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半个月挂售 66 套房!A 股公司开启年底“特卖”,还有卖车卖树苗

Wind资讯 2019-12-15

又逢年关,A 股公司年终 " 大甩卖 " 也随时开启。

2019 年已踏入尾声,或为扭亏为盈,或为增厚业绩,部分 A 股公司频频出招,上演资产售卖大戏。

根据 Wind 数据不完全统计,12 月以来,不到半个月时间,仅房产一项,已有至少 9 家 A 股公司公告拟出售房产,涉及面积近 3 万平米,预估价超 6 亿元,合计测算能够为上市公司增近 2 亿元净利

而除了房产,各种资产售卖更是纷纷上演。

年底上市公司掀 " 卖房潮 "

12 月以来,多家 A 股公司发布卖房公告。

12 月 14 日,东方钽业发布公告,拟处置公司所有的北京某小区 11 套房地产,评估价值为 8756.69 万元。

(图片来源:上市公司公告)

公告表示,公司处置上述闲置的房产,能够有效盘活公司存量资产,更好地发挥资金的使用效率,若全部处置完毕,预计将增加处置当期收益 3000 万元左右。

12 月 14 日,全新好发布公告,公司于 12 月 13 日召开第十一届董事会第十一次(临时)会议,审议通过了《关于公司出售固定资产的议案》,公司决定将控股子公司名下持有的 11 套房产出售,出售总价 2500 万元。

公告还表示,本次出售资产可提高公司资产利用率,本次出售资产预计公司增加收益约 2000 万元。

12 月 14 日,康芝药业发布公告,全体董事一致同意公司出售位于海口市秀英永万工业区港澳工业大厦地下室及其 1 层部分、2 层部分、3-6 层 ( 总面积 8807.35 平方米 ) 给非关联方的交易方案,交易对方和交易价格以最终签署协议为准,并授权公司管理层办理本次处置房产事项相关的具体事宜(包括但不限于交易谈判、签署相应协议、办理转让手续等事宜)。根据评估,本房产评估价值为 4517 万元。

公告表示,本次拟出售的闲置房产交易方案预计对公司利润的影响具有较大的不确定性。此外,如上述交易方案顺利完成,公司将获得的出售款项用于补充公司日常生产经营所需的流动资金,减少经营资金融资需求,降低财务费用。对公司的财务状况和经营成果将产生积极影响。

12 月 13 日,*ST 云投发布公告,公司已于 10 月 30 日、11 月 15 日分别召开会议,审议通过了《关于出售土地使用权及地上建筑物与附属物暨关联交易的议案》,同意公司按评估价格 12031.68 万元,通过协议转让方式向云南云投酒店发展有限公司转让土地使用权地上建筑物与附属物。

近日,公司收到控股股东云投集团发来的《国有资产评估项目备案表》,公司本次出售相关资产调整后的评估价格获得云投集团备案通过。本次出售土地使用权及地上建筑物与附属物的评估价值备案结果为 11167.12 万元。

卖林地卖树苗

除了卖房,上市公司其他资产交易也有不少,比如林地、树苗。

12 月 14 日,四环生物发布公告,公司全资子公司已与广西壮族自治区国有六万林场签订协议,将其承包经营的多个地方的林木及相应的林地使用权转让给六万林场,转让价款为 17065 万元。

(图片来源:上市公司公告)

公告表示,本次出售林木资产是为了盘活存量资产,提升资产运营效率,改善公司财务状况,交易完成后,能够降低公司存货比例,补充公司现金流,符合公司整体发展战略的需要,对公司生产经营将产生积极影响。

公告还表示,本次交易完成后,将产生大约 4000 万收益,最终数据以公司审计报告为准。

同样是*ST 云投,在 12 月 11 日发布公告,表示近日公司与云投农林签署了《林权资产转让合同书》,并收到了云投农林支付的转让价款 5037.69 万元。

股权交易也不少

12 月 10 日,大晟文化发布公告,公司全资子公司拟将其持有的康曦影业 45.4539% 的股权及其在《股权转让协议》及《增资协议》项下 2019 年、2020 年的业绩承诺和补偿安排相关的权利义务转让给第三方,本次转让价格共计人民币 15000 万元。

12 月 11 日,大晟文化即收到上交所问询函

问询函表示,公司 2018 年度净利润 -11.28 亿元,2019 年前三季度净利润为 0.1 亿元。若公司 2019 年净利润为负,将会被实施退市风险警示

因此,要求结合康曦影业主要财务数据补充披露出售康曦影业对公司 2019 年业绩影响金额及计算过程,并请公司年审会计师就具体会计处理及是否符合企业会计准则的规定发表明确意见。

还有公司卖车

12 月 10 日,特尔佳发布公告,公司董事会审议通过了《关于出售公司部分闲置资产的议案》,同意公司将部分闲置二手车辆以 48.50 万元的价格出售。截至本公告披露日,公司已收到全部购车款人民币 48.5 万元。

征地补偿屡创高位

除了卖房以及其他资产交易外,临近年底,上市公司征地补偿公告也频频出现。

12 月 10 日,广州浪奇公告称,因广州市城市更新改造需要,广州市土地开发中心拟对广州浪奇一地块进行收储。协议约定拟收储金额为人民币 21.56 亿元。协议还约定,如广州浪奇在签署收储协议后 12 个月内按要求交付全部土地,将获得 4.31 亿元奖励。即广州浪奇可获得补偿款达 25.87 亿元

11 月 22 日,中储股份公告称,公司所属上海沪南分公司所拥有船厂路 178 号房地产已被政府纳入征收范围。根据征收补偿协议,公司将获得安置补偿房产及 4650 万元补偿,安置补偿房产价值预计约 9.8 亿元左右。若此次征收及补偿依约顺利完成,将会增加公司 2020 年度或以后年度的收入和净利润。

