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" 金茂府 " 过后龙华退出 10 万 + 阵营 岁末年初刚需住宅再起硝烟

搜狐焦点 2019-12-10

一提起深圳宇宙中心,人们第一反应就是龙华。深圳宇宙中心现已成为龙华的一个标签,短短 5 年,龙华从福田的后花园跃升为深圳的宇宙中心,不仅仅是因为其位于深圳地理中心和发展中轴,更是由于地理位置的优越所带来的的庞大企业数以及 GDP 的飞跃增长。而不久前龙华金茂府 103000 万 / 平的均价更是龙华房价一个新的高点,这也侧面反映开发商及购房者们对龙华房价的预期以及对龙华楼市的看好。

既然有龙华金茂府打了头阵,趁着 2019 年的压轴好戏,小编来给大家盘点一下 " 宇宙中心 " 龙华区近期的热盘。

先来回顾一下龙华金茂府的风采!

龙华金茂府于 2016 年 6 月 2 日成功竞价出让,以电建地产和广州方荣联合体以 82.9 亿元竞得,成为轰动一时的 " 地王 "。2019 年 11 月 20 日获得预售,备案均价 103000 万 / 平引起大家哗然,毕竟如果在福田南山区,豪宅这个价格还可以理解,如今龙华区也有了 10 万 + 的豪宅,一时间成为众多购房者的话题中心,龙华金茂府在 11 月 24 日晚上开盘,到场 183 组,最终成交 161 套,首批解筹率 88%。至此红极一时的龙华金茂府终于平静了。

龙华金茂府主推 125-248 平住宅产品,从公示的价格表来看,最低单价 9 万元 / 平,最高单价 14.4 万元 / 平,均价 10.3 万 / 平。总价区间在 1190-7337 万 / 套。据了解,此次开盘在备案价的基础上,还需要加 1 万元 / 平的装修费。

" 当红炸子鸡 " 已偃旗息鼓,龙华区还有哪些新盘值得期待呢?

龙湖春江天玺

龙湖春江天玺是龙湖集团在深圳的首个住宅项目,位于龙华区油松街道工业路和油松路以北。油松片区因为道路施工和周边厂房较多的缘故,新盘量非常少,小编去现场时也对周边环境不太认可,龙湖春江天玺的出售是否会受到环境影响呢,我们不得而知。项目目前推售的是第一期产品,一期主要由 1 栋 A/B 座住宅(29 层)、1 栋商务公寓(21 层)和底层商业裙楼(1-3 层)组成。将推出 150 套建面约 100-120㎡3-4 房住宅,以及 198 套建面约 40-70㎡公寓,目前样板房已经对外开放,预计 12 月底将会开盘。

由于是龙湖集团在深圳的首个住宅产品,住宅品质是不用怀疑的。据现场销售称,龙湖春江天玺对比现在龙华区大热的超级综合体壹成中心,整体居住体验都要高级的多。虽然现在价格还没有确定,但是听说要 5.5 万 / 平以上。不过小编感觉虽然其他配套都挺好,但对于刚需来说,项目不近地铁,周边道路施工经常拥堵,并且噪音和粉尘污染较大,如果是买来自住,多少会有些影响,不过这些也只是暂时的,等道路修建好,龙湖春江天玺整体素质还是不错的。

龙光玖誉府

龙华龙华,真的是和 " 龙 " 杠上了,这不 2019 年下半年又出了一个 " 龙 " 姓新盘——龙光玖誉府。。项目位于 4 号线茜坑站地铁口,交通来说还是非常方便的,已于 12 月 7 日同步开放营销中心和样板间,据现场销售称,龙光玖誉府主推 73-108㎡住宅,目前价格待定。

虽然是新盘,进度却非常快,周边相邻观澜汇购物中心,商业配套也相对丰富,业态组合多元。不过观澜还是存在通病,就是传统老中心区住宅密度大,且混合相等量的工业厂房等问题。整体而言还是非常适合刚需购房者的,预计 12 月 15 号开盘。从面市到开盘时间非常短,所以龙光玖誉府也一夜之间从名不见经传变成有热度的 " 小鲜肉 ",还是非常值得期待的。

恒壹四季华府

恒壹四季华府位于梅观高速东侧,民康路北侧,临近地铁 5 号线民治站,交通比较便利,并且根据目前的学区划分,恒壹四季华府学校为华南实验学校。虽然恒壹四季华府目前还在打地基阶段,但有着名校作为保障,以后的升值空间非常可观,项目的进度较为迅速,预计 2020 年入市。

恒裕未央花园

恒裕未央花园距离大爆的龙华金茂府非常近,约 500 米,步行约 6 分钟。恒裕未央花园位于龙华区地铁 4 号线上塘站 B 出口,轨道交通上十分便利。恒裕未央花园还在施工中,目前售楼处还未建成,整个施工楼体目测已经建至 30 层,共有 7 栋楼体,据了解恒裕未央花园是邮政局的旧改项目。

恒裕未央花园临近上塘站 B 出口,附近 300 米处又有上塘荟商场,交通及商业都是十分方便,可以满足日常的生活需求。虽然恒裕未央花园具体的项目信息小编还不得知,但是就这附近住宅的均价和项目周边配套来看,房价预计在 7/8 万 +。

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