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太阳新天地拍卖风波刚过 却再次面临交接难题

经历了 2 次流拍,一次变卖失败后的太阳新天地,才终于有了自己的 " 新东家 " ——广州陛鹿物业管理有限公司,可如今再次面临新旧交付难题。

新快报记者 何生廷报道

2 月 26 日,太阳新天地西南门张贴了一份法院公告,称责令被执行人即日起进行清场交接,并于 2 月 28 日前清场完毕。不过广州戎威物业管理有限公司相关负责人称,目前存在交接难的情况,需要解决以下问题,其中包括员工赔付、戎威物业公司目前身份的解除、太阳新天地公司的 " 二房东 " 身份。

要求 28 日前完成清场交接

2019 年 5 月 23 日,广州市铁路运输中级人民法院对外发布太阳新天地的拍卖公告,经过了 6 月 28 日、7 月 25 日拍卖,均以流拍告终。8 月 28 日— 10 月 27 日,上述资产按照二拍价格进行变卖,再次流拍。

经过了 " 三次寻主 " 之后,太阳新天地再以 18.08 亿元挂牌转让 30.41 亿多元债权,第四次有了新的 " 接手人 "。

据五矿国际信托有限公司的公告,称已于 2019 年 11 月 26 日与广州陛鹿物业管理有限公司签署了《债权转让协议》,将 " 兴业银行—广州太阳新天地物业收益权投资单一资金信托之特定物业收益权 " 债权及担保权利按现状转让给陛鹿物业。目前广东金融资产交易中心的相关转让项目信息亦盖章 " 已成交 "。

经过了三个月,太阳新天地拍卖风波渐渐淡去,可在 2020 年 2 月 26 日贴出的一份《广州铁路运输中级法院公告》再次引起大家的关注。《公告》称,广州陛鹿物业管理有限公司与广州华骏实业有限公司、广州百嘉信集团有限公司、梁勤、广州太阳新天地购物中心有限公司公证债权文书一案,被执行人应当将广州太阳新天地购物中心 813 套房产交付至申请执行人陛鹿公司占有,但被执行人仍拒不履行。

《公告》提到,责令被执行人即日起进行清场交接,并于 2 月 28 日前清场完毕。其中包括将太阳新天地购物中心 813 套房产交付(包括但不限于经营场地、办公用房、物业中控室、消防控制室、空调机房、停车场出入闸口登公建配套房。此外要求华骏实业、太阳新天地公司、戎威物业公司全部退出,不得影响商户正常经营。

租约未到期 交接如何进行?

2 月 26 日上午,记者来到太阳新天地,看到该商场仅开放了西南门,其他门均有工作人员把守,而在门口处摆放着多份告知函、限期撤场通知书,落款均为陛鹿物业公司,这引起租户围观。

而在当天上午,太阳新天地的开业率大约三成,电梯、空调均处于停止工作的状态,不同楼层有陛鹿物业公司工作人员巡逻。

位于一楼的一位商家告诉记者,他在太阳新天地开店有 4 年多了,至于今天新旧物业的交接问题," 目前对我们的影响不大,之后如何交接我们还不大清楚。"

一份致太阳新天地全体员工的告知函显示,对于在太阳新天地工作的员工,陛鹿物业公司表示愿意不低于原劳动合同协商重新签订劳动合同。

陛鹿物业公司表示,已完成对太阳新天地抵债房产权属的变更登记,取得了 813 套房产的不动产权证,基于太阳新天地公司已构成根本性违约,已宣布解除与太阳新天地公司的租赁合同关系,并通知戎威物业公司限期撤场,由陛鹿物业公司全面接管。

陛鹿物业公司表示,要求华骏实业、戎威物业公司在 2 月 26 日前完成全面的交付、交接工作。

戎威物业公司相关负责人告诉记者,2019 年初,在广州中院和债权人的协调下,成立了戎威物业,主要负责太阳新天地商场的日常经营。" 对于交接的问题,我们很愿意交接太阳新天地,可存在几个问题没解决,按照法律规定,他没办法交接。"

该负责人表示,在太阳新天地抵押给兴业银行前,太阳新天地购物中心原产权人已跟太阳新天地公司签订了租约,太阳新天地公司相当于 " 二房东 ",按照买卖不破租赁原则,在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响," 租约要到 2026 年 11 月才到期。"

此外,他还说,戎威物业公司是负责商场的正常运营,主要是向债权人负责交代,所收的租户资金是直接到指定的账户。

记者了解到,在此前的太阳新天地拍卖公告中也有相关的提醒,被拍项目在抵押前已进行租赁备案登记,初始登记租赁期限在 2026 年 11 月届满,租赁期限未届满的标的依法不能强制交付。

根据《合同法》第 229 条规定:" 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力 ",最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第 119 条第二款规定:" 私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效 "。

如今租约还有 6 年多才到期,这意味着太阳新天地的交接存在难度,下一步太阳新天地将如何解决此问题,记者持续关注。

以上内容由"新快报·ZAKER广州"上传发布 查看原文

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