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升级 !235 万平米规划曝光 天津这个区域将建成健康产业园

搜狐焦点 2019-12-10

12 月 10 日,天津市规划和自然资源局公布北辰区铁东北路板块新规划,包括 13-13 单元、13-13 单元 43、44 街坊(汾河南道)部分、和 13-12 单元。根据规划,该部分将建设健康产业园聚集区,形成居住、商业、健康产业为主的综合性居住区域。

下面,小编就和大家分享一下规划的具体内容。

我们先来看北辰区铁东北路板块 13-13 单元规划,这部分的区域规划被分成两部分公示。

第一部分中,根据《天津市北辰区北辰科技园环内部分 13-13 单元部分用地控制性详细规划修编公示》,规划面积 136. 25 万平米。四至范围为:北至淮河道、南至辽河北道 - 汾河南道、西至淮东路、东至外环北路。根据规划图,13-13 单元中红色部分是商业用地,共 12 宗,总面积达到 60.19 万平米;黄色部分是住宅,供应 4 宗,总面积达到 14.73 万平米。另外配建有社区养老院、公交站、社区公园等便民设施。

第二部分中,根据《北辰区 13-13 单元 43、44 街坊(汾河南道)控规修改公布》,规划面积 22.31 万平米。四至范围为北至汾河南道、南至辽河北道、西至万科花园路、北至汀江东路。根据规划图,13-13 单元 43、44 街坊(汾河南道)中仅有 2 宗住宅用地,总面积 21.25 万平米。另外配建有小学、公交站。

根据规划要求,为落实天津市工业园区(集聚区)围城问题治理工作,以及北辰科技园转型提升的要求,在环内部分形成健康产业集聚区,除现状保留天士力研究院、天士力花园、 安捷医院等及部分公共服务设施外,将规划区内用地修改为公共管理与公共服务设 施用地、商业服务业设施用地、居住用地和公园绿地等,主要用于健康产业。

从地图上我们可以看出,除了天士力花园之外,该板块内基本都是工厂、产业园待拆,随着区域建设的深入,北辰这个区域的城市界面也将升级,成为全新的居住、健康产业、商业为主的生活板块。

接下来我们看一下北辰科技园板块 13-12 单元规划,该单元和 13-13 单元仅隔着一条淮河道。

根据天津市北辰区北辰科技园环内部分 13-12 单元部分用地控制性详细规划修编公示》,规划面积 77. 29 万平米。

四至范围为:北至洛河道、南至淮河道、西至淮东路、东至汀江东路。

根据规划要求为落实天津市工业园区(集聚区)围城问题治理工作,以及北 辰科技园转型提升的要求,在环内部分形成健康产业集聚区,将规划区内用地修改为商业服务业设施用地、居住用地和公园绿地,主要用于健康产业。

该部分主要以居住用地为主,建有商业和公园,另外配建有公交站和停车场。

值得一提的是,以上规划紧邻地铁 5 号线,处于地铁线以东,板块内有两个站点,淮河道站和辽河北道站,众所周知地铁对板块居住的保值作用,而且对于区域升级也有拉动作用,对板块界面的更新更是有着促进作用。

从新房市场来看,以上规划区域内并没有新房在售,但是周边板块却新房聚集,包括包括正荣府、金地艺城华府、融创臻园、北宸正荣府、未来城、碧桂园中骏天寰、绿地新里北苑等,产品覆盖高层、洋房,户型也从两居 - 四居不等,均价在 17000-20000 元 / 平米左右。

未来,上述规划板块住宅逐步供应,新房建设走入正轨,对于整个北辰的区域建设也有利好,届时地铁沿线住宅成群,配套完善的情况相下,天津城市北部发展也会迎来新的机遇。

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