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楼市“答卷” ,4.41 万亿土拍回应 , 央行参事 : 房价可能还会涨

搜狐焦点 01-22

众所周知,房地产是一个资金密集型行业,有名的房企都以高周转、高负债的方式运行,在房地产行业里,有 3 个月实现回款的极速目标。

不过,近几年以来,房地产市场似乎让开发商并不好过,随着国家房住不炒的稳步推进,流向楼市的资金也越来越少、口袋被扎得越来越紧了。除了开发商贷款难、融资额度低之外,房贷利率也频频上涨,让很多本来有购房需求的人暂时停下了买房的脚步。

休斯顿市中心的天际线被照亮,日落

在 2019 年全年里,国家超过 4 次降准,释放了超过 2 万亿长期流动资金, 但是甘霖始终没有泽润楼市,开发商现金流收紧的日子里,有时候只能通过降低建筑标准、或者以次充好来降低成本。所以,2019 年以及今后的几年里,也被业内人士称之为 " 房产质量变差 " 的年份,同时奉劝准备买房的人们要提前知晓和注意。

01. 对 2019 年房地产发展总结,楼市指闻概括为 3 句话。

一、房住不炒持续不动摇,房价年度总体平稳;二、房贷利率频频上调,购房者们买房需求暂时蛰伏了;三、房地产资金收紧,开发商日子并不好过,所以质量差在所难免。

在这种楼市环境中,不少房地产专家做出了预言,2019 年是中国房地产的 " 拐点 ",楼市黄金时期彻底结束,房地产正式走上了下坡的道路。就连一直以来持续看涨中国房价的任老也消失匿迹,不免让人怀疑是否真的房地产动力不足了,所以继续喊涨的声音就不复存在了。

楼市交答卷,4.41 万亿正式回应了:楼市真的走下坡路了?现实情况却是专家再被打脸,楼市通过数据扇出 " 一记耳光 ":根据中原地产的数据,2019 年全年的土地出售市场继续保持了以往的热度,全国的 50 个大中城市累计拍卖土地达到 4.41 万亿元,土地出让成交额同比 2018 年涨幅达到 19.33%(2018 年全年 50 个大中城市土地成交额累计为 3.74 万亿元),2019 年的土地出让额再创历史新高。

这种分说明,当下的房地产市场与人们的期望背道而驰,市场上普遍认为房地产发展动力不足的情况下,土拍市场却交出了这么漂亮的一张答卷,不免让人感到意外。因为大家都知道,土地拍卖市场火不火爆直接关系到今后房价走向问题,在 2015 年至 2017 年这几年里,土拍市场异常火爆,地王频出,同时房价也蹭蹭上涨。

02. 土拍市场的继续上涨,至少说明了 1 个主要问题。

是很多开发商其实回款并不像说的那样难,现金流其实足够周转使用,所以才有足够的资金去拿地,因为任何一块土地的购置,都是动辄上亿元、几十亿元的资金交易。如果开发商真像表面上看的那样 " 缺钱 ",又如何能买得下这么多地呢?

03. 国家级专家直言:房价可能还会涨。

对于 2020 年的房地产发展和房价问题,央行参事专家盛松成直言不讳:" 我担心半年到一年后房价可能再次上涨 "。这句话言简意赅,但是分析很深刻,盛松成指出,之所以这么说,主要原因是当下的楼市调控从很大程度上抑制了购房需求,但是需求早晚要释放的,同时住房供给减少了。

大家都知道,商品房买卖市场归根结底也是一个商品买卖行业,遵循最基本的价值规律,也就是供大于求则价格涨、供小于求则价格跌的道理依然适用。当下的房地产市场随着调控的加码,让不少购房需求压抑了,例如各种限购政策就是如此。同时减少了土地供应和对开发商的资金支持,这就变相减少新流向市场的住房数量,故而会导致供小于求的局面。

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