关于ZAKER 融媒体解决方案 合作 加入

地球不爆炸 , 地产不放假 , 黄埔新春不打烊楼盘实踩 !

搜狐焦点 01-25

广漂一族陆陆续续踏上了返乡的道路,在这个城市没有一栋属于自己的房子的确成为他们奔波两地的痛点。

根据 58 同城、安居客《2019-2020 年返乡置业调查报告》中的调查显示,一线城市中的广州、深圳受人才政策及粤港澳大湾区影响人口增量领先,这也意味着留在广州、深圳的人越来越多,他们中有些已经成为了这个城市的一员,还有不少没有置业的人也表示,年后还会重回广州 " 拼拼拼 "!

而那些没有回家,过年也留在广州 " 拼 " 的人,不如去售楼处遛一遛,运气好说不定还能捡个漏,摆脱漂一族。

借着新春,部分楼盘 " 春节不打烊 ",不仅在春节期间推出各种暖场活动,还有优惠奉上。

血拼妹特地重点对黄埔区不打烊的楼盘进行了统计,并推出详细的实地踩盘报告,为购房一族提供参考,说不定就趁着春节人少优惠多,就捡漏了呢。

血拼广州楼市制表

保利拾光年

保利发展去年首度杀进知识城,便打出了一场漂亮的首开战役,成为一匹无可阻挡的黑马。

保利拾光年于 2019 年 12 月 9 日,正式开放营销中心和样板间,现场可以用 " 爆场 " 来形容。

仅仅过了数天,12 月 13 日,保利拾光年便宣布开盘,销量也的确不错。

区位交通

项目位于黄埔区中新知识城板块,与万科幸福誉比邻而立,最近的地铁站为知识城线何棠下站,不过这个盘距离地铁站较远。

客观来说,目前知识城对于知识城这种郊区来说,公交车线路是不发达的,因此对于刚需人群来说,有车自驾是最适合的,当然,板块发展确实有空间。

户型

保利拾光年售楼中心已开放,首推户型也曝光。目前开放了建面约 77 平三房和建面约 87 平三房的样板间。

保利拾光年共规划 25 栋住宅,首开 1 栋和 2 栋产品,2 梯 7 户。

首期主打稀缺小户型,62-96 平米两至四房智能美宅,分别是 62 平米两房、75-85 平米三房,96 平米 4 房,四种户型。

以 62㎡为例,做成 62㎡大小的两房设计的确是让人眼前一亮,最重要的是能够满足年轻人小户型的需求。

配套

保利拾光年所在位置,是知识城目前发展较为成熟的片区,不少社区商业已经兴起。同时社区本身配建约 4000 平商业,可满足日常所需。

医疗资源上,片区拥有黄埔最大三甲医院南方医院知识城分院(预计 2021 年启用),中山大学附属医院华南医院、广州泰和医院、广州皇家丽医院(均已封顶)。

教育方面,社区规划有 11 班幼儿园,项目旁边便是天誉小学和天誉幼儿园,周边还有省一级会元幼儿园、省一级会元小学、省一级会元中学、国家示范性广州实验中学等。

新春优惠(价格)

保利拾光年首开价格曝光,均价 2 万 -2.3 万元 /㎡,首付仅需 13 万起,无论是对投资还是刚需客都是极大利好。并且保利拾光年推出新春不打烊优惠,不仅有特惠房源,另外凭借返乡车票还可享有额外的 9.9 折,新春置业有机会享有超低 10% 首付,成交客户送年货!

越秀万力星悦峯

位于南岗片区的越秀万力 · 星悦峯,相比较其他公寓项目,该项目有些创新的噱头。

区位交通

越秀万力 · 星悦峯还在建设中,血拼妹实地走访时,发现该项目紧邻公园,但由于黄埔东路到处在施工改造,灰尘略大,大货车不断。

项目对面就是庙头村,对面就是庙头公交站,邻地铁 13 号线南海神庙站步行距离约 700 米,距离在建设中的地铁 5 号线东延段庙头路站约 200 米,5 号线建成之后,该项目还是很吸引人的。

户型

据了解,11 月 16 日,越秀万力 星悦峯已经开盘,4.5-5 米 loft/ 广州首创四钥匙设计受到不少人的关注,尤其是投资客。

什么是四钥匙呢?

