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楼市传来 4 个信号 , 今年开始“ 3 大税”齐发

搜狐焦点 02-27

最近,看了一组数据感受颇深。虽然说不少人说自己买房是为了居住,但是大数据却告诉我们接近 6 成的购房者都是为了投资。西南财大曾发布《城镇家庭资产指数报告》指出,从全国城镇家庭新购房的目的来看,投资用途占 58.2%,改善需求占 26.7%,而首次购房的刚需仅占 15.1%。

买房能赚钱这个 " 秘密 ",不知道从什么时候成为人尽皆知的生财之道。大量的资金源源不断地流入房地产行业,它就像是个无底洞一样。经济学家沈建光曾说:主要信托的资金去向,接近 20 万亿(一半左右)流到房地产,还有 20% 左右流到金融,这部分可能也是进入私募,最终也是进入房地产。实体企业很难受到大量资金的滋润,活得非常艰难。

买房的人越来越多,可是真正住进去的却很少,晚上去一些建成一段时间的小区,你会发现亮灯的没几户人家,像是一个个的 " 鬼城 "。此前西南财大公布的数据,目前城镇住房空置房大概是 22.4% 左右,按照全国所有的商品房和小产权房来算,我国现在已经有 1.5 亿套空置房了。

空置房越来越多,房地产吸纳的资金越来越庞大,势必会有相关的机制来进行制约。据悉," 房产税 "" 房东税 "" 空置税 " 将很快与我们见面,特别是 " 房东税 " 的出现,或将改变大家住房和买房的观念。不仅如此,最近楼市传来的 4 大信号,同样让房子多的人 " 寝食难安 ",对于无房者来说或是极大的利好。

信号一:央媒、央行、住建部多次重申 " 房住不炒 "

不久前召开的中央经济工作会议明确了要坚持 " 房住不炒 " 定位,而住建部更是在这个定位前面加上了一个期限:长期坚持。

近期,央行在《2019 年第四季度中国货币政策执行报告》中也披露,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,还将加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

此外,央媒经济参考报和经济日报也连续发文,坚定 " 房住不炒 " 定位不放松,未来楼市依然以稳为主。以后,买房投机取巧的行为将被有效遏制。

信号二:人口拐点来临,楼市红利逐渐消失

目前,我们国家出生人口,不断创下新低,而且老龄化情况逐年递增,导致我们国家的人口呈现 " 倒金字塔 " 型。年轻人作为购房的主力军却在不断的减少,相信 00 后长大以后至少会有一套房子,买房或将不会是他们所考虑的事情了。因此,鉴于人口红利的不断减少,未来大部分城市可能都会缺少有利的支撑,失去需求,成为 " 收缩型城市 ",房价无力上涨。

信号三:央媒发声,2020 年住房市场或将供大于求

针对 2020 年的房地产走向,央媒经济参考报曾发表文章,文章称易居房地产研究院报告显示,监测全国 35 个大中城市商品住宅市场发现,2020 年全国商品住宅将供大于求,市场将面临继续调整压力。房子也是商品,它也会受到供需关系的影响,所以当供大于求的情况发生,那么房价自然上涨乏力,甚至出现下跌。

信号四:房东税开始试点,房东负担加大,空置税、房产税或将很快与我们见面

早前,河北省税务局发布了《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》,公告称个人出租、转租住房不能提供凭证、不能准确计算房屋租赁成本费用的,在租金收入的 5%-10% 的幅度内核定应纳税所得额。虽然说房产税还未与我们见面,但是房子较多的房东们倒是迎来了 " 坏消息 "。目前空置税和房产税也都已经在为出台而做充足的准备,相信很快将会出现详细征收细则。

楼观地产认为,当下我们买房不能一味地追求多,而应该结合自身的需求去购买,房子在精不在多。至于多余的资金我们可以选择更合适的投资渠道,至于无房一族,在我国重点发展政策性租赁住房这一利好之下,租房会将越来越常态化。大家认为以后租房和买房哪个更合适呢?

来源:二少说楼市

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