监管层频频出手

针对部分上市公司业绩调整情况,监管层也及时出手问询。

12 月 13 日,*ST 游久发布上交所下发的关注函

关注函提出,说明本次集中出售 8 套房产的商业考虑,相关决策程序是否符合规则要求,相关处置是否符合公司的业务发展战略,是否会对公司日常生产经营活动的开展产生不利影响。

同时,请公司充分提示本次交易存在的不确定性,以及后续公司面临的暂停上市风险。

当日,*ST 游久发布公告,为盘活和优化公司存量资产,并为公司下一步发展创造更大空间,董事会同意,公司拟通过上海联合产权交易所将位于上海市浦东新区的 8 套房产公开挂牌出售,出售的房产建筑面积合计 2852.74 平方米,合计评估价 1.554 亿元,最终出售价格以实际成交价为准。

公告还表示,本次交易将有利于盘活和优化公司存量资产,为公司下一步发展创造更大空间,若上述房产出售按评估价值在本期完成交易,则扣除相关税费预计将增加本期归属于上市公司股东的净利润约 8000.00 万元。

除了卖房,部分上市公司也因为征地补偿收到关注函。

12 月 11 日,贵州轮胎发布深交所下发的关注函。深交所要求贵州轮胎说明与云岩区征收局签订的《房屋征收货币补偿协议》是否已发生重大变化,公司是否与云岩区征收局签订关于分批次付款的补充协议,上述事项对公司产生的影响及公司的主要应对措施。

具体来看,9 月 10 日,贵州轮胎披露了关于签订《房屋征收货币补偿协议》的公告,其中约定云岩区国有土地上房屋征收管理局向贵州轮胎征收生产用房,补偿价格为 10.45 亿元。

12 月 4 日,贵州轮胎收到云岩区征收局《关于未能及时支付贵州轮胎股份有限公司征收补偿款的情况说明》,称协议所涉地块竞得单位将在一年内分期支付出让金。因此待土地出让金分期支付予市城投集团后再支付到云岩区征收局,云岩区征收局收到补偿款后立即按与贵州轮胎协议支付征收补偿款。

年报业绩预期升温

A 股公司年末出售资产,不少都是为了冲刺全年业绩。

而据Wind 数据统计,目前已披露年报业绩预告的公司已超 550 家,其中预喜公司数量达 266 家(含预增、略增、扭亏、续盈),占比 48.28%;预亏公司数量 165 家(含首亏、续亏、预减),占比 29.95%;略减公司数量 25 家,占比 4.54%;另有 95 家公司业绩情况不确定,占比 17.24%。

其中,已公布 2019 年年报预告的企业中,有 106 家显示净利润增幅上限翻番,有 5 家公司增幅预测在 10 倍以上。其中星期六、大庆华科、康力电梯预告 2019 年净利润增幅上限分别达 2138.74%、2113.89%、1572.26%。福鞍股份、通达股份则以 1209.61%、1051.90% 的增幅紧随其后。

另据 Wind 统计显示,截至目前,已有 162 家 A 股公司预告 2019 年净利同比增长上限超 50%

预计年报净利润规模方面,Wind 统计数据显示,已公布 2019 年年报预告的企业中,有 126 家显示净利润过亿,有 13 家公司净利润下限预测在 10 亿元以上。其中刚刚登陆 A 股的邮储银行,预告 2019 年归母净利润下限达 606.81 亿元。

此外,中兴通讯、立讯精密、圣农发展预告 2019 年净利润规模下限分别达 43.00 亿元、39.48 亿元、37.05 亿元。大华股份、益生股份、华润三九、三七互娱预告净利润下限均超 20 亿元。

A 股估值:虽大涨,仍低估

值得注意的是,当下 A 股仍处估值低位。

截至本周五收盘(12 月 13 日),万得全 A 市盈率(PE-ttm,)报 17.06 倍,市净率(PB-lf)报 1.66 倍,分别是十年均值的 96%、79.9%,显示市场估值仍然偏低,在十年均值以下

从 7 月 22 日第一批企业上市至今已有 65 家企业成功登陆科创板,截至 12 月 13 日,65 只科创板股平均市盈率 78.02 倍,平均市净率 5.47 倍。

以十年均值为尺度,市盈率估值水平最低的仍是中证 500,报 26.6 倍,为十年均值的 73.5%。除科创板外,最高的仍是创业板综指,报 118.6 倍,为十年均值的 183.9%;市净率方面,占十年均值最低的也是中证 500,现值报 1.83 倍,水平最高的是深证成指,报 2.54 倍,分别是十年均值的 66.3%、90.0%。

本周五市场放量大涨,上证指数上涨 1.78%,深圳成指上涨 1.71%,随着外围不确定因素的消除,市场下周有望继续迎来大涨。因为,在目前这个指数位置,市场平均估值仍然整体偏低。

行业方面,市净率角度,目前估值最贵的是半导体、其次是食品饮料,这与大家的感观较为一致,半导体个股方面受到各路资金追捧,易涨难跌,白酒板块虽然回调,但幅度仍然相对有限,相当一部分的资金仍然不肯离去,相信行业仍然有更高的景气度。

市净率方面,目前估值最高的是软件、汽车行业,软件是因为国产操作系统的热炒,在业绩尚不能兑现的情况下,行业股价已大幅飙升,汽车高估值则是因为企业盈利下降,被动抬升。

低估值方面,市净率、市盈率角度都是:材料(钢铁、有色)、房地产、能源,这些都是在历史低位,仅有十年均值的五成左右。但估值低则有低的道理,市场风格不太可能向这些板块转变。

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