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最强拆迁户!上市公司喜提 26 亿拆迁款:为去年净利 78 倍

中国经济网 2019-12-15 7

近日,广州浪奇发布公告称,因广东省广州市城市更新改造需要,广州土地开发中心拟对公司位于广州市天河区黄埔大道东 128 号地块进行收储,公司已跟广州土地开发中心签署了收储协议,协议约定拟收储的土地面积共计 11.97 万平方米,拟收储金额为 21.56 亿元。

若广州浪奇在签署《收储协议》后 12 个月内按要求交付全部土地,广州浪奇还将得到一笔 " 提前交地奖励 ",即收储土地商业用途市场评估价的 10%,为 4.31 亿元人民币。

总的来说,广州浪奇最多可以拿到 25.87 亿元的 " 拆迁款 "。

广州浪奇 12 月 11 日市值为 38.34 亿元,25.87 亿元的 " 拆迁款 " 相当于 67.5% 的公司市值,若以广州浪奇去年的净利润 3329.2 万元计算,这笔 " 拆迁款 " 相当于公司去年净利润的近 78 倍。

广州老牌日化企业

天眼查资料显示,广州市浪奇实业股份有限公司是一家以日用化工为主的企业,主要从事 " 浪奇 " 、" 高富力 " 和 " 维可倚 " 等品牌的洗涤用品和磺酸、精甘油、AES 等化工原料的开发、生产和销售。最终实际控制人为广州市国有资产监督管理委员会,持有广州市浪奇实业股份有限公司股份比例为 45.26%。创建于 1959 年的广州浪奇是广州老牌日化企业,1993 年即登录登陆深交所上市。

作为广州老牌日化企业,广州浪奇受消费升级,行业竞争加剧的冲击,近年来主营业务较为 " 萎靡 ",公司净利润一直不到 5 千万元。同时,今年上半年,公司应收账款和存货也存在双高现象,半年报数据显示,公司应收票据及应收账款、存货合计高达 47.9 亿元,占总资产的 63.92%;经营活动现金流量净额已连续两年为负,从去年 -6041.07 万元扩大至 -8219.24 万元。

此外,广州浪奇的转型升级之路也并不顺利。2018 年 9 月份,公司收购百花香料夭折。2019 年 4 月份,公司与龙麻生物科技股份有限公司签订战略合作协议,双方将在工业大麻相关日化产品方面展开合作。虽然根据最新公告,目前,公司的部分工业大麻日化产品研发较为顺利,相关配方已基本确定,未来将能实现量产。但工业大麻产业最终如何落地变现一直为市场担忧。" 对于这个行业来说,未来最大的不确定性是政策风险。" 有资深工业大麻行业从业人士对记者表示。

对于此次土地收储,广州浪奇表示,此次事项有利于盘活公司现有资产,优化资产结构,符合公司的长远发展目标。而对于搬迁可能对公司生产造成的影响,其表示,公司已按要求完成生产基地的转移工作,不再在拟收储地块内进行生产制造,故此次土地收储不会对公司正常的生产经营产生重大影响。

" 这笔补偿款,在短期内应该能为公司业绩增色不少 ",对于广州浪奇此次土地收储的利好,深圳润盈达投资有限公司研究总监余韬对记者表示," 但性质上属于非经常性损益,长远来看,一个公司的发展和二级市场的情况和公司自身的经营状况密不可分。广州浪奇未来的业绩支撑还是来源于公司自身的主业发展和规划。"

多家上市公司获补偿

上市公司因拆迁、收储事项获得巨额补偿款的例子屡见不鲜。记者统计沪深交易所公告发现,2019 年以来超过 40 家上市公司发布了征收事项相关公告,补偿款动辄数亿元至数十亿元。

另外,证券时报 · 数据宝不完全统计发现,今年以来,A 股市场上有 10 多家上市公司发布过与拆迁相关的公告,包括大胜达、美克家居、民丰特纸、东材科技、会稽山、盾安环境、ST 中基、浙江震元等公司。

例如,中储股份(600787.SH)控股子公司位于无锡市梁溪区广瑞路街道的房屋被政府征收,无锡市梁溪区政府房屋征收办公室对其进行货币补偿,征收补偿款总额约 7.5 亿元。 云海金属于 9 月 25 日晚间披露公告显示,公司收到南京溧水经济技术开发总公司支付的拆迁补偿款 5261.23 万元,截至公告日,公司累计收到拆迁补偿款 4.72 亿元,为开发区厂区拆迁补偿总金额的 70%。

从上市公司收到拆迁补偿款后的股价走势看,短期内对股价有刺激作用,长期看于股价关联不大。

投资者应如何看待上市公司遭遇征收?专门承办拆迁法律事务的北京京平律师事务所律师赵健此前对记者表示,关键之处在于被拆迁的产能是先进产能还是落后产能。如果被拆迁的是落后产能,获得的补偿款明显大于该产能未来一定时间可能产生的利润,对企业就较为有利,反之则可能得不偿失。

来源 : 综合证券日报、羊城派等

(编辑 张宇)

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