600 元 / 平米的桂湖正荣府,该楼盘由几栋 11 层的小高层组成,预计价格会在 1.5 万元 / 平米以上。

目前周边二手房楼盘如传化国际新城和万科金域缇香都是当年的刚需、首改置业的楼盘,完全没有可比性。

(链家网显示的传化国际新城的二手房情况)

二、新津普兴镇骑龙村 84 亩地

▲二号宗地位置示意图

二号宗地位于新津普兴镇,到地铁十号线最近站点直线距离 6 公里,宗地位于骑龙湖公园东侧,属于新津岷江创新城板块,是该板块 2020 年计划上市的五宗地之一。宗地附近有恒大天府城邦项目,目前该项目前期带装修交付已售完,新一期主推建面约 100-139 平户型,往期拿证价格约 9500 元 /㎡。

▲ 2020 年新津拟入市的 18 宗土地

二号宗地要求竞得者配建计容建筑面积不少于 2000 平方米的社区综合用房(须修建在一层),并无偿移交新津县普兴街道办事处。

▲二号宗地竞得人义务

宗 地 详 情

一号宗地:新都区三河街道花园社区

净用地面积:73.4831 亩

土地用途分类:城镇混合住宅用地、商业用地

商业占比上限:49%

计算容积率:1.5

起始楼面地价:7000 元 /㎡

成交楼面地价:7000 元 /㎡

竞得者:广西建工

地块位置

二号宗地:新津县普兴镇骑龙村 4 组

净用地面积:84.0751 亩

土地用途分类:城镇混合住宅用地

计算容积率:2.5

起拍价:638 万元 / 亩

起始楼面地价:3828 元 /㎡

成交楼面地价:3838 元 / 平米

竞得者:花样年

地块位置

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