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短短几天,楼市发生三个“怪现象”

观察者网-财经 2019-12-14 4

(" 经济日报 " 微信公众号 12 月 12 日文章)

这两天,小编有一个意外发现:关于楼市的新闻突然多了起来。

仔细一想,这也属正常现象,毕竟年关已近,开发商压力山大,促销力度变猛了;而刚需群体也一直在等待出手机会,不想一年就这样错过,最近对房子的事格外上心。

而几条怪现象的出现,打破了楼市的平静,甚至让不少网友感到匪夷所思。

来,咱们先来看看具体有哪些事↓↓

怪现象一:政策一日游,网友:也是醉了

政策忌讳朝令夕改,这点常识大部分人都知道。

然而,最近楼市就出了这么一档子事。

12 月 10 日,张家港市房产交易中心工作人员称,房屋不满两年可以直接过户,取消限售要求。

这意味着,执行两年多的楼市限售政策正式取消,不满 2 年的房子也可以正常过户。

然鹅,仅仅一天,画风就突变。

12 月 11 日,张家港市房产交易中心工作人员对记者表示,10 日确实有窗口进行了取消限售过户的操作,但 11 日已经停止,目前已恢复限售前的过户政策,一切以正式文件为准。

这是什么操作?不少网友直呼看不懂。

有专家表示,张家港取消限售的做法,被解读为政策放松的信号。政策 " 一日游 " 一方面,说明每个关于房地产的政策都牵动人心,另一方面,有些地方有一城一策的尝试,但又不想背上 " 吹响楼市放松号角 " 的包袱。

怪现象二:商品房利润率被套上紧箍咒

在全国房价地图上,长沙一直是个相对价格洼地。

即便如此,长沙在限制房子价格上毫不含糊。

12 月 11 日,长沙市发展和改革委员会发布红头文件,提出采用成本法对商品住房进行价格监制。

文件明确,商品住房价格由成本加利润加税金构成,商品住房平均利润率为 6%-8%。同时,住宅小区内经营性设施的建设费用等不得计入商品住房价格,自 2019 年 12 月 11 日起执行。

有网友表示," 长沙绝对是一线城市控房价的一股清流。"

中原地产首席分析师张大伟认为,这一政策属于限价范畴,目的是管控房价上涨。相比简单的限价,限制利润率的做法更加复杂。

也有专家表示,这一机制是依据成本投入倒推售房价格,约束了开发商自主定价的权利,不利于市场与价格的良性互动。

怪现象三:日光盘再现,30 万定金说不要就不要!

在全国楼市普遍低迷的大环境下,竟然还有日光盘,我是不是听错了?

没!听!错!

这事,说的正是深圳。

据媒体不完全统计, 11 月 28 日,位于深圳前海的招商领玺开盘,备案均价为 10.8 万 /㎡,总价区间为 1049 万 -1878 万 / 套。开盘 4 小时,456 套千万级豪宅全部售罄。

国家统计局数据显示,以 2015 年二手房价做为定基,今年 10 月份深圳二手房价同比 2015 年增长 58.9%,创造新高。

而 10 月份 70 个大中城市中,二手房房价下降的城市有 35 个,达到了一半,下跌城市数量创 55 月新高。

在这样的情况下,深圳卖家愈发惜售,甚至频频出现业主违约现象。

尤其是最近,这种情况越来也多。

有律师表示,以接访案例来看,有卖家已收取买家 30 万定金毁约不卖的案例,而且这不是个案。

" 没有最怪,只有更怪。看完这三个光怪陆离的楼市现象,你从中读出了什么呢?来,咱们评论区见!"

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