所谓的四钥匙,指的就是以 " 双钥匙 " 的上下两空间格局为基础,再次升级空间,打造出 " 上、下、左、右 " 四重格局。

于是整个户型被分割出了四个独立的创意空间,每个空间的面积都能达到 25㎡-31㎡,而且这样的 " 四钥匙 " 设计,能够实现 " 一份投入,四份收获 "。

越秀万力 · 星悦峯主推的户型建面约 24-75㎡,其中层高为 4.5-5 米的 LOFT 户型分别为建面约 50㎡和 65㎡两种,颇受瞩目。

这种层高 5 米、双层空间的设计,能让整个室内空间显得更加开阔,也能够满足办公、休憩、待客、娱乐等多种需求。

配套

但目前项目周边的商业配套还不是特别完善,但双地铁是公寓的最大优势,相比以上两个项目,越秀万力 · 星悦峯更适合投资客,当然自住也非常方便,即便是在珠江新城通勤的上班族也不用担心交通问题。

新春优惠(价格)

该项目目前的价格大约在 19000-21000 元 /㎡,还有 20 套新春钜惠一口价房源,首付 18 万起,价格无论如何也是优于住宅,这就是为什么即便那么多人不看好公寓产品,却仍然受市场欢迎的原因之一。

大壮名城

大壮名城属于暹岗村旧改项目的一部分,通俗来讲,就是暹岗社区出地,大壮集团出钱并开发。

区位交通

大壮名城已经开盘了一段时间,由于其位于科学城板块正中心,占据有利位置,因此一度引热议,而其价格更是几度登上行业热门榜。最火热时,价格在 5.7 万 /㎡。

配套

周边商业有万达广场、大壮国际广场等,并且在规划中的还有大壮映月广场等,但这个价格还是让不少人望而却步。

不过不同的户型、楼层和位置价格也有不同。主要以 A7 栋为例,主要有 74㎡、93㎡、94㎡、120㎡户型,样板房展示的是 93㎡、94㎡和 120㎡。

其中,93㎡、94㎡靠南也就是马路边的低层价格约在 41000 元 /㎡;中高层大约在 44000 元 /㎡,靠近花园这侧价格 46000 元 /㎡;而 120㎡的户型价格最低也在 45000 元 /㎡左右。也就是说,58000 元 /㎡的户型是最好的,因此才这么贵,其他均在 45000 元上下。

大壮名城也在新年不打烊行列之内,更是有新春置业七重礼,购房享家人折扣礼 9.9 折。

佳兆业未来城

区位交通

佳兆业做商业产品在业内颇有名气,该公寓项目正位于南岗佳兆业城市广场对面,距离 13 号线南岗地铁站步行距离约 900 米。大约 6 站可达天河,3 站到达广州新东站——国内首个 TOD 交通枢纽中心,换乘高铁。

佳兆业未来城共分三期开发,目前在售的产品是全新加推的 6 栋,共有 80㎡、87㎡、93㎡、100㎡、101㎡五种户型,已经开放 80㎡、100㎡、101㎡的样板间。

目前 6 栋已经建好,仅剩装修未结束,销售告诉我们,预计明年 6 月即可交楼最让血拼妹惊奇的是,佳兆业未来城的户型不比住宅的差,也对得起其宣传册上的 " 户型方正,南北对流 " 几个大字。

无论是 80㎡两房,还是 99/100/101㎡三房均做到了明亮宽敞的特点,超大客厅显得很大气,卧室几乎采用全飘窗设计。

大小户型都配备双卫,空间丝毫不会让人觉得拥挤。

配套

不得不说,该项目几乎按照住宅的需求来打造,走进小区内的第一感受就是低密度,绿化率高达 62% 使得居住体验感倍升。

据了解,该项目自带约 5 万㎡体育公园,约 3000㎡的大规模游泳池,篮球场、足球场、羽毛球场等各种体育场地,两梯四户的超低梯户比,实用率高达 81.3%。

也就是说,如果不看其 50 年的产权年限,这完全就是按照普通住宅的配套进行打造的,而非公寓。周边还有佳兆业城市广场等商业配套,南岗万达广场步行约十几分钟便可到达。

新春优惠(价格)

那么这样的一套房需要多少钱才是关注的重点,以 6 楼 101㎡为例,原总价约 190 万一套,但最近项目推出一口价优惠,折后总价约 160 万元,折算单价约 16000 元 /㎡。

但由于该项目有个人产权证,因此契税等费用不可少,再加上物业维修基金等,总价要去到 170 余万元。

公寓需要支付五成首付款,在 80 余万元左右,对于部分广漂年轻人来说,压力不会太大,而且这样的配套和位置已经是非常难得。

但有一点需要注意的是,由于公寓不能公积金贷款,商业贷款年限不可太久,否则利息过高不划算。

目前,佳兆业未来城也推出新春优惠,只要成交,便可享有现场砸金蛋的机会,礼品不小,另外春节期间来访的客户便有礼相送。该项目较适合在外打拼,愿意共同承担的小夫妻,以 10 年贷款年限计算,每月还贷需 6000-7000 元。

黄埔限购政策放松后,不少人都盯准了欲置业黄埔,今天分析的各个项目中,既有住宅也有公寓,既有改善型住宅,也有刚需,你最中意和看好哪个楼盘呢?

来自:血拼广州楼市

以上内容由"搜狐焦点"上传发布 查看原文

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享

热门推荐

查看更多内容