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湖南商品房销售面积“ 9 连降” 预计房地产市场量价将继续下滑

ZAKER潇湘 2019-12-13

" 今年 9 月我们推出了 224 套房源,但开盘仅认购了 50 多套。"12 月 12 日,长沙市韶山南路某楼盘置业顾问周先生很是惆怅," 有效客户少,去化不理想,我今年的绩效奖金一直很低。"

在 " 房住不炒 " 的总基调下,今年前三季度湖南多项指标增速回落,楼市也步入平稳期。省住建厅与省统计局近日联合印发的《2019 年前三季度湖南省房地产市场形势的通报》显示,1-9 月,全省房地产市场继续调整,商品房销售面积下降,房地产用地出让均价下跌,房地产贷款增速放缓,不过,房地产开发投资仍然增长较快,房价基本稳定。

今年前三季度,长沙楼市不温不火,即便是 " 银九 ",成色也略显不足。9 月 10 日,芙蓉南路金谷豪庭推出了 116 套 89-112 的毛坯住宅,但开盘仅售出 31 套,去化率为 27%。

数据更有说服力。《通报》指出,今年 1-9 月,全省商品房销售面积 5845.52 万平方米,同比减少 1.7%,已连续 9 个月下降。销售金额 3546.88 亿元,增速较去年回落 24.2 个百分点。市州方面,长沙市商品房销售面积 1522.41 万平方米,增速较去年同期回落 22.6 个百分点。

从房价来看,全省房价基本平稳,岳阳、常德房价环比下跌。1-9 月,全省新建商品住宅均价继续排名全国第 27 位,中部六省末位。

湖南房地产市场将如何发展 ? 省住建厅、省统计局分析认为,房地产市场下行压力将进一步加大。预计全省房地产市场将进一步放缓,量价继续下滑,房地产开发投资增速持续回落。

" 调控政策方面,7 月 30 日中央政治局会议首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,表明下阶段仍将持续严控。" 两部门认为,长沙市在严格调控下将以稳为主。三四线城市受棚改规模、货币化安置规模大幅下降以及城镇人口增长缓慢等因素影响,住房需求疲软,市场将继续下滑。

来源:三湘都市报

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