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合肥拟实施公积金三级预警管理 个贷率超 95% 或实行贷款轮候制

合肥晚报 2019-12-11

个人公积金贷款最高额度,或将根据个贷率浮动而发生变化。12 月 10 日,记者从合肥市住房公积金管理中心获悉,《合肥市住房公积金资金流动性风险预警管理办法》征求意见稿发布,合肥拟实施公积金三级预警管理,当个贷率超过 95% 时实行贷款 " 轮候制 ",收紧提取、贷款政策。

合肥拟实施公积金三级预警管理

根据征求意见稿,合肥将对住房公积金业务运行过程中发生的资金供求矛盾进行预先发布警告,并及时采取相应对策措施。预警管理的目的是保证住房公积金各项业务正常开展,适度约束资产负债,保障资金安全,防范资金流动性风险,提高资金使用效益。

通过对住房公积金的业务和资金运行情况进行系统分析、预测和评价,根据预先设置的预警值,采取对应的措施对相关环节进行管理。确定警戒标准的主要指标为:个贷率、资金净流量、收益率和收益承载量等,通过对以上指标的分析判断,确定三级预警等级,即一级预警、二级预警、三级预警。

个贷率超 95% 或实行贷款轮候制

一级预警的 " 指标 " 为:70%≤ 个贷率<85%,资金净流量均衡。在此情况下,合肥将恢复办理异地缴存职工家庭在本地购房申请贷款,同时个人公积金贷款上限调节系数为 1;

二级预警的 " 指标 " 分为两种情况:当 85%≤ 个贷率<95%,个贷率快速上升,资金净流量缩小时,管理部门将做好定期存款、国债、大额存单等兑付工作,保证资金回流;加大对住房公积金缴存单位的催缴力度;调整住房公积金使用政策,适度收紧住房公积金贷款;暂停 " 商转公 " 贷款业务;做好 " 公转商 " 贴息贷款。当 60%≤ 个贷率<70%,个贷率快速下降,资金净流量放大时,管理部门将适当采用购买国债、大额存单及其他法律法规允许的保值增值业务;调整住房公积金使用政策,适度放宽住房公积金贷款;开展 " 商转公 " 贷款业务。

相比一、二级预警,三级预警更为特殊——个贷率 ≥95% 时,管理部门将启用调剂使用沉淀资金或银行授信贷款;使用超过贷款余额 1% 的贷款风险准备金;调整收紧住房公积金提取、贷款使用政策;暂停办理异地缴存职工家庭在本地购房申请贷款;启动 " 公转商 " 贴息贷款;条件允许的情况下,开展住房公积金资产证券化工作;实行贷款轮候制。个贷率 <60% 时,管理部门将增加中长期存款的比例,加大购买国债、大额存单及其他法律法规允许的保值增值业务;调整放宽住房公积金提取、贷款使用政策。

管理部门拟每月公布个贷率

此次征求意见稿中," 个人公积金贷款上限调节系数 " 备受关注,这直接影响着职工买房贷款。根据预警模式,个人公积金贷款上限调节系数将在 0.8 至 1.2 之间浮动。这意味着,按目前住房公积金个人最高贷款限额 45 万为基准,未来个人公积金贷款最高或可贷 54 万。

个贷率决定了住房公积金个人最高贷款限额。据悉,合肥市住房公积金管理中心拟每月初向社会公布个贷率,当个贷率连续两个月达到一定区间时,从第三个月开始向社会公布个人公积金贷款上限调节系数,并从公布次月起执行。预警等级及相应调控措施,由合肥市住房公积金管理中心通过公开渠道向社会公布,并报省住建厅备案。

(合肥晚报 ZAKER 合肥记者 乐天茵子)

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