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贵阳世贸中心全盘托出!2020 楼市新“引力波”有点劲道

ZAKER贵阳 03-27

这可能是最后一块拼图,完整贵阳的超级大盘时代。

3 月 26 日,水东路外滩 7 公里沿岸的 " 世界贸易中心 " 项目相关公示发布。这片滨河半岛坐落的现代造型建筑,将组成贵州最大的超高层建筑集群。

未来目之所及,高达 77 层的 A 栋主楼,周边将林立 48 层的 E 栋、F 栋,以及 46 层的 B 栋、H 栋高楼。

贵阳世贸中心

约 94 万方的商业体量,涵盖商业、商务办公、酒店、酒店式公寓。周边还有熟悉的方舟戏台,以及环绕式的独栋商业点缀。既有 " 摩天物业 ",也有精巧的配套,融入到渔安安井温泉旅游城板块。

如今的整体布局呈现,也是与花果园的双子塔遥相呼应。而在住宅之外,留下的还有巨无霸式的商业。

而同样在水东路上,那年的红岩地块,还静静地躺在那里。

2017 年土拍巅峰一战,在这片打破过 6000 元 /㎡楼面地价天花板。当时跟跑的地块上," 南明河壹号 " 楼盘久等多年姗姗来迟,但是规划打了个照面,至今也是有待后话。而另两块地拿得则是心里有数,心中有苦。

不要太迷恋哥,当年的地块已经成为 " 传说 "。而房价反弹的集结号,也早已吹过一轮。

时过两年,紧邻这组地块南面的棚改区域,这个月迎来调规公示,约 9 万方可以用于低密度住宅规划用地再度出现于此。

水东路沿岸的楼事远未结束。去年底中天系再度拿下新的地块,位于贵御温泉的正对门,纵深开发依然还在延续。

水东路地块区域卫星示意图

相比之下,依然是乌当方向的新添大道与航天路口,那株 " 菩提树 " 终算摘下了果实。

菩提树广场项目以酒店、公寓业态定位地块,而最早在这里的是家大型餐饮,当年是开车觅食的好去处。

关门以后一度作为家居卖场。而进驻过的商家,也是因为红边门那年意外关店,四处游击辗转多地,最后在大上海旁的花鸟市场落下了脚。

新添大道菩提树广场

干一行,专一行,新的生存空间,既可以转移阵地,也可以原地复活。

回到老城中心大十字,维持原状多年的智诚百货,开始一轮外立面改造。从大门外 " 清仓处理 " 挂牌来看,内部业态也将会一定程度的调整。

让他祭出此招的,自然是对街老百货大楼原址强势焕新而来。

尽管碰上疫情这一遭,估计购物中心开业也将延迟。但是,新老百货大楼的新时代商业对弈,这一局还有得看。

大营坡益田假日广场商业

另一场主动发力的对手戏,也在大营坡的中大和益田之间拉开。中建华府住宅楼群下,后者自持商业充分融入,此次调规也是完善有效空间,合理安全利用。

2020 年,强省会战略里程中,楼市新的引力牵引背后的波动。商业与住宅的各种推新较量不断。而这样的强度究竟如何?更须要切实的反馈。

1 渔安安井温泉旅游城世界贸易中心

日前,渔安安井温泉旅游城世界贸易中心建设项目相关公示,由市自然资源和规划局发布。

用地位置在贵阳市云岩区渔安安井片区。主要经济指标,总用地面积 :173604.09 平方米,净用地面积 :173604.09 平方米,总建筑面积 :939548.98 平方米,计入容积率面积 :591979.68 平方米,不计入容积率面积 :347569.3 平方米。

建筑密度 :41.16%, 容积率 :3.41, 绿地率 :30.13%, 停车位 :6249 个。

本次报建共 28 栋楼 : 茶楼(商业):2F;1-8# 楼 :-1+3F;Q1-Q5 号楼 :-2+2F;E、F 楼 :-2+48F;A 楼 :-2+77F;H 楼 :-1+46F;P 楼 :5F;B 楼 :-3+46F;R 楼 :-2+1F;C、U、W 楼 :-1+4F;M、K 楼 :-2+4F;N、J 楼 :-5+4F;T 楼 :-2+6F。

2 红岩村 9.4 公顷土地规划调整,容积率升至 2.5

3 月 26 日,贵阳市自然资源和规划局发布南明区《贵阳二环四路城市带控制性详细规划》红岩 02-01、02、03 地块规划条件调整公示,南明区红岩村 9.4 公顷土地调规,宅地容积率最高为 2.5。

据悉,规划调整后,红岩 02-01、02、03 地块编号变更为红岩 02-03(调),本次调规,是为推进地块规划建设,提升城市形象。地块位于南明区红岩村,东至红岩路,西邻水岸金都小区,南靠山体,规划总用地 9.4 公顷。

调规后,红岩 02-03(调)地块分为 A、B 两个地块,其中 A 地块用地面积 7.37 公顷,B 地块用地面积 0.31 公顷,保护绿地用地面积 0.21 公顷,市政道路用地面积 1.51 公顷。

两个地块均为居住用地(兼容商服设施建筑比例不大于 10%),规划指标均为:容积率 2.5,绿地率 35%,建筑密度 22%,建筑限高 54 米。

此外,A 地块要求配建幼儿园不小于 9 班,用地面积不小于 0.41 公顷,配建敬老院一所,用地面积不小于 0.54 公顷,建筑面积不小于 0.5 万方。用地单位须按要求完善污水管网及污水处理设施等。

规划调整前,宅地最高容积率为 1.8,最高建筑高度为 20 米,绿地率为 30%,建筑密度为 30%,调整后地块容积率、建筑限高、绿地率指标均有所上涨,建筑密度指标有所下降。

本次拟调整地块范围不代表房屋征收范围,最终用地面积以实际出让勘测为准。

3 新添大道北段新建菩提树广场

3 月 23 日,贵阳市自然资源和规划局发布贵阳菩提树广场建设项目工程规划许可证批前公示,新添大道北段将新建一个酒店项目。

据悉,贵阳菩提树广场项目总用地面积 9025.28 平方米,总建筑面积 48940.19 平方米,计容建筑面积 38697.59 平方米,其中酒店 38538.2 平方米。

项目包含 3 栋建筑楼栋,其中 1# 楼为公寓式酒店,2# 楼为酒店,3# 楼为地下停车库。项目客房 228 间,总停车位 408 个,最高建筑高度 94.55 米,最高建筑层数 22 层。

4 大十字智诚百货大楼外立面改造

3 月 19 日,贵阳市自然资源和规划局发布关于贵阳智诚百货大楼外立面改造和贵阳市南明区环南小学改扩建工程公告。

据公示可知,位于贵阳市南明区中山东路 2 号智诚百货大楼外立面将进行改造。从效果图上看,智诚百货有望引入胜道体育品牌。

5 中建华府商场中庭处盖顶改造

日前,中建华府项目 B 地块建设工程设计方案调整行政审批批前公示,由贵阳市自然资源和规划局公示。

为避免 B 地块商业裙房中庭处高空坠物的安全隐患,减少商场光源及噪音对周边住宅及办公的影响,建设单位申请在原批规划方案中商场中庭处增加张拉膜雨棚盖顶,该盖顶不封闭且下部镂空。

来源 贵阳楼市网

编辑 段筠 / 编审 侯川川

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