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​历史上罕见的一幕发生了,地方政府贴钱给民众买房,凭什么?

以下文章来源于楼市黄大大 ,作者齐以和

近日,令人咋舌的奇闻,在多个三四线城市接连发生。

地方政府,用财政补贴买房!

为了求人来买房,地方政府给财政补贴、甚至减免契税 …… 给开发商站台,连 " 底裤 " 都不要了。凭什么?

越是财政 " 收不抵支 " 的县城,越是依赖卖地收入,形成饮鸩止渴的怪圈。

达州、富顺、衡东 …… 三四线城市接连下水,这波 " 补贴潮 " 会蔓延吗?

湖南衡东县是第一个坐不住的。

自 2020 年开年到 3 月底,在衡东买住宅、车位、商铺,最高可享受契税全免。按当地均价 4200 元 /㎡计算,100㎡的房子相当于给了 4200 元的财政补贴。

更直接的是四川富顺县:只要买县城规划区内的新建住房,直接给 200 元 /㎡的购房补贴,以房产证面积为准,购房补贴由县本级财政承担。

四川达州市也采取了上述补贴办法,但补贴金额为 100 元 /㎡。

另外,达州还放宽了商品房预售许可办理条件,楼层在 10 层以下的,修建至 2 层即可办理房屋预售许可;10 层以上的,修建至 5 层即可。

近一年达州新房价格走势 数据来源:安居客

同时,降低商品房预售监管资金留存额度、延迟城市建设配套费缴纳时间、调整物业服务收费标准,一系列举措,给开发商送 " 大礼包 "。

政府救市之心,路人皆知。

这笔财政补贴是真实存在,还是配合开发商招揽买家的 " 噱头 "?从补贴的程序看,也很值得怀疑。

比如,富顺县的程序,就不是向政府申报,而是向开发商申请。符合条件的购房户,要在拿到《不动产权证书》后三个月内向开发商申请,再由开发商统一向县不动产登记中心申请购房财政补贴。

是不是感觉到了,变相 " 降价 " 的意味?

据统计,四川地方政府最爱用这一招。这几年,成都青白江、泸州等地均出台了不同程度的购房补贴政策。

补贴只面向一手房,意图很明显——加速新房交易,引导房企拿地,从而拉动投资和财政收入。

为什么这些城市,都分布在三四线?

产业弱势,人口流失,楼市真的撑不住!

比如达州,从 2016 年到 2018 年,户籍人口分别为 684 万、672 万、666 万,逐年减少。

富顺县 2018 年户籍人口 107.56 万,常住人口仅为 77.39 万,大量人口劳务输出。

2019 年棚改腰斩后,三四线更是动力不足。这对地方经济和财政来说,实在是难堪重负。

中国城市统计年鉴和 WIND 数据显示,不少三四线城市长期面临人口持续性流失的局面

可以肯定的是,越是需要政府救市的地方,越是暴露出楼市已经凉透。

这样的地方,哪怕给补贴也不能去。

更何况,这点优惠其实也是杯水车薪。达州一套房总价百八十万,每平米补贴 100 元,就万把块钱。

倒贴购房者,只能说明当地房子已经不吃香了,韭菜能割一茬是一茬。

鹤岗的房子,哪怕只要几万块,也绝对不值得买。

三四线城市也是同样的逻辑,政府无底线地救市,正是各地鹤岗化的普遍现实。

再加上,这些城市卖地越来越难,这几年疯狂流拍现象严重,全国宅地溢价率也越来越低。

踩着年初这个节点补贴买房,也正是因为返乡大潮正滚滚袭来,春节前后是这些城市难得的旺季 , 冲销量的最佳时机。

中国的小城市,数量其实非常庞大。

按地级市统计,三四线有 260 个以上。假如算上县城,数量在 2000 以上。

大部分三四线城市基本面都很差,留不住人。

只有身处大城市圈的三四线城市,才有机会生存、发展壮大。

比如中国最牛县级市昆山,经济体量富可敌省。临近深圳的惠州惠东县,这几年投资也是异常火热。

在这些高能级的城市群,比如长三角或珠三角,就算是三四线也不怕,甚至还比一线城市拥有价格低的优势,承接溢出的人口。

其他三四线城市,哪怕临近省会城市,都大概率会被抽干。就像四川、安徽、湖北,很多小城市都是被省会 " 虹吸 ",合肥更是有 " 合一省而肥一市 " 的说法。

甚至可以说,凡是三四线城市,开始用财政补贴买房,赶紧离得越远越好。

潮水一旦褪去,就知道谁在裸泳。

2020 年,大部分三四线城市,将迎来残酷楼市结局。

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