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从 1 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况分析市场情况

36氪 02-17

国家统计局今日发布了 2020 年 1 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为:

1.1 月市场量降价涨,成交量对房价的影响有滞后性。1 月 4 个一线城市、31 个二线城市、35 个三线城市的房价略有上涨为主。贝壳研究院监测的 1 月重点 18 城链家二手房成交量出现大幅减少,环比下降 38%,同比下降 27.3%,主要是最后一周受春节和疫情叠加影响,但是对价格的传导尚未显现。

2. 疫情还在持续,预计短期内房价依旧会继续回落。从短期供需来看,链家重点城市 1 月新增带看量环比下降 40.8%,新增客源量环比下降 44.7%。需求端的回落使得价格的支撑力度减弱,且供给端头部房企主动降价的趋势显著,一方面使得新房价格下跌,另一方面分流二手房需求,带动二手价格进一步下跌和交易周期拉长。

3. 短期市场受到疫情影响的事实既定,但是不代表 2020 年房价会大幅下跌。首先,从供给端看,国家已经出台了各项政策纾解开发企业的困难,尤其是缓解现金流压力,另一方面需求端并没有消失,贝壳研究院联合 90 度地产的调研数据显示,仅有 8.5% 的受访者表示受疫情影响会取消买房计划,绝大部分需求只是延后,且近 70% 的受访者延后的时长在 6 个月内。因此预计疫情这一市场脉冲过去后,市场将继续回到供需层面,房价不会出现大幅下跌。

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